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宋经理（物业）：保利海上瑧悦 154㎡楼王认筹倒计时！这些生活细节，住了才知道多舒服

各位关注保利・海上瑧悦的朋友，我是宋经理！距离 7 月 19 号 154㎡高定楼王认筹越来越近了，最近好多朋友私信我：“宋经理，认筹需要准备啥材料啊？这楼王的装修标准到底咋样？住这儿平时买菜、看病方便不？” 今天我就接着跟大家唠唠，除了之前说的户型、配套，那些 “住进去才知道的舒服细节”—— 比如装修用的材料、日常买菜的便利、看病的省心，还有认筹的实用攻略，全跟你们说清楚，让你们选房更安心，住得更舒心。

一、认筹攻略先收好！7 月 19 号开始，这些材料提前备

先跟大家说个关键的：154㎡楼王认筹时间是 7 月 19 号 - 7 月 25 号，总共就 7 天，想入手的朋友，材料一定要提前准备，别到时候手忙脚乱。我整理了一份 “认筹材料清单”，大家可以照着准备：

1. 身份证明：夫妻双方的身份证原件及复印件（正反面），要是单身，就准备本人身份证原件及复印件。
2. 婚姻证明：结婚证原件及复印件（已婚），离婚证及离婚协议（离异），单身证明（单身，部分情况需要）。
3. 户籍证明：户口本原件及复印件（户主页、本人页、配偶页、孩子页，要是有孩子的话）。
4. 资金证明：存款证明（一般是首付的 30%，具体金额认筹前会通知），或者银行流水（近 6 个月的，证明有还款能力）。
5. 购房资格证明：上海的购房资格查询结果（在 “上海住房城乡建设管理委员会” 官网能查，不会操作的朋友，到时候可以找我帮忙）。

之前有个准业主跟我说：“宋经理，上次买房子就是因为材料没备齐，耽误了认筹，这次有你这份清单，我提前一个月就开始准备，肯定没问题。” 大家要是还有不清楚的地方，随时跟我联系，我会一对一跟你们说，保证不让你们因为材料问题错过心仪的房子。

另外，认筹的时候可以先去样板间再仔细看看，尤其是装修细节 —— 比如墙面用的乳胶漆、地面的瓷砖、厨房的橱柜，这些都是实打实的品质，摸一摸、看一看，心里更有底。

二、装修细节藏匠心！豪华选材 + 人性化设计，住着才叫 “奢宅”

很多朋友关心 “154㎡楼王的装修标准”，我跟大家说句实话，这楼王的装修，真是 “央企品质，不玩虚的”—— 从墙面到地面，从厨房到卫生间，用的都是一线品牌，还藏了很多人性化设计，住进去你就知道 “值”。

（一）公共区域：精装入户，面子里子都有

先说说单元楼的公共区域，一楼大堂挑高 4.5 米，墙面贴的是大理石，地面铺的是防滑地砖，还装了水晶吊灯，一进单元门就感觉 “有档次”。之前有个准业主带朋友来参观，朋友说：“你这小区大堂比我住的五星级酒店还气派！”

电梯用的是 “三菱” 品牌，运行又稳又安静，里面还装了空调，夏天不热、冬天不冷。电梯厅的墙面也贴了瓷砖，装了壁灯，不像有些小区的电梯厅，就刷个白墙，看着冷清。而且电梯里有 “无障碍按钮”，老人、小孩或者坐轮椅的朋友，按按钮更方便。

（二）室内装修：一线品牌 + 实用设计，省心又耐用

再看室内，墙面用的是 “多乐士” 或 “立邦” 的高端乳胶漆，环保等级是 E0 级，装完不用等太久就能入住，不用担心甲醛问题。之前有个有孩子的准业主问我：“宋经理，孩子小，怕装修有甲醛，这乳胶漆安全不？” 我跟他说：“放心，这乳胶漆我专门查过，能直接接触皮肤，装完通风 1 个月，就能放心住。”

地面的话，客厅、餐厅铺的是 “马可波罗” 或 “东鹏” 的大尺寸瓷砖（800*800mm），不仅好看，还耐磨、好打扫，孩子在地上爬也不用担心刮花，脏了用拖把一擦就干净。卧室铺的是 “圣象” 或 “大自然” 的实木复合地板，脚感好，冬天踩上去不凉，还能隔绝噪音，晚上走路不会影响楼下邻居。

厨房的橱柜是 “方太” 定制的，石英石台面，防油污、耐高温，平时炒完菜，用抹布一擦就干净。厨房还装了 “方太” 的油烟机、燃气灶、洗碗机，都是嵌入式设计，看着整洁，用着也方便。之前有个准业主的太太跟我说：“我最讨厌洗碗了，有了洗碗机，吃完饭把碗一放，就能去陪孩子玩，太省心了。”

卫生间的装修更贴心，墙面贴的是防滑瓷砖，地面铺的是防滑地砖，还做了 “干湿分离”，洗澡的时候水不会溅到外面，打扫起来方便。卫生间用的是 “科勒” 或 “TOTO” 的马桶、台盆、花洒，主卧卫还装了 “智能马桶”，有加热、冲洗功能，冬天用着不凉，对老人也友好。

还有一些 “小细节” 特别暖心：比如每个房间都装了 “双控开关”，卧室门口和床头都能开灯，不用摸黑上床；插座都带 “USB 接口”，手机、平板充电不用找充电器；厨房、卫生间都装了 “防臭地漏”，再也不用担心返味；窗户用的是 “三层中空玻璃”，隔音效果特别好，晚上睡觉一点不吵。

三、日常生活超便利！买菜、看病、逛超市，步行就能搞定

很多朋友担心 “住高端小区，日常买菜不方便”，其实咱们保利・海上瑧悦的生活配套，早就考虑到 “接地气” 的需求 —— 买菜有菜市场，看病有社区医院，逛超市下楼就到，不用开车，步行就能解决所有日常需求。

（一）买菜：菜市场 + 超市，新鲜又便宜

小区自带的商业 TOD 里，就有一家 “生鲜超市”，早上 7 点开门，晚上 9 点关门，里面的蔬菜、水果、肉、海鲜都很新鲜，价格也不贵。早上送孩子去上师大附小后，顺道就能去超市买个菜，不用绕远路。之前有个准业主跟我说：“我现在住的地方，早上买菜要走 2 公里，到这儿楼下就有超市，太方便了。”

要是想买 “农家菜”，小区 300 米外就有 “朱家角菜市场”，每天早上 6 点 - 10 点，有很多本地农户摆摊，卖的蔬菜是自己种的，新鲜又便宜，比如青菜、番茄、黄瓜，比超市便宜 20%-30%。很多老人喜欢去这儿买菜，还能跟农户聊聊天，特别热闹。

（二）看病：社区医院 + 三甲医院，小病不用跑远

小区 1 公里内有 “保利社区医院”，平时有个头疼脑热、感冒发烧，去这儿看病就行，不用排队，医生也很亲切。社区医院还能打疫苗、做体检，老人定期体检、孩子打疫苗，都很方便。之前有个准业主的妈妈跟我说：“我平时血压高，去社区医院量血压、拿药，走路 10 分钟就到，不用麻烦孩子开车送我去大医院，太省心了。”

要是有大病，小区 5 公里内有 “上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（宝山分院）”，是三甲医院，科室齐全，比如心血管科、骨科、妇产科都很厉害。去这儿看病，坐地铁 18 号线延伸段（明年通车）只要 20 分钟，或者开车 15 分钟，不用跑市区的大医院，省了不少时间。

（三）休闲：公园 + 书店 + 健身房，周末不无聊

周末想放松一下，小区旁边的 “市政公园” 就能满足 —— 早上去跑步、打太极，下午带孩子去放风筝、玩滑梯，晚上跟家人去散步、聊聊天，不用开车去远的地方。公园里面还有 “健身器材区”，有跑步机、单杠、双杠，老人、年轻人都能锻炼身体。

要是想 “静一点”，小区商业 TOD 里有一家 “新华书店”，里面有很多书，还有咖啡区，周末带孩子去看书、写作业，自己点杯咖啡，享受安静的时光，特别舒服。之前有个准业主跟我说：“我平时喜欢看书，以前要开车去市区的书店，现在楼下就有，太方便了。”

要是想健身，小区 2000㎡的会所里有 “健身房”，有跑步机、哑铃、动感单车等设备，还有专业的健身教练，想减肥、塑形的朋友，不用去外面的健身房办卡，在家门口就能锻炼。健身房旁边还有 “瑜伽室”，早上或晚上来练瑜伽，缓解一天的疲劳，特别惬意。

四、三代同堂的 “舒服密码”！这些设计，照顾到每个人

154㎡楼王最适合三代同堂，除了之前说的 4 房 2 厅 3 卫，还有很多 “照顾到每个人” 的设计，让老人住得安心，孩子住得开心，年轻人住得舒心。

（一）老人住得安心：细节设计很贴心

老人房朝南，早上阳光能照到床上，冬天不冷；房间里的插座位置比普通房间低 10 厘米，老人不用踮脚就能插插头；门把手是 “大圆形” 设计，老人握起来更方便，不用费力气。

卫生间里装了 “扶手”，老人洗澡、上厕所的时候能扶着，不用担心滑倒；马桶旁边有 “紧急呼叫按钮”，要是老人不舒服，按一下按钮，物业就能马上赶到，特别放心。之前有个准业主跟我说：“我爸妈年纪大了，就怕他们在家出事，有了紧急呼叫按钮，我上班也能安心。”

小区里的道路都是 “无障碍设计”，没有台阶，老人推着轮椅或拄着拐杖也能顺畅行走；庭院里的长椅每隔 50 米就有一个，老人散步累了就能坐会儿，不用走太远。

（二）孩子住得开心：儿童空间超好玩

儿童房的墙面可以 “定制卡通图案”，孩子喜欢什么图案，就能刷什么图案，比如奥特曼、佩奇、迪士尼公主，让孩子住得更开心。房间里的窗户装了 “防护栏”，孩子爬窗户也不用担心掉下去；书桌的边角是 “圆弧形” 设计，孩子不小心碰到也不会受伤。

小区里的 “儿童成长空间” 有很多好玩的：滑梯、秋千、沙坑、积木区，还有 “绘本角”，孩子能在这儿玩玩具、看绘本、认识新朋友，不用总待在家里看电视、玩手机。之前有个准业主带孩子来参观，孩子玩了一下午都不想走，说：“妈妈，我想住这儿，这儿有好多小朋友一起玩！”

物业还会定期组织 “儿童活动”，比如周末的 “手工课”（做陶艺、画画）、节日的 “亲子派对”（儿童节、圣诞节），孩子能在这儿学东西、交朋友，性格也会更开朗。

（三）年轻人住得舒心：私密空间很放松

主卧套房是年轻人的 “私密空间”，27㎡的面积，足够放下一张 2 米的大床、一个梳妆台、一个休闲沙发，晚上孩子睡了，夫妻俩能在卧室里看看剧、聊聊天，不用怕吵到老人和孩子。

衣帽间是 U 型设计，能放下夫妻俩的衣服、包包、鞋子，还能分 “季节区”—— 夏天的衣服放一边，冬天的衣服放一边，找的时候一目了然，不用翻箱倒柜。之前有个准业主的太太跟我说：“我现在的衣帽间太小，冬天的衣服只能堆在箱子里，这 U 型衣帽间，我终于能把所有衣服挂起来了，看着就舒服。”

主卧卫里的 “浴缸” 是椭圆形设计，晚上泡个热水澡，喝杯红酒，缓解一天的疲劳，特别放松。卫生间是全明的，有个大窗户，通风好，不潮湿，不会有异味，比很多暗卫舒服多了。

五、央企物业的 “安心承诺”！24 小时在线，有事随时找

很多朋友买高端房，最看重的就是物业，咱们保利物业是 “央企物业”，全国排名前三，服务过很多高端项目，不管是日常维护，还是应急处理，都特别靠谱，让你住得安心、舒心。

（一）日常维护：小区永远 “像新的一样”

每天早上 6 点，保洁人员就会开始打扫小区：庭院里的落叶、楼道里的垃圾、电梯里的污渍，都会清理得干干净净；绿化人员每周会修剪树木、浇水、施肥，保证庭院里的绿植永远整齐、茂盛；维修人员每天会巡查小区的设施，比如路灯、健身器材、电梯，有问题马上修，不会让业主 “将就用”。

之前有个老业主跟我说：“我住保利的小区 5 年了，小区看着还像刚交房一样，路面没有裂缝，电梯没有异响，绿化也没有枯死的，这就是央企物业的实力。”

（二）应急处理：24 小时在线，有事马上到

物业有 “24 小时应急热线”，不管是晚上水管爆了、电路坏了，还是家里进了小偷、老人不舒服，打个电话，物业就能马上派人过来处理。之前有个业主跟我说：“有一次晚上 11 点，我家水管爆了，水漫了一地，我打了应急热线，维修人员 10 分钟就到了，很快就修好了，还帮我把水清理干净，太感谢了。”

小区里还有 “监控系统”，每个角落都有监控摄像头，24 小时有人值班，保证业主的安全。要是业主不在家，快递可以放在 “物业前台”，物业会帮忙保管，不会丢失；要是老人、孩子在小区里迷路了，保安会帮忙找到家，特别贴心。

（三）社区活动：邻里像家人，住得不孤单

物业还会定期组织 “社区活动”，让邻里之间多交流，住得像 “大家庭” 一样：

• 春天：“踏青节”，带业主去周边的公园春游，比如顾村公园、世纪公园，让大家感受春天的美好。
• 夏天：“消夏晚会”，在庭院里办露天电影、烧烤派对，业主们一起看电影、吃烧烤、聊聊天，特别热闹。
• 秋天：“丰收节”，组织业主一起去采摘园采摘水果，比如葡萄、橘子、草莓，让孩子体验采摘的乐趣。
• 冬天：“暖冬节”，给业主送围巾、手套，还会办 “亲子手工课”，让孩子和家长一起做灯笼、包饺子，感受节日的氛围。

之前有个业主跟我说：“我以前住的小区，邻居都不认识，住这儿参加了几次社区活动，认识了很多朋友，平时一起买菜、聊天、带孩子，感觉特别温暖。”

六、宋经理的 “真心提醒”！7 月 19 号认筹，别错过北上海的 “品质好房”

各位朋友，154㎡高定楼王是保利・海上瑧悦的 “压轴产品”，也是北上海少有的 “黄金中环 + 上师大附小 + 央景楼王” 组合，不管是户型、配套，还是物业、品质，都堪称 “北上海奢宅的标杆”。上期项目劲销 180 套，这次楼王房源有限，7 月 19 号就开始认筹，再犹豫可能就没了。

要是你想实地看看，或者想了解更多细节（比如认筹流程、装修标准、价格区间），随时跟我联系，我会带你逛小区、看样板间，帮你选到最适合的楼层和户型。记住，好房子不等人，尤其是这种 “能满足三代同堂、住得舒服又有品质” 的楼王，能遇到就是缘分。

7 月 19 号，我在保利・海上瑧悦等你，咱们一起把 “理想的家” 定下来，让老人住得安心，孩子住得开心，你住得舒心！