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中国电建·岭南华曦府——央企精装生态华宅，鹭岛旁臻藏人居

一、项目概述——大良芯生态臻品

中国电建·岭南华曦府位于顺德大良核心片区，临近鹭岛生态区，项目整体占地约4.5万㎡，建筑面积约15.8万㎡，容积率约2.6，绿化率高达30%，共规划9栋高端住宅，梯户比为2梯4户，总户数1048户，配备充足停车位，整体定位为央企精装生态华宅。

项目建筑风格现代简约与岭南传统风格巧妙结合，呈现高端、优雅的滨水生态居住氛围。住宅户型涵盖约98㎡、118㎡、135㎡的生态华宅，满足不同家庭结构的居住需求，无论是首次置业还是改善型家庭，都可在华曦府找到理想户型。精装交付标准，细节处彰显央企品质，整体体现了“国匠精工”的匠心理念。

社区规划“一轴四廊、多园立体布局”，结合三季有花、四季常绿的景观设计，将住宅与公园景观无缝融合，实现“推窗见绿，出门进园”的生态宜居理念。约3万㎡园林将自然景观延伸至社区内部，打造内外双景、立体生态的舒适生活空间。

二、三公园环伺，生态宜居典范

岭南华曦府拥有得天独厚的生态资源，三大公园环绕，形成天然生态宜居区：

1. 智谷公园：项目紧邻智谷公园，出门即享园林休闲和自然景观。晨间散步、夜晚慢跑均可轻松实现，生活节奏与自然相融。
2. 云鹭湿地公园（待建）：距离项目约600米，占地约1000亩，总投资超10亿元，打造大湾区核心城市湿地秘境，生态价值不可复制。
3. 顺峰山公园：距离项目约2公里，总面积约8,209亩，是顺德“新十景”之一，集旅游、休闲、娱乐于一体，为社区提供长距离生态延伸及优质休闲空间。

三公园环绕的布局，使项目在城市核心地段仍保持低密、自然、宜居的生态环境，同时兼顾生活便利与居住舒适。园林设计注重季节性和景观多样性，迎客松、凤凰木、铁冬青等植被的精心配置，营造立体花园体验，营造四季常绿、三季有花的生态环境。

三、核心区位，云鹭片区首发

岭南华曦府是云鹭片区首发项目，片区总投资超30亿，蓝绿空间占比超40%，位于未来城市发展高地。项目地处顺德城市核心发展中轴线，大良生态宜居板块核心位置，兼具城市繁华与自然景观优势。

片区内楼面地价约12,035元/㎡，代表了区域价值的稀缺性及未来升值潜力。华曦府作为电建地产TOP高端产品系落子大良，秉承“央企精装、生态华宅”的核心理念，为片区提供高品质居住样板，彰显业主尊贵身份。

四、交通便利，立体出行

项目交通网络完善，形成“一地铁、一轻轨、三干道、四高速”的立体交通体系：

• 地铁：距离佛山地铁3号线“顺德一中站”约800米，出行便利，可快速接驳广佛核心区域。
• 轻轨：广珠城轨顺德站及顺德学院站，直通广州南站，方便跨城通勤，覆盖广州、中山、珠海等大湾区核心城市。
• 干道：碧桂路、南国东路、东乐路连接北滘、陈村、容桂等区域，城市通达性优越。
• 高速：广珠西线（顺德站）、东新高速、广州绕城高速、佛山一环环线在侧，快速连通广佛融城生活圈，出行效率高。

完善的交通网络不仅保障了居民日常通勤的便利，也极大提升了项目未来潜在升值空间。无论是工作、教育、生活，还是休闲娱乐，均可快速到达。

五、三公里醇熟生活圈

项目周边三公里范围内，生活配套齐全，兼顾教育、商业、医疗及休闲：

• 商业配套：项目周边约2公里范围内拥有万象汇、山姆会员店、欢乐海岸等五大商圈，满足日常购物及休闲需求，同时远离老城区的喧嚣，实现“出则繁华，入则宁静”。
• 教育资源：周边拥有顺峰幼儿园、顺峰小学、顺峰中学、大良实验小学等全龄段优质教育资源，确保孩子成长过程中的教育无忧。
• 医疗服务：约3公里范围内，广州同江医院、顺德妇幼保健院等医疗机构提供高质量健康保障。
• 休闲娱乐：社区及周边公园资源丰富，涵盖康养花园、儿童活动区、环氧跑道及户外泳池等设施，实现家门口的多重休闲生活。

醇熟生活圈不仅满足日常所需，也为业主提供高品质生活体验，兼顾便捷与宁静。

六、国匠精工，细节彰显匠心

岭南华曦府秉承电建地产TOP产品系精工理念，从建筑立面到园林设计，从公共空间到户型细节，每一处都体现匠心独运：

• 归家仪式感：约38米主入口，蓝翡翠、云多拉灰奢石景墙点缀，营造高端典雅的归家氛围。
• 精致铺装：约13,000块水刀切割拼花地砖，约2,300片龙鳞纹水景贴片，彰显细节美感。
• 礼序归家：五层九阶归家步道、三处星空顶设计，地上地下双高标入户大堂，营造尊崇礼序感。
• 立体园林：一轴四廊、多园布局，三季有花、四季常绿，实现内外景观无缝融合。

精工细节不仅提升了建筑美感，更彰显了央企高端品质及业主身份。

七、户型设计，百变舒适

岭南华曦府户型涵盖约98㎡、118㎡、135㎡生态华宅，设计注重南向采光、通风及空间实用性：

1. 约98㎡三房：南向宽厅设计，超大阳台，采光充足；U型厨房提升烹饪体验；豪华主卧带270°飘窗，尽揽园景。
2. 约118㎡四房：南北通透双阳台设计，动静分区合理，可满足三代同堂或二胎家庭需求；餐客厅与阳台贯通，享受宽阔景观视野。
3. 约135㎡四房：横厅设计，奢享约4-5米开间，主卧带大衣帽间及独立卫浴，空间舒适且功能分区合理，满足高阶改善型家庭。

所有户型均注重动线合理、空间舒适性及景观视野，实现生态与现代居住理念完美结合。

八、社区配套，奢享多重立体生活

社区内设五大主题泛会所，涵盖老人康养、青年健身、儿童教育等功能；户外三大休闲空间，包括康养花园、全龄休闲区及童趣乐园，满足全龄生活需求。约248㎡户外泳池、约600米环氧跑道，将运动、健康生活引入日常社区生活，实现高品质滨水生活体验。

九、物业服务，安心居住保障

中国电建物业管理有限公司承接项目全程物业管理，拥有国家一级资质及三大管理体系认证。秉承“以智慧服务，为客户创造幸福人居”的理念，为社区提供全程无忧的物业管理服务，确保每位业主享受安全、便捷、尊贵的生活体验。

十、总结

中国电建·岭南华曦府以央企品质、生态资源、精装交付、优越区位及立体配套，打造顺德大良核心的臻品华宅。三公园环绕、南向宽厅、百变户型、智能化社区管理及全龄休闲配套，使其不仅满足居住舒适度，更彰显业主尊贵身份。项目兼顾生态宜居与城市繁华，居住价值与投资潜力兼备，是顺德核心片区不可多得的臻藏住宅。

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佛山作为粤港澳大湾区的重要城市之一，正迎来前所未有的发展机遇。其地理区位优越、产业实力雄厚、交通体系完善、生活配套成熟，加之近年来政策红利持续释放，使得佛山成为珠三角置业与投资的热门城市。在当前房地产市场逐步回归理性的背景下，在佛山买房的好处主要体现在以下几个方面。

首先，佛山的区位优势极为突出。作为广州的“后花园”，佛山与广州无缝衔接，广佛同城化已深入发展。地铁、城际轨道、快速路全面贯通，佛山居民通勤广州只需半小时左右。广佛地铁一号线、二号线及在建的南海有轨电车等交通网络，让佛山与广州核心区的生活圈深度融合。特别是广佛南环城际、佛莞城际、广佛肇高速的加持，使佛山成为连接广州、深圳、东莞、中山等城市的重要节点，未来交通价值将进一步提升。

其次，佛山经济实力雄厚，产业基础扎实。佛山是全国少数GDP突破1.3万亿元的地级市之一，制造业体系完善，被誉为“中国制造业名城”。顺德区更是全国百强区排名前列，聚集了美的、格兰仕、海信科龙等世界级企业。稳健的产业支撑带来了持续的人口流入与就业机会，为房地产市场提供坚实的需求基础。随着佛山大力发展智能制造、新能源、机器人、生物医药等新兴产业，城市经济活力不断增强，未来居住与投资价值将更加凸显。

再次，佛山房地产价格相对合理，性价比高。与邻近的广州相比，佛山房价普遍低30%至50%，但生活配套与城市功能几乎无缝衔接，形成了“低价享广佛生活”的优势。对于希望在广州工作但预算有限的购房者来说，佛山无疑是理想选择。以南海、禅城为例，这些区域不仅距离广州近，房价仍保持在每平方米1.5万至2万元左右，相比广州核心区动辄5万以上的单价，性价比极高。此外，佛山的学区、商业、医疗资源不断完善，居住舒适度显著提升。

第四，佛山城市规划前瞻，宜居度高。佛山大力推进“五区同城”，打造多中心城市结构。南海的千灯湖金融高新区、顺德伦教科技新城、三水新城、禅城老城区更新工程等重点项目，使城市空间布局更合理。生态方面，佛山水系发达，绿化率高，被誉为“岭南水乡都市”，环境优美，生活节奏适中。无论是年轻人首置，还是家庭改善型住房，佛山都能提供舒适宜居的生活环境。

第五，教育与医疗资源持续升级。佛山近年来积极引入优质教育资源，南海区、顺德区均有多所省级重点中学与国际学校，吸引了大量高学历人才及家庭定居。医疗方面，中医院、南方医科大学附属医院佛山分院、顺德第一人民医院等大型综合医院相继建成，医疗服务水平不断提升，为居民生活提供坚实保障。

第六，政策利好频出，购房环境宽松。佛山在限购政策上相对友好，部分区域已放宽落户及购房资格，首付比例、贷款政策均较广州宽松，利率水平更具吸引力。对于首次置业者及改善型购房者而言，资金压力更轻。此外，佛山积极推动人才落户与住房补贴政策，对高层次人才、青年群体购房给予政策扶持，进一步提升置业吸引力。

最后，从长期投资角度看，佛山房地产具备稳健增值潜力。广佛都市圈正加速融合，佛山已成为承接广州外溢人口与产业的重要城市。随着地铁网络完善、商圈升级与产业扩张，核心地段房产价值有望持续上升。未来无论是自住还是出租，佛山房产都具有良好的收益空间与保值能力。