北京首个“纯现房豪宅”，到底有多能打？

壹

说到2025年的京城豪宅市场，就一个关键词“精彩”。

一边厢，各区均拿出来“压箱底”的好地，让10万＋豪宅接踵而至；另一边厢，各大房企都铆足了劲，在产品力上下足了功夫。

于是乎，一场精彩绝伦的“豪宅连续剧”，从年初一直燃到了现在。

不得不说，今年的北京楼市真的是“豪门林立”，但仔细观察，仍能发现“与众不同”、“独具调性”的豪宅臻品，它就是能建·东誉府。

能建·东誉府实景图

何出此言？

其一，项目是北京首个“纯现房豪宅”，不仅建筑立面、园林景观、空间格局、精装品质，全部都是“所见即所得”，更为重要的是项目即将于11月交付，让置业者真正实现“即买即住”。这种眼见为实的踏实感，是期房时代最为稀缺的“安心保障”。

其二，项目是东三环核心区，近十年来唯一新增的住宅用地供应，坐拥CBD顶级成熟生活配套，不仅把“国际范生活品质”牢牢焊在自己身上，也让每一套房源成为抢占城市核心资源的“入场券”。

凭借这两种极致稀缺的唯一属性，仅98席的能建·东誉府，自8月22日取证以来，赢得了高净值人群的青睐。

根据京楼销售排行榜的统计数据显示，能建·东誉府以2.23亿元、16套、0.2万㎡的网签成绩，荣膺9月15日~9月21日朝阳区住宅成交周榜的三冠王。并以4.53亿元的网签成绩，成为9月朝阳区住宅成交榜的榜眼。

进入10月，项目依然保持着良好的网签势头，网签均价10.8万/㎡，用实力证明了绝佳地段的臻品现房豪宅，就是有市场。

贰

有一说一，今年北京楼市确实是“豪宅大年”，但高端改善置业者对于产品力的感知，大多还是限于对沙盘、户型图、样板间的了解上，太多的未来不确定性，让即便是资金雄厚的财富人群，不少也选择再等等。

说白了，就是担心未来交付时，会存在“货不对板”的问题。

作为北京首个纯现房豪宅的能建·东誉府，则打破了这一焦虑，项目的每一处细节都已实景呈现，彻底告别了“图纸画饼”的不确定性。这种“所见即所得”的品质保障，重新改写了北京高端人居的价值坐标系。

能建·东誉府实景图

而这一切的背后，离不开能建城发匠心做好作品的深切用心。

作为实力央企，能建城发主营房地产开发与高端物业经营管理，产品形态包括精品住宅、城市综合体、旅游地产、高端写字楼等。在产品精细化提升方面实现了新突破，形成了颂玺、誉府、兰园三大产品体系。

其中，“誉府系”作为能建城发改善奢适序列的标杆产品，秉持“非核心城市不落府、非发展高地不落府、非城市封面不落府”的三大择址观，以深入城市肌理的产品设计，焕新当代人居美学。

凭借出色的产品力，“誉府系”荣获克而瑞2024年全国十大轻奢精品产品系奖项。广州天河麓誉府荣获克而瑞2024年中国十大轻奢作品奖项，西安长誉府荣获克而瑞2024年中国十大品质作品奖项。

而能建·东誉府就是能建城发在北京打造的标杆力作。

能建·东誉府实景图

当看到能建·东誉府的全维实景现房呈现时，便能深深感知到能建城发匠心打造的人居臻品的拳拳用心，皆因“第一眼便惊艳，越深入更动容”。

项目深谙“颜值即正义”，以现代简洁风格勾勒低调奢华质感，创新采用宝石切割式斜切面设计，让建筑立面实现美学迭代。楼体一体化构造搭配铝板与一体板材质，兼顾平整度与耐久性，香槟金、浅灰色一体板与玻璃立面的碰撞，既强化奢宅格调，更实现大面宽短进深的空间优势，保障每户充足采光与通风；低饱和度传统“鎏金”色立面，演绎内敛尊贵的暖调美学。

能建·东誉府实景图

在园林打造上，项目同样超用心，以北京四合院为基底，以现代东方为笔触，遵循园林礼序空间，传承现代东方院落精神，通过“礼制之城+自然内核”的结构空间，营造园中有院、院中有园、画中有景、景中有境的三层递进式空间。

能建·东誉府实景图

在这里，每一进都有旖旎景致，每一步都是无限风光。

一进隐奢入口门厅，约33米超长横向展示界面舒展勾勒城市天际线，构筑极具昭示性的视觉门户。5.8米高挑空设计传递归家尊崇感，深咖色铝板搭配温德姆灰与沉香米黄大理石交错铺装，兼具现代极简质感与耐候性。自然面石材整石拼接景观墙搭配透光云石背光源，晕染朦胧光影氛围。门头复刻东方重檐顶形制，以现代工艺重构传统；顶部藻井融合古典纹样与当代材质，让千年东方美学底蕴在现代奢宅中自然流淌。

能建·东誉府实景图

二进私属沉浸式会客厅，以约63米三面围合的尺度格局，通过空间形态形成天然框景结构，将景观转化为可观赏的立体画作。在此可在下沉卡座，静赏镜面水景的氤氲美好，举目观看园内郁郁葱葱，与家人与美邻共享繁华之芯的静谧美好。

能建·东誉府实景图

三进自然静谧后花园，全龄段活动空间巧妙融入自然景致中，错落有致的景观层次让视野更饱满，成为亲近自然、安放身心的治愈天地。在此，无限诗意在蔓延，疗愈风光萦绕身边，为财富人群缔造了繁华CBD旁私藏的一片自然秘境。

能建·东誉府实景图

如此美好的现房品质实景呈现，让能建·东誉府在市场中形成了独特的竞争力，为置业者筑起一道“安全防线”，也为北京豪宅市场树立了品质新标杆。

叁

众所周知，能建城发于2021年12月以11.4亿元竞的朝阳劲松街道0408-646地块，在此打造了如今的能建·东誉府。作为北京首个试点“全现房销售”的现房，项目最大的挑战便是现房正式入市时，产品力表达能否与不断迭新的宜居需求相契合。

从这一点来看，能建城发通过前瞻性的产品设计，用精工细节与超前设计交出了高分答卷。

譬如，项目的层高达到3~3.05米，匹配并超越北京“好房子”标准的3米层高要求，以轩朗的层高提升了室内的空间感和舒适度。

能建·东誉府实景图

在空间设计上，能建·东誉府更将轩朗舒适感进行到底。

建面约160㎡的四居，作为项目旗舰户型，约14.5米的南向四面宽设计，将平墅级的空间体验展露无遗。“三阳开泰”的格局让三间卧室朝南布置，彰显均质平权的生活哲学。LDK一体化的家庭社交主场，南北通透的空间布局，让阳光清风自由流动。主卧更以南北通透的设计配合独立男女衣帽间预留位，创造出堪比别墅的奢适尺度。

能建·东誉府建面约160平方米户型图

能建·东誉府实景图

能建·东誉府实景图

建面约102㎡的三居，入户玄关预留通顶储物系统，解决了实际生活中的收纳痛点。餐客一体化的巨幕飘窗，在带来明媚阳光之际，更将东三环的城市繁华与社区园林的雅致景致化作日常背景，让每一帧生活场景都浸润在自然与烟火的交融之中。主卧套房拥有3.5米面宽和舒适飘窗，造出舒适、精致和高品质的居住空间。

能建·东誉府建面约102平方米户型图

能建·东誉府实景图

能建·东誉府实景图

从点滴细节，便可品出项目在产品力打造上的极致用心。而这一切离不开能建城发以央企责任为底色，将精工基因深植于每一处营造环节，以高于行业标准的品质追求，兑现“所见即所得”的现房承诺，让每一份对理想家的期待，都能在触手可及的实景中落地生根。

能建·东誉府实景图

凭借央企的品牌保障，现房的实景呈现，不仅让能建·东誉府在市场中形成了独特的竞争力，更让项目现房的持续热销水到渠成。

肆

论到打动高端置业人群，能建·东誉府除了实景现房的产品力能打外，其作为东三环核心区10年一遇的地段属性，以及醇熟丰盛的国际化配套，更是构筑起无可替代的价值护城河，精准契合高净值人群对“确定性”与“高端感”的双重追求。

首先，作为东三环近十年的“断档补位”之作能建·东誉府，仅98套房源的稀缺供应，让其成为不可复制的城芯资产。

再次，项目尽享国贸CBD“3公里生活圈”，在尽享区域强劲的经济活力与资源红利之际，更将国际化品质生活融入日常。

交通出行上，项目距离地铁14号线平乐园站仅约200米，距离7号线九龙山站约500米，可实现3站直达国贸、双井商圈。自驾可通过东三环、广渠路等城市主干道，快速与北京各大核心商圈连接。

能建·东誉府区位图

商业配套上，周边汇集了SKP、朝阳合生汇、芳圆里IDMALL等大型商业，从日常消费到奢侈品购置一站式搞定，尽显高端生活的便捷与格调。

图片来源于网络

教育资源上，项目紧邻朝阳区中考排名前列的陈经纶中学帝景分校，周边还有北京第二实验小学朝阳学校、北京乐成国际学校等实力名校，助力孩子健康成长。

医疗设施上，周边汇集和睦家医院、北京朝阳医院、协和医院东院等优质医疗资源，全方位保障家人的健康需求。

图片来源于网络

生态休闲上，窑洼湖公园、通惠河滨水公园近在咫尺，让城芯繁华与自然静谧随心切换，完美匹配高端置业人群对品质生活的终极想象。

了解这些，就会明晰，为何能建·东誉府能够在群雄逐鹿的北京豪宅市场，成就属于自己的热销佳绩。

皆因，作为北京首个纯现房豪宅，项目用全维度高品质实景呈现，消解了所有想象与担忧；作为东三环核心区十年唯一新增住宅，用稀缺价值锁定了城芯不可复制的资源红利；更以央企精工的产品底气、全维国际化的配套加持，将高净值人群对理想家的期待，尽数落地为触手可及的日常；更为重要的是项目交付在即，这种即买即住的置业体验，是资产安全的硬核背书，更是高端生活的即刻兑现。

所以，这个仅98席入住城芯的珍贵机会，对于每一位懂生活、识价值的置业者而言，不容错过。

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