官方@北京东四环+朝青版块「越秀金茂·璞樾」售楼处官方发布详情

웃유东四环+朝青版块「越秀金茂·璞樾」
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2025年4月28日，中建智地＋金茂＋越秀＋朝阳城发联合体以底价126亿元摘得平房乡黄杉木店+孙河组团地块。作为朝青板块近十年唯一新增住宅用地，楼面价约5.45万元/㎡，创下近两年朝阳宅地单价最高纪录。

最终，平房乡黄杉木店的两宗住宅地块，分别由联合体中的不同企业操盘：2107-01地块（北地块）归金茂＋越秀，取名“璞樾”；2107-03地块（南地块）属中建智地，官宣“紫京宸园”，成为其第三座宸园。

2025年朝阳楼市的必看楼盘，二者联手预计供应1200多套豪宅，是难得一见的超级改善组团。

地块位于东四环与东五环之间，临近朝阳北路、东五环路、京通快速路，距离地铁6号线青年路站直线距离约1公里。

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项目信息

璞樾规划为纯粹的改善型社区，项目占地约3公顷，总建面11.68万㎡，地上建面7.85万㎡，其中住宅建面约7.75万㎡。规划9栋7-25F住宅楼，共424户，七种纯四居户型，面积段152-258㎡，层高约3.15-3.35米。主力户型为152-258平方米全四居设计，独立电梯厅与家政间的配置，将居住私密性与功能性同步提升。

项目以小高层为主，仅北排两栋为洋房，1#楼7层，高度22.20米，2#楼11层，高度34.8米，洋房放在最北侧，这种设计比较少见。两个楼栋靠近北面的公交总站，可能会有噪音和尾气污染；6号楼东侧设有幼儿园，可能会产生噪音干扰。3#、4#、5#号楼分别为高度分别是17层、20层和25层。

项目地址：北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区

产权年限：70年

开发商：金茂+越秀

总建筑面积：约11.67万㎡

住宅建面：约7.75万㎡

用地面积：约3.01万㎡

楼栋数:9栋

楼层：7-25层

交付标准：精装修

物业公司：越秀物业

物业费：11.58元/平/月

层高：3.15-3.35米

梯户比：一梯一户

总户数:424套

绿化率:35%

容积率：2.6

绿化率：30%

车位配比：1：1.25

交付标准：精装

价格：备案价在11.46万-12.9万元/㎡，开盘价预计10-11万，具体价格优惠以开盘为准

面积区间：建筑面积约152-189-196-201-225-260㎡

户型分布：154平175套，189平121套，196平24套，201平24套，225平40套，260平40套

交房时间：预计2028年3月

得房率：90%-95%

在规划布局上，项目从北京古城和紫禁城的轴线秩序中汲取了灵感——东西向轴线的庄重，南北轴线的底蕴，东方文化的贵气与国际化设计手法融合，形成十字交融的空间序列。

项目打破传统高密度行列式的排列布局，采用散点式、错落式的布局，让建筑与自然充分对话，超过70%的户型配备转角窗或边厅，形成270°环幕视野，向内可以看到高山流水、百年古树，向外可以远眺CBD的天际与皇城气象，还有110万方的公园绿意。

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户型介绍

1：152平，分布在9号楼（总高16层）、8号楼（总高15层）、3号楼（总高17层）。

2：188平，分布在1号楼（总高7层）、2号楼（总高11层）、6号楼（总高17层）、7号楼（总高17层）。

3：195平，分布在5号楼（总高25层）。

4：204平，分布在5号楼（总高25层）。

5：230平，分布在4号楼楼王位置（总高20层）。

6：258平，分布在4号楼楼王位置（总高20层）。

璞樾在空间利用上做到了极致。通过赠送阳台、设备平台、挑空平台等空间，加上独立电梯厅公区私用，整体得房率能达到90%以上。

152㎡四居两卫

起步主力户型，分中间户和边户两种。户型方正，全明格局，四叶草布局，内外双玄关，G型互动岛台，餐客一体，独立家政系统。其中边户主卧270°宽幕采光。

188㎡四居三卫

次主力户型，全边户。内外双玄关，约6.8米宽餐客宽厅，主卧270°环幕风景，南向双套房，主卧套配备双台盆，独家家政间。

195㎡四居三卫

188㎡户型PLUS版，私家电梯入户，约14.5米南向三面宽，约6.8米阔景宽厅，南向双套房设计，主卧270°视野，主卫一字动线布局，客餐一体。

204㎡四居三卫

约15.4米南向四面宽，双套房布局，餐客一体，边厅270°视野，约5.8米主卧面宽，主卫南向浴缸，书房可灵动变换，全屋收纳空间大。

230㎡四居三卫

超17米南向四面宽，L型玄关搭配800库收纳，南向三卧室设计，豪华主卧套房，中西双厨+岛台。

258㎡四居三卫

顶配户型，270°环幕观景宽厅，LDK一体开放式互联，中西双厨配置+独立岛台，主卧套独立衣帽间，约3.35米层高，空间舒阔。

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