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能建・天誉府：南沙新规下的江景奢居典范

在南沙这片充满发展活力的区域，能建・天誉府以其卓越的品质与独特的优势，成为众多购房者瞩目的焦点。作为广州新规下的住宅项目，它不仅是居住的选择，更是对高品质生活的追求与珍藏。由实力央企中国能建旗下的能建城发打造，能建・天誉府融合了一线江景、便捷交通、优质配套等诸多亮点，为业主勾勒出一幅奢适的生活画卷。

为何钟情能建・天誉府？

新规优势与品质住宅

能建・天誉府作为广州新规住宅，是南沙首个新规江境大平层，使用率约 100%，在新规政策收紧、住房使用率 100% 以上产品将不再有的背景下，显得尤为珍贵。钻感天幕公建化外立面搭配大玻璃幕墙，0.36 窗地比突破行业均值（行业均值≤0.25），大大提升了采光效果。3T3 独梯独户设计，搭配建面约 133 - 228㎡的江景天幕奢邸，从空间利用到居住体验，都彰显着尊荣与品质，为业主打造珍藏级住宅。

实力央企品牌保障

世界 500 强中国能建集团旗下的能建城发，拥有央企血脉传承，荣膺中国房地产公司品牌价值 10 强。其前身 “中国葛洲坝地产” 成立于 2004 年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的 16 家央企之一。依托集团全产业链优势，能建城发以大国央企的责任担当，为城市发展和美好生活提供全方位规划实施方案。此次以 “誉府系” 住宅标杆礼献南沙，更汇集顶尖设计大师，以新规产品匠心打造传世之作，品质值得信赖。

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项目发展前景如何？

能建・天誉府所处的横沥国际金融岛定位全球枢纽，是国际资本入华必经之路。随着 “南沙金融 30 条” 的推进，横沥岛升级为国际资本入华 “门户”，通过 “金融 + 科技” 双核驱动，构建科创综合服务产业生态圈，发展潜力巨大。交通上，项目直线约 80 米到横沥站，18 号线快速通达番禺万博、琶洲、珠江新城等核心区域。周边配套不断完善，约 7.8km 江岸公园（在建中）、3,000㎡市政公园（规划中）、32 万㎡TOD 商业综合体（规划中）、4,000㎡社区商业（陆续开业）以及 54 班九年一贯制学校旁（在建中），将极大提升区域的居住价值。未来，这里不仅是居住的理想之地，更是资产增值的优质选择。

高得房率户型亮点在哪？

项目推出建面约 133 - 228㎡的纯四房户型，使用率约 100%。以建面约 228㎡的 “誉江” 户型为例，空间布局合理，功能分区明确。LDKB 洄游方厅设计，客餐厨环形动线，透过 11.5m 超阔大开间，将江景引入室内，增加空间的开阔感与互动性。270° 环幕全景舱视野，消除转角立柱对风景的阻隔，实现 “空间沉浸感”，让业主仿佛置身于江景画卷之中。主卧开间可达约 6.8 米，超 28㎡的超级主套，空间舒展度高，提升居住舒适度。其他户型如建面约 205㎡的 “誉澜” 和建面约 133㎡的 “誉璟”，同样在空间利用和居住体验上展现出独特优势，满足不同家庭对品质生活的追求。

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优质教育资源有哪些？

项目周边教育资源丰富，5 所中小学、7 所幼儿园环绕。一路之隔的九年一贯制学校（规划中）和一桥之隔已建成的 48 班小学，为孩子提供了优质教育的保障。丰富的教育资源，从幼儿园到中小学，一站式的教育配套，让家长无需为孩子的升学问题担忧，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

交通配套是否便捷？

交通配套极为便捷。项目直线约 80 米到横沥站，搭乘 18 号线（快线），2 站到番禺万博 CBD、3 站到琶洲、4 站到珠江新城，快速连接广州核心区域。便捷的轨道交通，无论是日常通勤还是前往核心区域进行商务活动、休闲娱乐，都能轻松实现，大大缩短了时空距离，提升了出行效率。

商业配套成熟度怎样？

商业配套规划完善且发展潜力巨大。项目周边约 32 万㎡横沥 TOD 商业综合体（规划中）、18 万㎡地下商业空间（在建中），未来将涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。4,000㎡社区商业也在陆续开业，满足业主日常基本生活需求。随着这些商业项目的逐步落地运营，商业氛围将日益浓厚，为居民提供多样化的消费选择，打造便捷、丰富的商业生活。

惬意人文环境体现在哪？

自然景观与休闲设施

能建・天誉府踞守国际金融岛头排江景，直线距离约 150 米临江，约 300 米江景阔度，南向约 60 米楼距，江景纯净。下楼即享约 7.8km 滨江景观带（建设中），周边三大城市公园环伺，将自然的诗意融入生活。社区内打造约 9000㎡叠水浮岛庭院园林，通过不同园林景点营造 270° 观景休憩空间，为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处。

社区规划与圈层社交

项目注重社区规划与圈层社交的营造。超 70 米高定门庭、酒店式归家双大堂，尽显奢华大气。首期 9000㎡社区园林搭配 4 大无界泛会所及天誉府业主共享私人会所 “誉 CLUB”，集阅读、健身、社交等功能于一体。社区园林打造活力开放的全龄段高质社交场，为业主提供多元圈层空间，邻里之间交流互动频繁，营造出温馨、高端的社区氛围。

能建・天誉府凭借其新规优势、实力央企品牌、优质教育资源、便捷交通、完善商业配套以及惬意的人文环境，成为南沙极具吸引力的江景奢居项目。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是具有前瞻性眼光的投资者，都能在这里找到心仪的理由。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。