山东
【导语】长期以来，司法拍卖房产因“融资难”问题，让不少潜在购房者望而却步。近日，工行滨州分行成功发放全市首笔“个人法拍房贷款”，金额34万元，标志着滨州法拍房市场正式接入工行金融支持体系。此举不仅为区域不良资产处置注入新活力，也彰显了国有大行服务实体经济、破解民生难题的担当与智慧。
一、融资破冰：从“全款门槛”到“金融快车道”
过去，参与法拍房竞拍需一次性付清全款或借助中介机构垫资，资金门槛高、流程复杂，限制了众多购房者的参与。工商银行滨州分行依托总行管理办法，打通“竞拍—融资—过户”全流程服务，并引入太平洋保险公司提供担保，构建“标准化+线上化”的风控模式，显著提升司法资产处置效率。
首笔贷款受益者金某通过阿里拍卖平台竞得吾悦广场住宅后，仅用72小时就完成了从申请到放款的全过程。他感慨道：“工行解决了我的资金周转难题，没想到法拍房贷款也能这么便捷！”
二、风控与效率双引擎：如何破解贷款难题？
据最高法院数据，2024年全国法拍房数量同比增长23%，融资缺口超过千亿元。面对这一市场机遇与风控挑战，工商银行滨州分行联合本地优质中介机构，强化对借款人还款能力与房产状况的穿透式评估，严格执行“五真实”原则。同时，与滨州法院建立“权证办理—抵押登记”直联通道，将产权交割时间压缩至5个工作日内，较传统模式显著提速。
三、生态重构：从产品创新到住房金融新格局
滨州市宜之诚房产有限公司总经理马超表示：“作为首笔法拍贷的中介合作方，我们很高兴能为老百姓切实解决融资难题。法拍房金融化是盘活司法资产的关键一步，工行此举不仅响应‘金融为民’政策，也为优化区域营商环境提供了新路径。”
【结语】以34万元首笔贷款为起点，工行滨州分行正将“法拍贷”打造为住房金融生态的新增长点。在总行“五化转型”战略引领下，这一基层实践已超越单一业务范畴，成为金融与司法协同赋能地方经济的生动诠释。未来，随着业务推广与服务深化，滨州法拍房市场“不敢拍、贷不到”的困境有望彻底改变。
通讯员 王菲
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