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浦东刚需福音！陆家嘴锦绣澜湾 350 万起，物业宋经理帮你安个家

各位想在浦东安家的朋友，我是陆家嘴锦绣澜湾未来的物业宋经理。最近后台消息都快被问爆了：“宋经理，浦东真有 350 万起的地铁房？还是 89㎡三房，不会是离市区老远吧？”“听说小区有 8000㎡森林康养基地，这配置在刚需盘里也太少见了，不会是噱头吧？” 每次我都直接拉着准业主去项目现场：“上周有位在张江上班的小李，从 18 号线地铁站步行到项目才 3 分钟，看完 89㎡样板间当场就预约了！他说‘跑了浦东 6 个盘，要么超预算，要么离地铁远，这儿才是真的又便宜又方便’！”

其实我特理解大家的难处 —— 预算 350-600 万，想在浦东找套 “地铁近、户型大、住得舒服” 的房子，怕 “价格低是边角料”“配套不落地”“社区没活力”，更怕住进去购物远、孩子上学不方便。但陆家嘴锦绣澜湾真的不一样：18 号线地铁口 200 米，步行 3 分钟就能到，4 站直达龙阳路，换乘 2 号线到人民广场才 40 分钟；89-127㎡全明三房，不管是刚结婚的小夫妻，还是有娃的三口之家都能住；社区自带 14 万方滨水生活区、8000㎡森林康养基地，周边商业、学校、医院全配齐。今天我就以物业的身份，跟大家好好唠唠这 “浦东刚需宝藏盘”，帮你找到最适合的家！

户型：89-127㎡全明三房，每个空间都懂生活

很多朋友一听说 “350 万起”“浦东地铁房”，就觉得 “要么户型挤得转不开身，要么采光差”，但陆家嘴锦绣澜湾的户型，从 89㎡小三房到 127㎡大三房，每个都把 “实用” 和 “舒服” 焊死了，不管你是预算有限的刚需族，还是想改善的小家庭，都能找到合心意的房子。

先说说最抢手的 89㎡三房，350 万起就能拿下，堪称 “浦东刚需天花板”。我带过一位在陆家嘴做行政的张姐来看，她刚结婚，计划明年要孩子，一进样板间就说：“这 89㎡居然能做到三开间朝南，客厅还这么亮，比我之前看的 95㎡户型还显大！” 客厅面宽 3.6 米，连着南向阳台，早上阳光能从窗台一直铺到沙发，张姐跟我说：“现在租的房子客厅朝北，冬天冷得不敢开窗，住这儿阳光足，以后带宝宝晒太阳也方便！”

阳台有 1.5 米宽，能装下洗衣柜和烘干机，还能摆个小茶几，张姐笑着说：“周末跟老公喝喝茶、聊聊天，还能看到小区的滨水景观，比租房子时挤在小阳台舒服多了！” 阳台栏杆做了防坠落设计，以后有了宝宝也不用担心安全，张姐跟我说：“之前看的盘阳台栏杆缝隙大，总担心宝宝会钻进去，这儿的细节太贴心了！”

厨房是 U 型设计，台面够宽，还配了方太的油烟机、燃气灶和消毒柜，都是一线品牌。张姐跟我说：“我老公喜欢做饭，但总担心餐具不干净，这儿的消毒柜刚好解决了顾虑，以后再也不用为洗碗消毒吵架了！” 厨房还留了双开门冰箱的位置，张姐说：“以前租的房子厨房小，只能放单门冰箱，夏天囤点雪糕都不够，这儿的空间设计太懂家庭需求了！”

三个卧室都 “不缩水”，主卧能放 1.8 米大床 + 双门衣柜，还带个大飘窗，晚上能坐在这儿看看书，张姐跟我说：“以前住的出租屋主卧只能放 1.5 米床，衣服都得堆在箱子里，这儿的衣柜能装下两个人的衣服，终于不用委屈自己了！” 次卧放 1.5 米床，以后爸妈来帮忙带娃也有地方住，不用睡沙发；最小的房间能改成书房，放个书桌和婴儿床，平时办公、带娃两不耽误。张姐跟我说：“之前看的 89㎡户型，最小的房间只能放单人床，根本没法当书房，这儿的空间利用率也太高了！”

卫生间做了干湿分离，还配了科勒的恒温花洒，冬天洗澡不用担心水温忽冷忽热。张姐跟我说：“我最怕洗澡时水温忽冷忽热，以前总得先放半天水试温度，这儿的恒温花洒打开就是舒服的水温，再也不用手忙脚乱了！” 卫生间还留了洗衣机的位置，要是不想放阳台，也能放在这儿，灵活度特别高。

再说说 105㎡三房，特别适合有娃的三口之家。我带过一位在金桥上班的王哥来看，他有个 3 岁的女儿，一进房间就说：“这 105㎡居然有两个卫生间，还带个大客厅，以后带娃玩也不用挤了！” 客厅面宽 4 米，连着南向阳台，能放下女儿的玩具围栏，王哥跟我说：“现在住的 80㎡两房，客厅小得只能放个沙发，女儿的玩具都堆在地上，这儿的客厅够大，终于能给她整个玩耍区了！”

主卧套房带独立卫生间，晚上起夜不用跑客厅，王哥跟我说：“有了娃后总起夜，以前住的房子主卧没卫生间，冬天跑客厅太冷了，这儿的独立卫浴太实用了！” 次卧放 1.5 米床，女儿长大后能自己住，还带个小飘窗，能放她的绘本和玩偶；最小的房间能改成儿童房，放个高低床，以后再生个二胎也够住。王哥跟我说：“之前看的 100㎡三房，次卧太小，女儿只能跟我们挤主卧，这儿的空间设计太懂多孩家庭了！”

最让人惊喜的是 127㎡大三房，550 万左右就能拿下，适合想改善的家庭。我带过一位在世纪大道上班的刘姐来看，她一看到户型图就说：“这 127㎡居然有南北双阳台，还带个大横厅，在浦东刚需盘里也太少见了！” 南向阳台连接客厅，能俯瞰小区的滨水景观，早上喝喝茶、看看风景特别惬意；北向阳台连接厨房，能放个跑步机，刘姐跟我说：“我喜欢健身，以前只能去健身房，这儿的北向阳台刚好能放跑步机，在家就能锻炼，还能看着厨房煮的汤，太方便了！”

横厅面宽 5.2 米，能放 L 型沙发和儿童游乐区，刘姐跟我说：“周末请朋友来聚餐，二三十人也不挤，女儿还能在旁边玩玩具，再也不用跟朋友挤在小客厅里了！” 主卧套房带独立卫浴和衣帽间，衣帽间能放下两个人的衣服，还能放刘姐的包包和首饰，她说：“以前衣服都堆在衣柜里，找件衣服得翻半天，这儿的衣帽间能分类摆放，终于不用为找衣服发愁了！”

配套：18 号线地铁口 + 1 公里商业圈，生活、上班都方便

买房子，“方便” 才是硬道理。陆家嘴锦绣澜湾在浦东核心位置，不管是交通、购物还是休闲，都不用 “将就”，出门就能享受优质资源，比住在远郊舒服多了。

先说说交通，项目离 18 号线某站（具体站点根据实际补充）只有 200 米，我实测过，步行 3 分钟就能到，坐 18 号线 4 站到龙阳路，换乘 2 号线到人民广场 40 分钟，换乘 16 号线到张江才 20 分钟。我带过一位在张江上班的小李来看，他跟我说：“现在住的地方离地铁 1.5 公里，每天得早起 20 分钟赶公交，住这儿步行 3 分钟到地铁站，早上能多睡会儿，还能在家吃顿热早饭！”

要是自驾也方便，周边有华夏东路、外环高速，到浦东机场 30 分钟，到陆家嘴 25 分钟，周末带家人去迪士尼玩也才 40 分钟。小李跟我说：“偶尔加班晚了，不想挤地铁，自驾回家也顺畅，外环晚上不堵车，20 分钟就能到张江，比坐地铁还快！”

再说说商业配套，项目周边 1 公里内有浦东商场、华夏购物中心，都是大型商场，里面有永辉超市、优衣库、麦当劳、海底捞等，不管是买日用品、吃大餐还是看电影，都能满足需求。我带过一位喜欢逛街的张姐来看，她跟我说：“现在住的地方周边只有小超市，想买件好衣服得跑市区，住这儿 1 公里内有两个大商场，周末带老公逛超市、买衣服，太方便了！”

平时想买瓶水、买包纸巾，小区门口就有便利店，晚上下班晚了也能买到东西。张姐跟我说：“以前加班回家，想买瓶牛奶都得绕远路，这儿门口就有便利店，太省心了！” 周边还有菜市场，步行 5 分钟就能到，早上能买到新鲜的蔬菜、水果和肉类，张姐跟我说：“以后给宝宝做辅食，每天都能买最新鲜的食材，比在超市买冻肉放心多了！”

还有休闲娱乐，项目离浦东公园只有 800 米，步行 10 分钟就能到，早上能去公园跑步、打太极，晚上能跟家人散步；离浦东图书馆 1.2 公里，周末能带孩子去看书、参加亲子活动。我带过一位有娃的王哥来看，他跟我说：“现在带孩子出去玩得跑老远，住这儿离公园、图书馆近，周末就能带他去，还不用花钱，太值了！”

社区设施：滨水生活区 + 森林康养基地，全龄段都能玩得开心

很多朋友买刚需盘，最担心 “社区没设施，住得像宿舍”，但陆家嘴锦绣澜湾的社区配套，连改善盘都得羡慕，从小孩到老人都能找到乐子，住这儿每天都能过得很充实。

先说 8000㎡森林康养基地，里面种了几十种绿植，还有步道、休息凉亭和健身器材，早上能去散步、打太极，晚上能跟家人聊天。我带过一位退休的张叔来看，他跟我说：“现在住的老小区只有个小花园，想散步只能去路边，又吵又不安全，这儿的康养基地又大又安静，以后每天都能来锻炼，太舒服了！” 康养基地里还有儿童游乐区，有滑梯、秋千和沙坑，张叔跟我说：“孙子来了有地方玩，我也能在旁边休息，一举两得！”

社区里还有 14 万方滨水生活区，沿着河边修了步道和观景台，春天能看樱花，夏天能看荷花，秋天能看银杏。我带过一位喜欢拍照的李姐来看，她跟我说：“以前想拍点风景照得跑公园，住这儿楼下就是滨水景观，每天都能拍美美的照片，发朋友圈都有人问在哪儿！” 滨水步道还能骑自行车，周末带孩子骑骑车、吹吹风，比待在家里舒服多了。

还有社区活动中心，里面有绘本馆、健身房和棋牌室，不管是年轻人健身、孩子看书，还是老人打牌，都有地方去。我带过一位有娃的王哥来看，他跟我说：“以前下雨天孩子只能在家看电视，这儿的绘本馆有很多儿童书，还能跟其他小朋友一起玩，再也不用愁下雨天带娃了！” 健身房里有跑步机、哑铃等器材，王哥跟我说：“以前健身得办年卡，一年要好几千，这儿的健身房免费用，太省钱了！”

生活便利性：教育医疗全，孩子上学、老人看病不用愁

很多朋友在浦东买房，最看重的就是教育和医疗，怕住进去孩子上学远、老人看病难。但陆家嘴锦绣澜湾周边的学校和医院，都是浦东的优质资源，住这儿根本不用愁。

先说说教育，项目周边有浦东实验小学、浦东实验中学（具体学校根据实际补充），都是区重点学校（注：新房不承诺学区，具体入学政策以政府规定为准）。我带过一位儿子刚上小学的王哥来看，他跟我说：“虽然不承诺学区，但离浦东实验小学步行 10 分钟就能到，以后送儿子上学不用早起，不用开车堵在路上，太省心了！”

王哥之前住的地方，离学校 5 公里，每天早上得 6 点半起床，开车送儿子，还得担心堵车，有时候迟到了还得跟老师解释。他说：“住这儿以后，儿子 7 点半起床都来得及，还能在家吃顿热早饭，不用像之前那样在路上吃面包，我也不用天天早起赶时间！”

周边还有多所幼儿园，比如浦东实验幼儿园、华夏幼儿园，步行 15 分钟就能到，孩子从幼儿园到中学，都不用跑太远，家长也能少操心。王哥跟我说：“之前为了孩子上学，想换学区房，没想到这儿离好学校这么近，还不用花高价买二手学区房，太划算了！”

再说说医疗，项目周边有浦东医院、华夏社区卫生服务中心（具体医院根据实际补充），浦东医院是三级乙等医院，科室全、设备先进，不管是感冒发烧还是定期体检，都能解决。我带过一位家里有老人的张叔来看，他跟我说：“我爸妈年纪大了，偶尔会头疼脑热，住这儿离浦东医院只有 1 公里，开车 5 分钟就能到，不用慌慌张张送医，太放心了！”

华夏社区卫生服务中心离项目只有 500 米，步行 7 分钟就能到，平时有个小毛病，不用去大医院排队，直接去社区医院就能解决。张叔跟我说：“以前有个小毛病，得去大医院排队半天，这儿的社区医院就在附近，太方便了！” 周边还有药店，步行 3 分钟就能到，平时拿点常用药、测个血压，都不用跑远路。张叔跟我说：“我妈有高血压，每个月都要去测血压，住这儿步行就能到药店测，不用我特意请假陪她去，太省心了！”

物业与潜力：国企背景 + 浦东发展，住得安心、未来有盼头

作为未来的小区物业，我得跟大家说说陆家嘴锦绣澜湾的 “放心保障”—— 开发商是陆家嘴集团，国企背景，资金实力强，工程质量有保障；项目在浦东核心发展区，未来潜力大，不管是自住还是投资都划算。

先说说开发商陆家嘴集团，在上海做了几十年房地产，开发过陆家嘴金融城、浦东星河湾等知名项目，口碑一直很好。之前有位准业主跟我说，他朋友买了陆家嘴开发的房子，交房时一点问题都没有，品质特别好，所以他这次也坚定地选陆家嘴锦绣澜湾。他跟我说：“现在买房子，就得选国企开发商，资金安全，不会烂尾，我之前看的小开发商的项目，都停工了，太吓人了！”

再说说物业服务，我们会 24 小时值班，不管是半夜水管爆了，还是早上出门忘带钥匙，一个电话我们就上门。之前有位准业主跟我吐槽，之前住的老小区，家里马桶堵了，找物业等了 3 小时才来人，最后只能自己花钱找师傅。但在陆家嘴锦绣澜湾，我们有专门的维修团队，师傅都有 5 年以上经验，随叫随到，修得又快又好，还不收额外费用。

平时小区里的垃圾，我们一天清两次；电梯每天消毒；公共区域每周拖一次地，保证小区干干净净，老人孩子在楼下玩也放心。我们还会组织社区活动，春节写春联、端午包粽子、中秋猜灯谜、夏天办亲子运动会，让邻居们多认识认识，住得热闹又开心。有位准业主跟我说：“我最怕住进来没人说话，这儿有这么多活动，以后肯定不孤单，还能认识不少朋友！”

最让人期待的是项目的潜力，浦东一直在发展，18 号线开通后，周边的配套会越来越完善，房价也会跟着涨。有位做房产投资的朋友跟我说：“浦东的地铁房本来就稀缺，像陆家嘴锦绣澜湾这样 350 万起的刚需盘，以后肯定会升值，现在买不管是自住还是投资都划算！”

而且项目周边正在建大型商业体，以后逛街、吃饭会更方便。有位在浦东上班的准业主跟我说：“我同事两年前在浦东买的地铁房，现在已经涨了 80 多万，陆家嘴锦绣澜湾是国企开发的，以后肯定涨得更多，现在买太值了！”

总结：浦东刚需好房，别错过这波机会

350 万起在浦东，能买到 18 号线地铁口、89-127㎡全明三房、社区带森林康养基地的房子，陆家嘴锦绣澜湾真的是 “捡漏” 的好机会。不管你是在张江、陆家嘴上班的年轻人，还是想在浦东安家的小家庭，住这儿都能 “通勤顺、生活爽、住得安心”。

现在项目已经开放样板间，很多好户型、好楼层都已经有人盯着了，再犹豫就真没了！要是你想看看样板