旧改快讯┃宏发深圳光明城市更新工改商住项目计划延期1年

10月29日，深圳市光明区城市更新和土地整备局关于《光明区公明街道环球实业工业园城市更新单元计划延期》的公告。

10月28日，深圳公共资源交易中心关于深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目竞争性谈判邀请书。

深圳公共资源交易中心关于深圳市龙华区福城街道武馆土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目单一来源谈判邀请书。

10月29日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《2025年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划(草案)》的公示，计划包含建进工业园城市更新单元一个项目。

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光明区公明街道环球实业工业园城市更新单元计划延期公告

光明区公明街道环球实业工业园城市更新单元计划延期申请已经批准，在原计划有效期基础上延期1年，有效期延至2026年11月2日止。现予以公告。

项目位于光明区公明街道，拟拆除范围用地面积54081㎡，拟更新方向为居住、商业功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于24405㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目。拟拆除用地范围内须规划统筹落实一所24班小学。

更新单元计划有效期自2022年11月3日起至2025年11月2日止。延期1年，更新单元计划有效期至2026年11月2日止。

申报主体为深圳市天荣盛房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时，还有多个产业园区。

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光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目竞争性谈判邀请书

根据相关规定，经马田街道办事处审查同意，并由深圳市马田根竹园股份合作公司股东（代表）大会决议，现采用竞争性谈判方式对深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目范围涉及深圳市马田根竹园股份合作公司的集体资产进行合作招商，现诚邀深圳市鸿海华投资发展有限公司、深圳市百晟置地有限公司参加该项目的竞争性谈判。

经查询工商信息显示，深圳市鸿海华投资发展有限公司成立于2025年8月29日，经股权穿透显示，该公司为深圳市华盛智地集团有限公司的关联公司。

经查询工商信息显示，深圳市百晟置地有限公司为深圳市汉福投资集团有限公司全资子公司。经股权穿透显示，深圳市科发投资发展有限公司为深圳市汉福投资集团有限公司的实际控制人。

深圳市科发投资发展有限公司成立于2015年，是深圳市科发投资控股集团有限公司的全资母公司。公司总部位于深圳，主营业务涵盖投资兴办实业、物业租赁与管理、餐饮及清洁服务等。其旗下控股的科发集团，业务已扩展至成品油、地产、汽车销售、航运、生物医药及学前教育等多个领域，形成了多元化、跨区域的产业布局。

项目概况

项目位于深圳市光明区马田街道根竹园社区。该项目于2022年纳入《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》；2022年12月实施方案公示；2023年7月规划公告。2025年1月27日，深圳中铁城市更新投资有限公司曾中标成为该项目合作方。10月25日，深圳市鸿海华投资发展有限公司和深圳市百晟置地有限公司已通过资格审查，现发布竞争性谈判邀请。

项目实施范围总用地面积为306763.72㎡，其中，国有已出让用地面积为26061.95㎡，社区合法建设用地（包含两规、三规及非农建设用地）45505.27㎡，三方历史遗留征地6310.39㎡，未完善征转手续用地228886.11㎡。

项目地上永久性建筑物总建筑面积约303009.25㎡。141727.25㎡为深圳市马田根竹园股份合作公司所有,其中,瓦房建筑面积261.87㎡，商业（含擅改商）建筑面积24440.14㎡，配套办公建筑面积2949.22㎡，工业及配套建筑面积114076.02㎡；161282.00㎡为第三方权利人（包括私人、企业等）所有，其中，瓦房建筑面积1537.16㎡，私宅建筑面积为71595.75㎡ ，商业（含擅改商）建筑面积为19251.28㎡，配套办公建筑面积889.52㎡，工业及配套建筑面积68008.29㎡。

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深圳市龙华区福城街道武馆土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目单一来源谈判邀请书

根据相关规定，经区集体资产管理部门和福城街道办事处审查同意，并由深圳市福民武馆股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会审定，现采用单一来源谈判方式对深圳市龙华区福城街道武馆土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目范围涉及深圳市福民武馆股份合作公司 的集体资产进行合作招商，现诚邀深圳市佳豪实业投资有限公司参加该项目的单一来源谈判。

经查询工商信息显示，深圳市佳豪实业投资有限公司为重庆金地琅泽置业有限公司的全资子公司。经股权穿透显示，该公司的实际控制人为金地（集团）股份有限公司。

金地（集团）股份有限公司1988年创立于深圳，总部位于深圳市福田区金地中心，业务涵盖住宅开发、商业地产、产业地产、房地产金融及物业服务，形成全国七大区域布局，深耕全国78座城市，持续以“智美精工，健康生活”理念打造绿色人居，保持AAA级信誉与国家一级开发资质，稳居行业前列。

项目概况

项目位于龙华区福城街道，2020年已列入《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》，为2025年续建项目。2023年9月4日，项目发布规划公示。项目整备面积约41,329.28㎡，用地范围内地上永久性建筑物面积为33,916.03㎡，临时建筑物水平投影面积为6,095.95㎡，其中权利人为股份合作公司的地上永久性建筑面积10,488.52 ㎡，临时建筑水平投影面积823.12㎡；权利人为第三方的地上永久性建筑面积23,427.51㎡，临时建筑水平投影面积5,272.83㎡。

项目留用土地指标面积核算约14926.74㎡。根据《福城街道茜坑社区武馆土地整备利益统筹项目实施方案（含土地整备规划）》（以下简称《实施方案》），政府拟向股份合作公司安排留用土地一宗，用地性质为工业用地，用地面积约14356.2㎡(含国有未出让用地4132.1㎡)，规划容积率为6.6。本统筹项目规划方向为工改工，具体留用地规划功能、容积率及面积等最终以政府审批为准。

本次交易范围为股份合作公司拥有的留用地指标面积约14926.74㎡，其中包括留用地面积约14356.2㎡（上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际或政府批复为准）。

特别说明

为了避免该项目在开发过程中出现纠纷，意向合作方在参加该项目响应时，应对统筹项目返还的留用地尚未正式获批、留用地面积、留用地位置及规划尚未确定等情况及相关政策有充分认识，并按照市、区土地整备利益统筹程序自行负责统筹项目涉及股份合作公司集体用地范围内相关权利主体的拆赔事宜，自行判断该项目后续实施的可行性。项目成交后，若因前述留用地无法获批等原因、用地手续办理及统筹项目范围内其他权利主体拆赔问题导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由合作方自行承担，股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。

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龙华区龙华街道建进工业园城市更新单元计划（草案）公示

建进工业园城市更新项目位于龙华区龙华街道，拟拆除范围用地面积15012㎡，拟更新方向为普通工业功能。

拟拆除范围内移交给政府的用地总面积不少于3000㎡。应落实法定图则规划盛华路及联进路的部分路段，并做好与华油工业区更新单元道路的衔接。在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为建进自行车（深圳）有限公司。

信息来源：

光明区公明街道环球实业工业园城市更新单元计划延期公告

https://www.szgm.gov.cn/gmtdzbj/gkmlpt/content/12/12463/post_12463039.html

深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目竞争性谈判邀请书

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20022669

深圳市龙华区福城街道武馆土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目单一来源谈判邀请书

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20023201

关于《2025年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划(草案)》公示

https://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/12/12463/post_12463727.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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