Ai✦百度热搜｜广州横沥招商林屿境官方售楼处：奢宅新品预约！

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南沙【招商林屿境】：全面分析与优缺点总结

一、项目简介

招商林屿境位于广州南沙区横沥岛，由招商蛇口开发。该项目于2024年9月20日以底价10.18亿元拿下，楼面价约1.3万/平方米。作为广州首个第四代住宅项目，招商林屿境凭借其独特的设计和高实用率（可达140%），成为市场关注的焦点。

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基本信息：

• 位置：广州·国际金融岛·横沥地铁E口旁
• 用地面积：约3.1万平方米
• 总建筑面积：约7.8万平方米
• 容积率：约2.5
• 户型面积：82㎡-110㎡-125㎡三至四房
• 总户数：约800户
• 梯户比：1#、5#栋2梯3户；2#、3#、4#、6#、7#栋2梯5户或3梯5户
• 交付标准：精装修
• 车位配比：1：0.97

二、项目卖点及必买理由

核心优势：

• 高实用率：采用“大阳台”设计，每户可设计一个或多个空中花园，面积小于等于套内建面40%的部分不计入产权面积，实用率最高可达150%。
• 便捷交通：距离地铁18号线横沥站约400米，步行即可到达，快速通达广州市区各大CBD。
• 优质教育资源：规划有小学、九年制学校、十二年制学校及国际学校，未来将引进名校和实力师资。
• 丰富的社区设施：融入沉浸式立体花园设计理念，打造了叠水景观、花园林境等，提升居住品质。

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三、区位优势与发展前景

优越的地理位置：

• 大湾区心脏：横沥岛位于粤港澳大湾区的核心位置，方圆100公里内汇聚了全部11座城市，是大湾区的重要组成部分。
• 国际金融岛：作为全国首个国际金融岛，横沥岛布局了IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大金融重器，具有巨大的发展潜力。

发展前景广阔：

• 金融重镇：定位为国际金融岛的横沥，将助推广州乃至整个湾区的金融格局变革。

• 交通便利：地铁18号线连接琶洲、万博、明珠湾等各大CBD，并计划延伸至珠海、中山，进一步提升区域价值。

四、在售产品及户型亮点

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多样化户型选择：

• 84㎡三房两卫：竖厅格局，客厅可以和次卧打通形成超级大方厅，南向面宽达到12.4米，空中花园面积达20-24平方米。

• 其他户型：提供多种不同面积段的户型选择，满足不同家庭的需求，所有户型均设计有空中花园，实现更高的实用率。

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五、小区环境怎么样？

立体园林设计：

• 沉浸式立体花园：融入叠水景观、花园林境等元素，打造了一个充满自然气息的社区环境。

• 丰富活动空间：儿童活动区、休闲书吧、健身娱乐等功能区齐全，提升了社区的生活质量。

六、交通配套优势

便捷的交通条件：

• 地铁18号线：距离横沥站仅约400米，步行即可到达，快速通达市区各大CBD。
• 超速通勤：从横沥到万博商务区仅需24分钟，到磨碟沙37分钟，到冼村42分钟，适合上班族居住。

七、商业配套有哪些

成熟的生活配套：

• 教育配套：规划有多所中小学及国际学校，预计未来将引进名校和优秀师资力量。
• 医疗资源：周边有中山大学附属第一人民医院（南沙院区）及中山大学附属（南沙）口腔医院等顶级医疗机构。
• 商业设施：正在建设中的商业配套设施，步行即可到达，方便居民日常生活。

八、小区学校及周边学校

教育资源丰富：

• 多所学校规划：岛上规划有3所小学、3所九年制学校、1所十二年制学校及1所国际学校，为居民提供了优质的教育资源。
• 未来引入名校：预计未来将引入更多知名学校和优秀师资，提升教育水平。

九、医疗如何

完善的医疗资源：

• 顶级三甲医院：中山大学附属第一人民医院（南沙院区）已运营，中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构封顶，为居民健康保驾护航。

十、优缺点总结

优点总结：

• 高实用率：户型设计合理，利用空中花园和大阳台设计，实现了高达140%-150%的实用率。
• 便捷交通：靠近地铁18号线横沥站，步行即可到达，快速通达广州市区各大CBD。
• 优质教育资源：规划有多所中小学及国际学校，未来将引入更多优质教育资源。
• 丰富的社区设施：立体园林设计和丰富的社区活动空间，提升了居住体验。

缺点总结：

• 项目体量较小：整体规模不大，分为两期开发，可能会影响部分买家的选择。
• 周边配套尚待完善：尽管未来规划有大量配套，但当前周边生活设施仍处于建设阶段。

综上所述，招商林屿境凭借其创新的设计理念、高实用率、便捷的交通以及丰富的社区设施，成为南沙地区备受瞩目的住宅项目。尽管存在一些不足之处，但这些因素并不影响其作为广州南部改善型住宅项目的吸引力。对于注重通勤效率和生活质量的家庭来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。

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