宁波二手房实际成交价28万元多，却要按42万元缴税？官方：正常

银行抵押评估价格向下，税务税收评估价格向下，这还合理吗？

买卖房子的时候都需要交税，买方要缴纳契税，卖方要缴纳个税。

缴纳税费的时候，根据什么样的价格去缴纳税费？是根据成交价的金额，还是税务系统官方的价格？

如果您所申报的价格高于官方进入系统的价格，那就按照你申报的高价格去缴纳税费，如果你申报的价格低于税务系统内的平均价，那就只能按照系统最低的价格缴纳税费。

宁波奉化松岙镇一业主以62万元买入，卖出时实际成交价是28.6万元、折合单价3400多元/平方米；而缴税过户时，税务系统跳出的评估价是42万元、折合单价5000元/平米。

这起交易中房东是都不需要缴纳个税的，因为他所卖出去的成本低于他买入的成本，已经是亏本价了，所以没有个人所得税。

但对于买家来说就不合理了，无论什么价格，买家都要缴纳首套1%的个税。按照实际成交价，买家只要缴纳2800元的契税。但是按照系统的评估价格，他就要缴纳4200元的契税，这也意味着买家需要多缴1400元的契税。

我这个业主这套房子持有还未满两年，那按照当地的规定就需要缴纳未满两年的增值税，增值税是按照成交价的5.3%计算。

如果按照实际成交价计算增值税，他业主只要缴纳15158元，如果按照官方系统内的价格，那就要缴纳更多了，因为这个税金高，最后需要缴税22260元，这里就又平白无故多交了7000多元。

最终，宁波这购房业主他只能按照5000元每平米的价格缴纳税费。

房价深度下跌以后，这样的事情并非个例，而且是很正常，很多房子都已经跌到了10年前的价格。有的房子已经跌去了50%，甚至以上。

江苏网友：9月份买了一套房子，成交价42万元，但是按照60万元交税的，因为那个小区的平均房价就是如此，这个房东是因为家里出了事情，急着拿钱救命，必须全款，才卖这么低的，总共3天就搬进去住了，这60万元就是系统价。

天津网友：今年也是被多收税费了，58万成交，按72万缴税，没地方说理。

对此， 国家税务总局宁波税务局官方咨询电话给出的回复是评估价一般是公允的，如果买卖双方有异议，可以向办税大厅工作人员沟通。

而奉化区税务机关工作人员回应称，如果买卖双方对于系统评估价格不满意可以申请价格争议，然后税务部门会委托第三方评估公司去进行评估。在5个工作日内可能会有一个结果，但评估的价格可能会与成交价还有一定的差距，也就是说实际成交价还会低于评估的价格。

奉化区不动产登记中心工作人员，表示税务系统中的二手房评估价参照的是最近12个月相同类型房源的交易价格，工作人员要把申报的价格输入系统时才会显示，之前无法预判。

而房产中介表示现在这种现象已经很正常了，因为很多的实际成交价格都低于官方系统的平均价格。

特别是一些次新房，因为次新房成交的数量少，当时在开发商手上买的价格的时候就是很高的，在二手房成交的时候，这个价格往往都偏离于实际成交价很多。

但税务系统的价格也不是真实的价格。因为这要取决于买家他是什么付款方式，买家如果一次性付款，他当然会申报最低的价格可以避税。

如果买家是贷款的，有的人甚至想零首付的贷款，就是说把这套房子的房价都贷款出来，然后他就会申报比成交价更高的价格。因为系统里是没有上限设置的，报多高都可以，反正你多缴税。

所以，税务系统的价格也是有水分的，根本体现不出真实的房价。想要体现出真实的房价，只有中介手上的二手房交易合同的价格才是真实的。