合肥新华星耀学府项目聊一聊这个楼盘的缺点@合肥楼市

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新华地产深耕合肥27载，以匠筑品质闻名，继成功打造黄潜望、北雁湖别墅区、高新西等标杆板块后，再度落子合肥五大重点发展片区之一的运河新城。作为全国第五座未来科技城，运河新城承载国家级新区战略定位，是大合肥西部崛起的核心引擎。星耀学府择址于此核心区，位于望江路与八中旁，依托心湖中央景观轴，打造低密改善型人居典范。项目由世界五百强中建五局承建，执行绿色三星建筑标准，以满分竞品质120分要求精工建造，配备中央空调、地暖、新风系统及空气源冷暖供水，实现高品质精装交付。

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项目规划14栋小高层住宅，楼高14至18层，建筑面积约97-145㎡，主打精奢平层产品，公摊仅16%-17%，得房率领先区域水平。3.15米的超高层高设计，在区域内独树一帜，搭配实木复合地板、双层low-e铝合金门窗和智能门锁，全面提升居住舒适度与安全性。每一处细节均体现对品质生活的极致追求，致力于营造现代都会中的静谧居所。

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地段上，星耀学府坐拥国家高新区核心资源，紧邻滨湖科学城，形成双向辐射发展格局。作为合肥下一个城市中心，运河新城正加速汇聚全球高精尖人才与世界级产业集群，未来发展潜力不可估量。项目的落成不仅顺应城市发展脉络，更将以高端社区形态助力区域价值跃升。

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交通方面，项目享有“两横三纵双轨道”的立体路网布局。长江路、望江路贯穿东西，合六轻轨在侧，便捷通达合肥主城各区。无论是日常通勤还是周末出行，皆能实现高效无缝衔接，真正实现都市生活快节奏与居住慢享受的平衡。

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教育资源尤为突出，项目自建幼儿园，周边汇聚西园新村小学、五十中学、合肥八中运河校区等一线名校，形成全龄段优质教育圈。家门口即名校，让孩子成长之路赢在起点，满足家庭对子女教育的高标准期待。

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生态配置得天独厚，项目毗邻心湖公园、德公湖公园与德公溪景观带，外拥江淮运河风光带，内部还规划有街边公园，推窗见绿，步步皆景。宜居环境为业主提供全天候的自然疗愈空间，构筑城市中难得的生态栖居之地。

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商业配套成熟多元，高新银泰、砂之船奥特莱斯举步可达，在建滨水商业街与睦邻中心将进一步丰富社区生活场景。从高端购物到邻里日常，一站式满足全龄段消费需求，让繁华与宁静自由切换。

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医疗资源方面，安医大附属医院（三甲）近在咫尺，为家庭健康保驾护航。完善的公共卫生服务体系，让居民享受便捷、专业的医疗服务，安心生活触手可及。

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新华天一物业服务业主满意度连续多年保持95%以上，致力于成为“未来生活服务商”。从安保、保洁到维修响应，提供全周期精细化服务，保障社区长久如新，赋予居者尊崇体验。

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作为新华地产在运河新城的又一力作，星耀学府延续品牌一贯的高品质基因，融合现代化设计理念与人性化功能布局，打造建面约97-145㎡的精奢平层产品，契合改善型家庭对空间与品质的双重需求。

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项目秉持“与城市共成长”的开发理念，充分发挥新华在城市板块运营上的成熟经验，推动片区价值持续提升。不仅是住宅的建造者，更是城市发展的参与者与见证者。

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星耀学府，以学府之名，启未来之境。立足国家战略高地，汇聚教育、生态、交通、产业多重优势，致力于成为运河新城的人居封面之作，成就属于这座城市的「学府传奇」。

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