官方@北京东城二环城建·天坛府售楼处官方发布:优缺点分析！地段

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天坛府位于东城二环，周边有多家三甲医院、多所市重点中小学、4100余亩天坛公园及全面的国际化生活配套。这里占据着北京超过50%的优质医疗、65%的名校，以及37%的国家级文物保护单位，以及56%的历史文化保护区。

占有城市独特资源或者人文资源具有精神层面传承稀缺资源的地段，是豪宅的必备要素之一。

天坛府位于首都功能核心区内，距离世界文化遗产天坛南门仅约800米，集萃这座城市的主轴风华，是皇家建筑遗留最多的中轴线遗册。

天坛府效果图，以实际交付为准

今年7月，包括天坛在内的北京中轴线被列入世界遗产名录，成为中国第59项世界遗产。这条7.8公里北京中轴线，价值不仅体现在其丰富的文化历史遗产上，还包括政府对基础设施的投入、商业和旅游业的发展等方面，这些因素共同作用，使得中轴线地区成为具有高附加值的理想居住地，并且成为不可多得的传世资产。

中轴线国脉文化，其价值将进一步延伸至周边建筑，特别是对于天坛府的居住者来说，能更容易享受到几千年中国文化本土空间和建立的感受。

天坛府区域效果图，以实际交付为准

在享有内城优质地段的同时，天坛府项目自身也足够吸睛，是内城少有的百万平方米大盘体量优质项目。

大体量项目往往会匹配高能级规划，以多样化业态，保障业主生活便捷性。天坛府百万平方米大盘中，就规划了约7万平方米的智慧国际办公中心天坛智汇港，以及约6万平方米高端商业天御商街，从住宅、商业到办公、教育，一站式满足业主高品质生活需求。

天坛府代表着一种居于内城的生活理想。除了优越的地理位置、丰富的城市资源外，内城高端住宅还离不开高品质的生活服务以及深厚的文化底蕴，天坛府正是汇集这些因素构成了独特魅力和价值，才得以成为内城高端市场的标志性项目。

项目分6期分批开发，整体遵循中轴对称的方正格局，与皇城布局一脉相承，共规划11栋7-10层低密洋房；

一、小区

1、小区基本信息

交易权属：商品房

位置：东城永定门；

物业：北京城承物业；

物业费：8.18-8.8元/平方米/月

交房时间：一期：2023年9月30日、二期：2024年6月30日、三期：2024年11月30日、四期：2025年1月31日、五期：2025年6月30日、六期：约2026年1月31日；

结构：板楼、板塔结合；

楼栋数：13；

小区总户数：1372

小区分为六期开发：

一期楼号为6-2#、6-3-1#、6-3-2#，户型为60-135㎡一至三居。其中6-2#为10层商住楼（一层底商+2-9层住宅），6-3-1#、6-3-2#为纯住宅，层高3米。楼层7-10层；

二期楼号为14#、15#，户型139-169㎡三居，两栋楼独立成区，与北侧相隔。楼层8层；

三期楼号为7#、13#，户型150-280㎡三至四居，7#为楼王位置，南北通透，280㎡四居室采用四叶草格局。

四期楼号为3#、5#、6#，户型150-280㎡三至四居，3#、5#、6#，为四期核心楼栋。

五期楼号为1#、2#、4#，户型150-280㎡三至四居，1#、2#临近社区主入口，4#为观景楼栋，280㎡户型配备270度观景阳台。

六期楼号为8#、9#、12#，户型150-280㎡三至四居，8#、9#为低密洋房（七层），12#为10层小高层，280㎡户型带独立玄关与中西双厨。

2、小区特色和人文环境

小区特色：

一、地段稀缺：本小区位于东城区二环天坛旁，地处首都核心区域，占据中轴线重要位置，天坛故宫古迹尽显文化魅力与奢华。

二、园林景观：园林以恭王府九境为蓝本，以门、庭、园、巷、院、溪、石、林、花营等元素营造出归家仪式感，复现乾隆时期山水大境。

三、配套与管理：周边配套完善交通教育医疗商业等十分成熟，采用智慧社区管理系统，实现安防、出行、家居等场景智能化。

四、建筑特性：1、低密建筑，保证了居住的舒适性，也与古迹保持了合理的空间次序和层次关系。

2、新中式风格，汲取故宫太和殿三段式结构以及天坛皇乾殿三段式、故宫太和殿庑殿顶元素，外立面采用石材搭配金属铝板和玻璃窗，以展现新中式建筑美学。

人文环境：各界精英，高净值人士；

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