陕西
在社区营造上，北京通州朝棠揽阅以百分百的诚意
✅✅朝棠揽阅售楼处电话：400-0026-100转接666
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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朝棠揽阅，整体去化率56.2！
目前朝棠揽阅的去化率情况如下：
西区：网签332套，去化率约65.9%；
东区：网签98套，去化率约38.28%；
整体项目：合计网签430套，去化率约56.2%（基于总获批房源760套计算）。
这个项目最大的优势就是中小户型、低总价、高得房率，吸引了大量刚需客群，尤其69㎡小三居和86-89㎡三居户型去化较快。
但101㎡、124㎡两个大户型的去化相对缓慢。
但是，东区刚刚加推了110㎡四室两厅两卫户型，样板间刚出，也很值得关注。
110㎡作为东区唯一的全景楼王，总共就72套，全项目最小的户型配比，占比约不足10%。居住舒适度提升，18F层2梯2户，比1梯2户11层更舒适。
得房率方面，赠送面积约15.5㎡，得房率超90%，按区域5.8-6万元/㎡的均价算，相当于白送几十万的空间，性价比超高。
朝棠揽阅卖的火，70%客群来自朝阳外溢刚需，预算集中在500-550万元，核心诉求是“通勤时间短+总价可控”。
80-90㎡户型恰好精准匹配这一需求：86-89㎡户型总价461-549万元，首付160万元左右，也符合朝阳区外溢客群首付上限，再加上地铁22号线的加持，上班族暂时选不到比朝棠揽阅更好的房子了。
通州最近几年随着副中心的完善落地，新房项目越来越多。
除了朝棠揽阅之外，中建运河玖院、金隅花溪云锦卖得都不错。
中建运河玖院一期 846 套房源已取证 838 套，去化率达 72.91%，二期预计四季度入市。
金隅花溪云锦虽然项目面积不大，但新政后周末日均认购量提升 88%，主力户型为 125-153㎡四居。
这也足以说明通州新房的潜力和实力。
通州又上新地块！
根据最新的供地信息，通州宋庄又出了一个新地块——城市副中心0703号街区。用地规模4.26公顷，规划地上建筑面积9.22万平方米，出让方式为挂牌出让。
这个地块虽处六环外，但深度融入宋庄艺术创意小镇生态，这里已集聚7000余名艺术家、35家美术馆及5000个工作室，年均接待游客超50万人次。
周边生活配套也很完善，商业方面涵盖谷德玛特购物广场、首开通州万象汇等综合体；医疗依托首都医科大学附属北京安贞医院通州院区；生态资源丰富，路县故城遗址公园、潞城中心公园、减河公园等环绕。
随着蜂糖艺术街区2026年即将开业，该地块将成为艺术从业者与市民融合居住的优选。
据规划图显示：
FZX-0703-6031地块为A334托幼用地，用地面积0.38公顷，建筑面积0.30万㎡，建筑高度16米。规划一所9班幼儿园；在保证幼儿园用地规模不变的前提下，可在项目的后续实施方案中结合居住用地将其位置进行适当调整。
FZX-0703-6032地块为R2二类居住用地，用地面积3.88公顷，建筑面积8.92万㎡，建筑高度60米。
FZX-0703-6033地块为G1公园绿地，用地面积0.67公顷
据了解，与上述地块紧邻的便是北京第一实验中学项目。据此前消息，该项目位于宋庄镇六合村FZX-0703-6006、6007地块，共设置66个普通高中教学班，提供高中学位2970个。计划于2025年8月开工建设，施工期约24个月。
这个地块很适合在宋庄附近工作的朋友。
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