北京【格拉斯小镇】官方网站丨格拉斯小镇分析_户型_2025楼盘详情

北京通州鲁能格拉斯小镇售楼处24小时VIP专线：400-666-9925。鲁能格拉斯小镇售楼中心热线同样为400-666-9925（售楼处专线），【VIP贵宾专线】静候您的垂询。若您心存疑问，欢迎随时致电，我们将竭诚为您解答。此刻拨打电话，即可尊享专属购房优惠！预约来电，更可敬享尊崇购房特惠。我们承诺为您提供一对一的竭诚服务，伴您以独到专业的眼光，挑选心仪的理想居所。
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鲁能格拉斯小镇——全北京环境最优的别墅社区
楼盘简介：
中国地产领军企业——鲁能地产，于京城罕有的原生地貌之上，以0.3的超低密度，斥巨资精心打造中国自然别墅的典范——格拉斯小镇。项目坐落于中央别墅东岸，沿温榆河向东南延伸，承袭中央别墅区的尊崇地脉，与使馆区、首都机场遥相守望，更临近城市核心CBD，地理位置得天独厚。

项目位于东五环外，行政区隶属北京市通州区，坐落于规划建设中的北京城市副中心核心区北部。该项目由央企国家电网旗下的全资子公司鲁能集团倾力打造，以法南传奇香水小镇——格拉斯为蓝本，历经14年匠心雕琢，呈现出一座欧式建筑园林风格的大型项目。项目整体占地约3000亩，容积率仅为0.3，东起壁富路，西至温榆河，南临徐尹路，温榆河天然支流老河湾更是从项目内穿流而过，自然环境得天独厚，独栋物业品质卓越，为您的居住生活提供坚实保障。

项目区位图：
项目区位优势显著，坐享北京城市副中心发展红利。政府投资10000亿，旨在打造世界级标准的副中心，项目据守未来城市发展高地。项目位于东北五环外温榆河畔，东侧紧邻东郊湿地公园，隶属于城市副中心通州区。开车仅需10分钟即可到达城市副中心，到国贸直线距离23公里，距离首都机场也仅10公里，30分钟车程即可轻松抵达。
行车路线：
您可以走京平高速壁富路出口，向南行驶2500米即可直达项目东大门，交通极为便捷。京平高速自西向东贯穿了京承高速、机场高速、机场二高速、六环路，无论您在北京的哪个位置，都可以通过走京平高速路轻松到达格拉斯小镇，实现全程高速，为您节省宝贵时间。

项目基本情况：
项目名称：鲁能格拉斯小镇
项目位置：东北五环外京平高速壁富路出口南2500米
开发商：鲁能集团
产权年限：70年产权住宅
占地面积：3300亩
物业类型：别墅
小区规模：叠拼236套，合院264套
项目均价：均价5.6万/平左右
在售产品：
- A1-小合院387平米，2200万起，花园赠送40㎡-100㎡
- A2-大合院452平米，2700万起，花园赠送60㎡-130㎡
- B1-景观类合院597平米，4200万起
- E1-7米面宽上叠333-340平米，1600万起
- D1-7米面宽下叠288-294平米，1560万起
- E2-5米面宽上叠297-340平米，1400万起
- D2-5米面宽下叠246-290平米，1350万起
- E3-9米面宽上叠356-387平米，2200万起
- D3-9米面宽下叠301-356平米，2100万起

交房标准：毛坯（赠送私家电梯、燃气壁挂炉、太阳能、旭格外窗、定制铜门）
室内层高：3.3米，地下3.6米
交房时间：现房，随时交房
总户数：500户
容积率：0.3
外销证：有
物业费：鲁能物业，6.19元/月/平米
车位配比：1:2
供暖方式：分户式燃气炉供暖

户型鉴赏：
格拉斯小镇收官之作——鲁能·格拉斯小镇（六期叠拼）

六期为格拉斯最后一期临水观景住宅，产品为新中式合院和叠墅。六期紧邻北京德闳学校，教育氛围浓厚；且整体为新中式风格，临河湾而建，环境优美，命名为“明德兰庭”。六期整体风格为新中式建筑风格，提倡轻生活理念，为您打造一个宁静、舒适的居住环境。
鲁能格拉斯小镇六期共616套，分为两组团开发。其中一组团116户，二组团500户。总占地约14.8万平米，总建筑面积约31万平米。一组团占地面积约3万平米，建筑面积约5.6万平米，容积率为1.03，绿化率达60%，为您呈现一个低密度、高绿化的居住环境。
一组团地段及配套：
一组团位于格拉斯小镇最核心区域，东临园区绿地，南临北京德闳学校及小镇商业中心，西临老河湾，北侧为二组团。同时，一组团主入口左侧为社区活动中心，右侧为公立幼儿园，为您的日常生活提供极大便利。
叠拼户型图：
- E1-7米面宽上叠333-340平米，1600万起

- E3-9米面宽上叠356-387平米，2200万起

- D1-7米面宽下叠288-294平米，1560万起

- D3-9米面宽下叠301-356平米，2100万起

楼栋外观图：

格拉斯小镇合院产品：

户型格局：上三下二，多个露台（台地2.4米，相当于上四下一，且负一层中庭三面采光，居住舒适度高）
居室：4～6居
层高：3.3-3.6米
楼间距：南北18米，东西9-13米
A1、北合院总面积388平米，花园赠送40-80平左右：
一层：客厅，餐厅，厨房，老人房，入户庭院
二层：2个卧室，2个露台（预计十几平）
三层：1个大主卧套房，1个露台（预计30平左右）
负一层：下沉庭园，休闲区，健身房，茶室等
负二层：影音室，红酒吧，储物间等
预计总价约2200万起

A2、南合院总面积455平米，花园赠送60-100平左右：
一层：客厅，餐厅，厨房，老人房，入户庭院
二层：2个卧室，1个活动厅，2个露台（预计十几平）
三层：1个大主卧套房

鲁能格拉斯小镇，以其得天独厚的地理位置、卓越的建筑品质、优美的自然环境以及完善的配套设施，成为全北京环境最优的别墅社区之一。我们诚挚邀请您莅临品鉴，共同开启一段理想的购房之旅。 在鲁能格拉斯小镇，东五环的璀璨明珠，独栋别墅区傲然矗立，这里不仅是一个居住的空间，更是梦想与品质生活的完美融合。
项目亮点纷呈，一个约30平米的露台，是您享受自然、静谧时光的绝佳之地。负一层，下沉庭园与家庭区交相辉映，健身房与茶室并存，满足您对生活的所有想象。而负二层，影音室与红酒吧的奢华配置，加之储物间的实用设计，让生活更加丰富多彩。预计总价约2700万起，尊享非凡生活。
周边配套立体接驳，国际机场与CBD核心近在咫尺，让世界触手可及。贯穿六条高速快道，无论是前往首都机场还是CBD、燕莎，都只需片刻，出行之便利，令人赞叹。四高+四轨的立体化交通网络，更是让这里成为交通的枢纽，财富圈层的“小镇中心”。
社区规模宏大，臻稀3400亩欧洲庄园，北京最大的别墅区，尽显尊贵与大气。北京德闳学校已强势入驻，12年制全人教育体系，为孩子的未来保驾护航。1300多万，您不仅买到的是房子，更是顶级学府旁的黄金位置，投资属性显著，未来出租出售无忧。
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