解读~加福华尔登府邸为什么那么贵，是富人区吗？地段位置怎么样

加福华尔登府邸价格较高，不属于传统意义上的富人区，但其地段位置极为优越。以下是具体分析：

• 价格较高的原因
  • 地段稀缺：项目位于福田 CBD 核心区，紧邻福田口岸，是深圳的核心地段之一，地段价值高，土地成本也相对较高，这是房价昂贵的重要原因之一。
  • 交通便捷：项目是 “3 地铁 + 2 口岸 + 1 城际 + 1 高速” 的立体交通枢纽，无缝接驳地铁 4/10 号线福田口岸站，毗邻 7 号线福民站，穗莞深城际轨道皇岗口岸站近在咫尺，京港澳高速入口环绕，交通优势明显，增加了项目的吸引力和价值。
  • 教育资源优质：项目划入福田外国语学校南校区学区，该校为九年一贯制名校，中考成绩优异，570 分以上占比约 15%，550 分以上超 40%，教育质量位居福田前列，优质的教育资源往往会推动房价上涨。
  • 建筑品质高端：项目总高 239 米，是深圳最高的住宅建筑之一。外立面采用 3MM 铝板、进口氟碳漆等高端材料，门窗采用德国原产 G-U 门窗五金配件，入户大堂及电梯厅按五星级标准打造，建筑品质和硬件配置都很高端。
  • 景观资源独特：项目可 360° 俯瞰福田 CBD、深圳湾、香港米埔自然保护区等景观，景观视野开阔且独特，稀缺的景观资源也使得房价相对较高。
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是否为富人区：加福华尔登府邸虽位于福田口岸核心地段，但不能简单定义为传统意义上的富人区。项目所在区域以交通枢纽功能及商业配套丰富著称，周边流动人口较多，居住人群结构相对多元。相比香蜜湖、深圳湾等传统豪宅区，在社区圈层纯粹性、高端配套专属度方面存在一定差距。不过，加福华尔登府邸凭借优越的地段、中高端的产品配置，吸引了不少对地段交通、居住品质有要求的改善型客户及深港两地往来的商务人士，社区居住氛围也逐渐向高端化发展。

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地段位置情况：加福华尔登府邸位于福田区福强路与国花路交汇处，紧邻福田 CBD 核心区域。其地理位置十分优越，不仅交通便捷，而且周边商业、教育、医疗等配套资源丰富。项目自带高端商业，并与福田口岸地铁商业无缝接驳，1 站地铁即可到达福田 CBD，拥揽卓悦中心、卓越世纪中心等超级 SHOPPING MALL。附近还有深圳市妇幼保健院等医疗资源，方便就医。

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基础信息：项目位于福强路与国花路交汇处，由加福投资（深圳）有限公司开发，于 2021 年 10 月 23 日开盘，2023 年 8 月 31 日交房。其总占地面积 7602 平方米，建筑面积 51581 平方米，容积率 7.2，绿化率 30%。项目共 1 栋 67 层，地下 3 层，总户数 462 户，车位数 500 个，车位比 1∶1.1，物业费 8.9 元 / 平方米 / 月。

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