一笔50亿创投基金背后的厦门火炬集团

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基金设立形式主要包括设立母基金或联合其他投资者成立基金进行投资，投资标的以高新区内产业为主，主要投资方向为电子、软件及生物医药等。

一笔50亿创投基金背后，隐藏着一个厦门国企的身影。

近期，厦门市科创风投合伙企业（有限合伙）成立，执行事务合伙人为厦门海峡科技创新股权投资有限公司，出资额50亿元。这笔基金经营范围为以自有资金从事投资活动，由厦门科技产业化集团、厦门市炬盛隆投资合伙企业（有限合伙）、厦门海峡科技创新股权投资共同出资。

资料显示，这笔50亿创投基金的出资方主要是“厦门火炬集团系”主体，包括集团直属企业“厦门科技产业化集团”（认缴出资39.99亿元），旗下“同翔建投公司”担任执行事务合伙人的“厦门市炬盛隆投资合伙企业（有限合伙）”（认缴出资10亿元）；集团孙公司厦门海峡科技创新股权投资担任执行事务合伙人。

据了解，此次重点出资的厦门科技产业化集团，是厦门火炬集团全资子公司，也是火炬集团的科创服务平台，致力成为厦门市打造区域创新中心的核心科技创新平台。据其官网介绍，厦门科技产业化集团现有全资及参控股企业14家，是一家集专业技术服务、专业科技园区运营管理和科技企业创业投资为一体的新质生产力服务商。

值得关注的是，其母公司厦门火炬目前也在重点布局科创业务。该公司于债券半年报指，厦门火炬是国家级厦门火炬高新区的开发建设主体，负责全面推进“一区多园”的开发建设，担负着开辟高新技术主战场、引导科技创新、推动产业结构调整、提升经济总量和增加就业机会等重大社会责任。

产城园区评论获悉，目前，厦门火炬的业务范围主要覆盖园区开发板块、贸易物流板块、服务及其他板块。

其中，园区开发是该公司最主要的业务，主要包括房地产开发、物业管理、工程代建以及开发建设，由全资子公司厦门火炬集团开发建设和厦门火炬集团资产运营主要负责高新区内重要房产建设以及销售和租赁；从事的现代服务业包括创业投资、担保、物业管理，公司全资子公司厦门火炬集团创业投资有限公司从事向成长型创业企业进行股权投资获得资本增值收益。

具体来看，在房产租赁及销售方面，厦门火炬主要负责火炬高新区和同翔高新城的厂房、办公楼等房屋的开发建设、销售和出租，出租房屋类型为厂房、办公和生活配套用房，项目主要分布于厦门市湖里区、翔安区和同安区。

随着租赁面积的增加，2024年该公司实现房产租赁收入6.20亿元，同比增幅35.21%，但当年投入运营的租赁房产计提折旧使得毛利水平下降。

截至2025年3月末，厦门火炬房产出租管理面积已达309.41万平方米（其中岛内出租房产面积100.42万平方米，岛外房产面积接近208.99万平方米），已出租面积为242.79万平方米，出租率约78%。

从租金水平来看，厦门火炬重点服务于火炬高新区招商工作，部分厂房执行政府指导的租金标准，故租金标准一般低于市场水平，政府将租金与市场价格的差额支付给公司作为租金补贴，计入租金收入，在一定程度上保障了公司该板块的收益。

房产销售方面，厦门火炬出售的房产为厂房、办公和生活配套用房。2024年，厦门火炬实现房产销售收入5.38亿元，同比增长31%。据悉，截至2025年3月末，厦门火炬已建成尚未完成销售的项目包括美峰创谷、苏溪听语、同翔三期等。

有分析指，厦门火炬尚未出售面积较大、货值较高，且部分项目预计销售周期较长，后续销售情况需关注；同时在建项目和拟建项目较多且投资规模较大业务可持续性很强，但同时面临较大资本支出压力。

创投业务是厦门火炬另一重点业务，分为公司直投与成立基金运营两种类型。其中，基金设立形式主要包括设立母基金或联合其他投资者成立基金进行投资，投资标的以高新区内产业为主，主要投资方向为电子、软件及生物医药等。

从业务开展情况来看，厦门火炬的投资收益易受所投企业经营状况的影响，投资收益规模存在波动。截至2025年3月末，直投项目累计投资额为8.76亿元。

厦门火炬创投业务的运营主体为火炬创投，从事创业投资及相关的衍生业务和增值服务，是福建省内最早成立的股权投资机构之一，为厦门市发掘、引进、培育、投资优秀科创企业，隶属于"厦门火炬集团"高新投板块。

相关资料显示，厦门火炬创投已先后投资三五互联、三维丝环保、未名医药、万里石、飞鱼科技、燕之屋、罗普特、思泰克、天源环保、中创新航、斯威克、瀚天天成、德尔科技等多家企业。

截至2024年末，厦门火炬创投发起设立及参与管理各类基金45只，撬动基金总规模近200亿元；投资超130家企业，助力39家企业登陆资本市场。