11月豪宅聚焦@云璟揽阅售楼处官方发布:招商地产打造的揽阅系作品

在社区营造上，北京通州云璟揽阅以百分百的诚意

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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通州招商云璟揽阅实景示范区开放，六大“神细节”诠释何为高品质住宅 6米高大门配以航天级工艺，36道工序打磨的石材，招商云璟揽阅在通州梨园打造了一个刚需价格、轻奢品质的住宅典范。

通州梨园板块，招商蛇口打造的云璟揽阅项目实景示范区近日正式对外开放。此次开放的包括景观大门、下沉庭院和会所等多个区域，展现出开发商对产品品质的极致追求。项目以“为城市界面焕新而来”为设计理念，从社区大门到下沉庭院，从建筑立面到园林景观，每一处细节都彰显着匠心独运。6米高社区大门，沿街展示面约58米，融合环岛式落客前庭、迎宾水景墙和客厅水院，共同构筑了近百米宽的归家门庭。珠宝级金属配色搭配弧形玻璃材料，这一刚需价位的项目却呈现出隐奢豪宅的质感。

01 神细节：毫米级精工，打造视觉盛宴

云璟揽阅的实景示范区展现了开发商对细节的极致追求。社区大门两侧石材经过36道工序打磨，达到微米级精度，配合航天级数控切割的铝合金线条。建筑材料选择上，项目背衬复合材料防水钢板，采用与大兴机场同款的铝镁合金吊顶工艺，内嵌泛光灯带。这种对材质的考究让实景呈现出的质感远超效果图，综合性的五感体验难以通过图片完全传达。

项目整体建筑设计采用珠宝级金属配色与弧形玻璃材料相结合，在通州区域打造了一个刚需价格、轻奢品质的住宅标杆。

02 神配套：全维配套，便捷生活触手可及

招商云璟揽阅位于北京通州区梨园镇，地处北京副中心核心区域。项目距地铁1号线梨园站仅约400米，真正实现了地铁出行无忧，可快速直达国贸CBD、王 府井等核心商圈。项目周边商业配套丰富，环影十二街区、贵友大厦、通州万达广场等购物中心环伺，满足居民日常购物、餐饮和娱乐需求。教育资源方面，项目东侧有九年一贯制的北京育才学校通州分校，同时区域内还有梨园镇中心幼儿园及多家双语幼儿园，教育资源优质且完善。生态休闲资源同样丰富，项目周边有云景公园、梨园森林公园等绿地空间，更有环球影城、湾里如乐综合体等娱乐设施，海昌海洋公园和顶点公园也在建设中，预计2026年开放。

03 神规划：多元空间，重构社区生活体验

云璟揽阅在社区规划上颇具匠心。项目下沉街区面积超500平方米，创新性地规划了邻里会客厅和城市会客厅两种功能空间。下沉商业街区仍在招商中，规划了健身房、小酒馆、书吧、咖啡厅、便利店、鲜蔬集等多种业态。

项目交付后，下沉街区将交由专业运营团队统一管理，在服务小区居民的同时也对外开放，既保障了社区私密性，又融入了城市活力。除下沉庭院外，云璟揽阅还规划有2000平米的中央花园，与六大主题景观共同构成四季变化的景观剧场，为居民提供丰富的户外休闲空间。

04 神速度：高效开发，见证招商实力

招商云璟揽阅的开发速度令人瞩目。项目所在地块于2024年10月23日完成出让，招商蛇口以9.92亿元底价摘得。拿地后，项目在1个月内出总平图，2个月动工，3个月发布案名，4个月取证开盘，高效推进。这种高效开发背后，是招商蛇口在通州多次操盘的丰富经验和实践积累。

从2023年的招商璀璨公元起步，经过两年时间对区域客群的深度接触，才有了云璟揽阅的首开热度。刚刚取证的八里桥朝棠揽阅，样板间一开放就爆满，再次印证了招商蛇口在通州市场的精准布局和品牌影响力。

05 神户型：极致空间，重塑功能边界

云璟揽阅在产品设计上精准聚焦通州及朝阳东部刚需和刚改客群。项目规划12栋5-16层洋房和小高层，主力户型为建面约79㎡、89㎡、108㎡和128㎡的三至四房。在有限面积内，项目通过创新设计实现了空间利用最大化。

起步户型79㎡即可做成交付南北通透的三居，南向通面宽阳台加北向设备平台，赠送面积达7.85㎡。

89㎡户型则设计为三居两卫，拥有270度转角边厅，主卧带阳台，次卧配备侧边飘窗和设备平台，赠送面积总计11.43㎡。

108㎡大三居更是实现了南向三开间，搭配通面宽阳台和北卧室设备平台，边户还额外增加侧边飘窗，赠送面积多达13㎡。

最大户型128㎡四居两卫，拥有南向10.5米三面朝阳，配合侧边飘窗和设备平台，赠送面积约14.5㎡。通过各项扩容空间加总，项目实际使用率最高可达91%，远超市场平均水平。

06 神流量：速度传奇，印证产品魅力

招商云璟揽阅的市场表现同样堪称“神级”。项目总计353套房源，于2月22日取得首批11栋楼的预售许可证。自3月2日开盘至今，项目累计网签206套，全盘去化接近六成，成交均价5.84万元/㎡，其中8号楼最新成交的4套房源均价已突破6万元/㎡。

截至目前，项目网签金额总计约11.6亿元，相当于拿地成本的117%，展现出优异的销售表现和市场认可度。在通州区域新房市场竞争激烈的环境下，云璟揽阅能取得如此成绩，充分证明了产品力与市场定位的精准性。

走进云璟揽阅的实景示范区，穿梭于6米高的社区大门与近百米宽的门庭空间，你能感受到招商蛇口对通州市场的深度理解。项目呈现的不仅是住宅，更是一种超越预期的生活方式。随着海昌海洋公园和顶点公园明年开放，以及区域内各项配套持续升级，云璟揽阅所在的梨园板块价值潜力正在加速释放。

在社区营造上，北京通州云璟揽阅以百分百的诚意

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