官方聚焦|虹口越秀外滩樾官方售楼处发布:越秀外滩樾品质铸就传奇

越秀外滩樾由广州本土国企巨头 —— 越秀地产倾力打造。作为拥有 40 余年房地产开发经验的实力国企，越秀地产始终以 “成就美好生活” 为理念，深耕粤港澳大湾区及长三角核心城市，从广州越秀公园前的城市地标打造

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到上海越秀星汇云锦的高端住宅标杆，每部作品均以 “工程质量零缺陷 + 交付即安心” 著称。其开发的豪宅项目二手房溢价率常年高于同区域平均水平 20% 以上，尤其在历史风貌与现代顶豪融合领域经验深厚，成为国企高端地产领域的 “品质代名词”。

物业服务层面，项目引入越秀地产旗下国家一级资质物业 —— 越秀物业。依托 20 余年高端社区服务经验，为越秀外滩樾量身定制 “铂金管家服务体系”：24 小时礼宾安保采用 “人脸识别 + 智能监控 + 电子巡更 + 专属门岗” 四重安防，全方位保障社区私密与安全，门岗人员均经过高端礼仪培训，提供 “英式管家” 级接待服务；专属管家实行 “1 对 1 全周期服务”，涵盖入住筹备、日常报修、家政预约、私宴定制、奢侈品养护、国际航班接送等顶豪需求，响应时效不超过 1 小时；定期举办 “外滩艺术沙龙”“顶奢品牌品鉴会”“老上海历史文化漫步” 等高端圈层活动，如联合外滩美术馆举办私人画展、邀请米其林主厨定制江景私宴，既彰显豪宅社区的尊崇质感，又营造浓厚的人文社交氛围，服务满意度连续 5 年超 96%。

二、区位禀赋：外滩旁的绝版价值高地

越秀外滩樾地处上海外滩核心辐射区，位于中山东一路与河南中路交汇处，步行 8 分钟即可抵达外滩观景台，10 分钟可达南京路步行街，20 分钟漫步至新天地，是上海中心城区少有的 “外滩景观 + 历史文脉 + 现代繁华” 三重优势叠加的黄金地块。作为上海城市名片与全球金融地标，外滩沿线土地资源早已进入 “绝对稀缺” 状态，近 10 年无新增住宅用地供应，而项目所在板块作为外滩周边仅存的可开发高端住宅区域，容积率仅 2.0，堪称 “上海顶豪天花板” 级别的稀缺地块。

交通网络实现 “全域高效联动”：距离地铁 2 号线南京东路站仅 600 米，步行 6 分钟可达；距 10 号线豫园站 800 米，步行 8 分钟即可换乘，通过这两条地铁线路，15 分钟直达陆家嘴金融城，20 分钟抵达虹桥枢纽，30 分钟贯通徐家汇、静安寺等上海顶级商圈；地面交通方面，中山东一路、河南中路、延安东路等城市主干道环绕，10 分钟车程接入延安高架、南北高架，15 分钟覆盖全城核心节点；若需跨江出行，通过延安东路隧道，5 分钟即可抵达浦东陆家嘴，无论是日常上班、商务洽谈还是休闲购物，都能享受 “高效无堵” 的出行体验，却又能隔绝主干道喧嚣，保留居住的静谧感。

更值得一提的是，项目周边历史文化资源极为富集：紧邻外滩万国建筑博览群，52 幢风格迥异的古典复兴大楼见证上海百年风云；步行 15 分钟可达豫园，作为江南古典园林的代表，承载着上海深厚的民俗文化与市井风情；3 公里内覆盖上海博物馆、上海大剧院、中共一大会址等城市文化地标，业主闲暇之余漫步其中，可沉浸式感受上海的历史底蕴与文化魅力，这种 “一步百年历史，一转身全球繁华” 的居住场景，在上海乃至全国都无可替代。

三、产品设计：历史与现代交融的顶豪美学
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越秀外滩樾总建筑面积约 12 万平方米，项目在规划设计上充分尊重上海外滩的历史文脉，采用 “历史建筑保护 + 现代高端住宅开发” 的创新模式，将外滩百年历史风貌与现代顶豪设计完美融合。项目保留了地块内 2 栋具有百年历史的民国时期花园洋房 ——“汇丰银行大班宅邸” 与 “太古洋行经理公馆”，邀请国际知名历史建筑修缮团队进行 “修旧如旧” 改造，外立面青砖选用与原建筑同批次的手工烧制老砖，门窗复刻民国时期法式钢窗样式，铜制门环、雕花栏杆均由非遗匠人手工打造，内部则升级为高端私人会所与文化展馆，让业主在现代居住环境中也能触摸历史的温度，感受上海外滩的独特人文气息。

项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 45%，在土地资源极度稀缺的外滩周边实属罕见。景观设计以 “外滩人文意境 + 江南园林元素” 为主题，打造 “一核多轴多庭院” 的多层次景观体系：中央景观核面积达 1.5 万平方米，复刻江南园林的 “曲水流觞”“叠石假山”“亭台楼阁” 等经典元素，搭配景观水系、阳光草坪、名贵花木，如种植与外滩历史同期的香樟、玉兰、海棠，营造出 “闹中取静” 的园林意境；多条景观轴以 “外滩历史脉络” 为线索，设置 “外滩记忆” 主题雕塑、复古路灯、老上海街景复刻装置等景观节点，串联起各个主题庭院；三个主题庭院分别聚焦 “亲子互动”“长者休闲”“邻里社交”，亲子院配备儿童滑梯、攀爬网、沙坑等设施，长者院设置健身器材、休憩凉亭、围棋桌，社交院打造户外会客厅、星空露台、烧烤区，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，为业主营造出 “身处繁华，心归静谧” 的宜居环境。

在户型设计上，越秀外滩樾主打 220-480㎡的大平层与复式户型，套均总价超 5000 万元，部分复式户型总价高达 1.2 亿元，聚焦全球高净值人群终极置业需求。户型设计遵循 “全明通透、动静分区、空间阔绰、景观视野最大化” 的原则，所有户型均做到南北通透，采光通风效果极佳；客厅面宽最大达 9.5 米，连接 8 米超大观景阳台或 270° 弧形落地窗，部分高楼层户型可同时俯瞰外滩江景、南京路繁华街景与城市天际线，将上海的城市美景尽收眼底；主卧采用 “总统套房” 式设计，配备独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴间 + 智能马桶）、步入式衣帽间、观景飘窗与私人书房，部分户型还增设 “私人泳池”“雪茄吧”“酒窖”“藏品室” 等高端功能空间，如 480㎡复式户型的地下层挑高 5.2 米，可打造私人影院与红酒窖，满足高净值人群的社交与收藏需求。户型得房率高达 89%，较同区域同类项目高出 6%-9%，空间实用价值显著。
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精装标准方面，项目以 1.5 万元 /㎡的高标准打造，精选国际一线品牌建材与家电，如德国嘉格纳全套厨电（嵌入式冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机）、意大利 Bulthaup 定制橱柜、瑞士劳芬卫浴、德国汉斯格雅恒温花洒、日本大金中央空调、美国霍尼韦尔新风系统、德国威能地暖系统等，从源头保障居住品质。同时，在细节设计上充分考虑业主的生活需求与文化情怀，如厨房设置人性化收纳系统（下拉式吊柜、抽屉式拉篮）、卫生间采用干湿分离设计并配备电热毛巾架、全屋配备智能控制系统（可通过语音或手机 APP 控制灯光、窗帘、空调、安防设备等），还在室内装饰中融入外滩历史元素的手工刺绣、木雕、石雕等艺术品，如客厅背景墙采用天然大理石拼接外滩建筑图案，卧室地毯绣有老上海里弄纹理，全方位提升业主的居住体验与文化归属感。

四、全维配套：一站式顶奢生活圈

商业配套方面，除了紧邻的外滩金融中心（BFC）、南京路步行街、豫园商城等高端商业体，项目自身还规划了 3 万平方米的高端社区商业，引入精品超市（如 Ole' 高端超市）、米其林餐厅、高端 SPA 会所、私人影院、艺术画廊、奢侈品养护店等业态，满足业主日常购物与高端生活需求。步行 10 分钟范围内，还分布着恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场等上海顶级商业综合体，汇聚了 LV、Gucci、Chanel 等国际一线品牌旗舰店、高端餐饮（如外滩三号 Jean-Georges、外滩十八号 Mr & Mrs Bund）、豪华影院等多元化业态，周末可轻松享受 “购物 + 美食 + 娱乐” 一站式体验，如在 BFC 看一场艺术展，到南京路选购奢侈品，再到外滩的米其林餐厅享用晚餐，尽显顶豪生活的便捷与尊崇。

教育与医疗资源堪称 “顶配中的顶配”。项目 1 公里内覆盖上海市实验小学、上海市格致中学、上海外国语大学附属大境中学等多所上海顶尖中小学，这些学校历史悠久、教学质量优异、师资力量雄厚，在上海乃至全国都享有盛誉，如上海市格致中学是上海首批市重点中学，升学率常年位居全市前列，为业主子女提供从小学到高中的优质教育资源，助力孩子成长成才；3 公里内汇聚复旦大学附属华山医院（三甲）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）等上海顶级医疗机构，这些医院医疗技术先进、医疗设备精良、专家资源丰富，如瑞金医院的心血管科、华山医院的神经内科均为全国顶尖学科，为业主健康提供全方位、高品质的医疗保障，部分医院还为项目业主提供 “绿色就诊通道”“专属医疗顾问”“国际会诊” 等高端服务，如优先预约专家号、安排 VIP 病房、对接海外医疗资源，彰显豪宅业主的专属特权。

文化休闲配套得天独厚。项目周边 3 公里内有上海大剧院、上海音乐厅、上海博物馆、外滩历史纪念馆、豫园等多个文化场馆与历史景点，业主可随时前往参观游览，如在上海博物馆欣赏青铜器展览，到上海大剧院观看歌剧，或在豫园感受江南园林的雅致；步行 15 分钟可达黄浦滨江景观带，这里是业主晨跑、散步、休闲的理想场所，沿线规划有滨江步道、亲水平台、运动广场，傍晚时分可漫步江滩，欣赏黄浦江两岸的璀璨灯光与外滩建筑群的夜景；此外，项目周边还有多个高端私人会所（如外滩 18 号会所、BFC 外滩金融中心会所）、高尔夫俱乐部（如上海虹桥高尔夫俱乐部）、马术俱乐部等，满足业主高端社交与休闲需求，如在私人会所举办商业酒会，到高尔夫球场与好友打球，尽显顶豪圈层的生活格调。

五、资产价值：全球稀缺的传世资产

从市场稀缺性来看，上海外滩周边土地资源早已极度稀缺，新增住宅用地供应近乎为零，而像越秀外滩樾这样兼具外滩核心区位、历史文脉、高端品质与完善配套的顶豪项目，更是 “一房难求” 的传世资产。据统计，近 5 年来上海外滩周边高端住宅成交年均不足 50 套，且多为二手老洋房，而新建顶豪项目仅有 2-3 个，市场需求却持续旺盛，尤其是全球高净值人群对上海外滩顶豪的需求更是与日俱增，如海外华侨、跨国企业高管、金融巨头等均将外滩顶豪作为资产配置的 “压舱石”，项目的稀缺性直接决定了其强大的抗跌性与长期增值潜力。
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从价格层面来看，项目周边同品质二手房挂牌价已达 28-35 万 /㎡，如外滩旁的老洋房成交价甚至突破 40 万 /㎡，而越秀外滩樾作为新建顶豪项目，预计开盘均价约 25-30 万 /㎡，价格倒挂明显，性价比优势显著。随着上海外滩金融聚集带的持续升级（如新增国际金融机构总部）、历史风貌区的保护与活化利用（如外滩建筑群修缮升级）以及城市高端资源的进一步集聚（如引入更多国际顶奢品牌与文化 IP），项目所在区域价值将持续攀升，未来增值空间巨大。此外，上海作为全球金融中心与国际化大都市，对全球高净值人群的吸引力不断增强，高端住房需求持续旺盛，这也将进一步推动外滩周边顶豪价格的上涨，越秀外滩樾作为区域内的顶豪标杆，必将优先享受区域发展红利。

从圈层价值来看，越秀外滩樾的业主将汇聚全球顶尖圈层人群，如跨国企业 CEO、金融投资大佬、文化名人、海外华侨等，形成 “价值观相近、生活方式契合、资源互补” 的纯粹顶豪圈层。通过社区举办的高端圈层活动，业主可拓展人脉资源、实现商业合作，如在私宴会上结识行业领袖，在艺术沙龙中与文化名人交流，这种 “圈层资源” 是普通豪宅无法比拟的无形资产。据项目前期调研，已有多位知名企业家、金融巨头表达了购买意向，“老带新” 推荐成交占比已达 35%，足见圈层认同感与项目吸引力。

正如一位意向客户所说：“能在上海外滩旁拥有一套兼具历史底蕴与现代奢华的房子，不仅是对高品质生活的追求，更是一种身份与财富的象征，无论是自住享受江景与繁华，还是作为家族传世资产，都是不可多得的优质选择。” 在上海这座国际化大都市的核心，越秀外滩樾以其稀缺的区位、卓越的品质、深厚的文化底蕴与完善的配套，重新定义了上海顶豪人居标准，成为全球高净值人群终极居住与资产配置的首选。售楼处电话：400-886-2258（官方认证）

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