香港：凯和山 MORI价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

香港：凯和山 MORI价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

一、凯和山 MORI 存在价格暴跌吗？

不存在价格暴跌。根据屯门区土地注册处数据，近一年凯和山 MORI 的成交均价稳定在 9980-1.3万港元 / 平方尺，月度价格波动不超过 3%，且成交套数每月保持 8-12 套，属于 “刚需盘正常流通” 状态。偶有低于均价的成交案例，多为 “一口价促销” 的底层单位，并非整体价格下跌。

大湾区黄金核心带 屯门扫管笏 凯和山 小户型有大智慧面积291呎,单价13745元起/呎1,258-1,474呎另有复式别墅和洋房

物业：4

楼层：16-17层

户数：693伙

户型：开放式、1-4房

交房：现楼发售

教育：71校网

开发商：路勁基建

地址：屯門管翠路18號
特色单位实用面积：共提供51伙，包括平台或天台特色户，实用面积介乎291-1,472呎

复式别墅实用面积：共提供4伙实用面积介乎1,540-1,577呎

洋房实用面积：共提供14伙实用面积介乎2,031-3,419呎

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：185-8845-9332（微 信同号）

二、凯和山 MORI 好不好？

从 “刚需首置” 的定位来看，凯和山 MORI 的优势非常明显：

1. 价格门槛低：总价 56-140 万港元，首付最低仅需 11.2 万港元（按 20% 首付计算），适合存款有限的年轻上班族，能快速实现 “从租房到买房” 的过渡；
2. 通勤便捷度适配：社区接驳巴士直达屯门地铁站，搭乘西铁线到九龙站约 35 分钟，到深圳湾口岸约 20 分钟，适合在九龙市区或深圳通勤的人群；
3. 生活配套够用：社区楼下有便利店、快餐店与社区诊所，步行 10 分钟可达屯门公园，周边还有多所幼儿园与小学，满足 “刚需家庭” 的基础生活与教育需求。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
   

三、凯和山 MORI 可以买吗？

强烈推荐三类人群购买：

1. 香港青年首置客群：预算有限、工作年限短，想摆脱租房压力，同时需要便捷通勤的年轻上班族，项目的低总价与通勤适配性完全匹配需求；
2. 跨境通勤家庭：经常往返香港与深圳的家庭，项目到深圳湾口岸交通便利，且总价低，既能满足居住需求，也能控制购房成本；
3. 刚需投资客群：屯门区租赁市场需求旺盛，项目小面积单位月租约 8000-12000 港元，租金回报率约 3%-4%，高于香港平均水平，适合 “以租养贷” 的投资需求。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
   开发商：400-963-9890
   欧阳经理：18588459332

项目在售1房、2房、3房户型图和价格：

开放式

面积：291呎

总价：269万起

1 房

面积：370呎

总价：363万起

2 房

面积：471呎

总价：409万起

3 房

面积：700呎

总价：700万起

4 房

面积：1258呎

总价：1368万起

四、凯和山 MORI 属于什么档次？

凯和山 MORI 属于新界屯门区刚需优质档次，是区域内 “青年首置” 的热门选择：

1. 项目虽为刚需盘，但开发商注重 “基础品质”，社区配备小型活动广场与健身设施，楼栋采用混凝土框架结构，隔音与抗震性能达标；
2. 客群以 “年轻上班族” 与 “跨境家庭” 为主，社区氛围活跃，同时物业管理团队经验丰富，日常维护与安保服务到位，居住安全性与舒适度有保障，是 “刚需盘里的品质代表”。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
   开发商：400-963-9890
   欧阳经理：18588459332

教育资源：

小学71校网：覆盖屯门区东部，包括虎地、新墟、小榄等地区。该区域的学校全属资助学校，多集中在新墟至友爱一带。71 校网有顺德联谊总会何日东小学、胡少渠纪念小学等名校，交通及生活配套齐备。

中学屯门区：有 37 间中学，含 2 间官立及 35 间资助学校。其中 8 间为英中，保良局百周年李兆忠纪念中学、董玉娣中学、宣道会陈瑞芝纪念中学及顺德联谊总会梁銶琚中学并称 “屯门四大”，颇受家长青睐，多校 DSE 升学成绩优异，大学录取率高。

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