外无公示 不许进 不给问，河西中部“压箱底”宝地开工了！

刚刚，涛哥在河西中发现一个已经开工的新项目，就在丹荔云府旁边，看地块所属位置，便是前段时间被多次提及要出让的新宅地：苍山路以西13号地块。

目前，该地块西侧已经完成部分地基，明显已开工有段时间了。那么，这个悄咪咪建造的项目是啥？

绕一圈，四周围挡没有任何标识，两个工地出入口也没有看到项目名称或其他公示内容。

最后，是在工地东门内看到了张贴的项目规划公示等内容：项目名称- 省级机关河西9号地块项目，规划6栋低密洋房住宅楼，南面还有一个大型社区中心。

好家伙，大家心心念念的优质宅地，上交了！

当涛哥想询问具体情况时，被工作人员直接拒绝，且不允靠近~

按前期信息可知，这块地就是此前 苍山路以西13号地块，今年7月环评公示： 经过整体修复后，清挖后的坑底及侧壁检测结果满足对应的修复目标值，土壤修复过程中的二次污染情况得到有效控制，经修复治理后本地块可满足规划用地方式安全利用要求。

公告一出，南京多家媒体连番出稿，预告关于河西中即将出让“压箱底”宝地的消息。

其实呢，完全不是这么回事。

从公开的信息可知，早在2025年1月，媒体们梦寐以求的“宝地”就已经名花有主了：省级机关河西9号地块项目规划中标，单位还是江苏省省级机关房屋建设中心。

哎...，河西中部一块宝地没了，板块还有哪些宅地值得我们期待？！

绿博园站北地块

绿博园站北地块就是金陵月华北侧地块，总面积约91000㎡。该地块原为商住混合用地，现分为两块小地，西侧01-02为商办混合用地，东侧01-12为纯宅地，用地面积为3.47公顷，容积率≤2.2。

其中，绿博园（01-12）地块

地块性质：R2二类居住用地

占地面积：34720.45㎡

容积率：2.2

建筑限高：80米

目前，该地块容积率2.2，比G28地块（瑞玺RICI）的1.8高出不少，未来想做多么低密的产品，是比较困难的。估计会和金陵月华产不多，16-20F建筑为主。

当然，考虑到近期河西中两幅出让地块：中堃G67、中北盛业G72都是在挂地时，将容积率从2.2调低至1.35，绿博园北宅地也完全可以这样操作。

以绿博园为中心的河西滨江板块，已经成长为南京豪宅聚集区，前期金陵月华、丹荔云府接近尾盘，南京副地王豪宅-瑞玺即将上市，加上01-12地块，板块基调已经确立，未来可期！

瑞玺RICI共建19栋 四代宅，包括9栋3F墅厅洋房、4栋7 F 洋房、3栋16 F 小高层以及3栋22-23 F 高层。户户带露台，7F以上楼栋全部首层架空设计。

目前，项目3、5号楼高层，9、10号楼洋房，以及8号楼3F超低密住宅在建，出地面3-10层不等。

景观大门位于项目东侧，目前已封顶，与下沉式庭院相连，同样初具雏形。据现场工作人员介绍，距离示范区完工仍需1-2个月的时间。

作为， 南京首个四代宅全屏立面 ，效果图是真的惊艳。

说句全城期待，也不为过。最快 11月底公开示范区，随即开盘，整盘节奏非常快。

台湾名品城地块

去年，河西大街北侧腾出2块容积率2.4的住宅地块，总用地面积约5公顷，也就是原台湾名品城地块。

目前，名品城地块拆除工作已经完成，但之后就没有动静了。

名品城地块位于河西元通板块，是河西中配套最为成熟、商业最为繁华、交通最为便捷的地段。周边全是“高定”：金奥、华采、德基、IFC、国博...

地块更是与河西豪宅代表——仁恒江湾城隔河西大街相望，沿乐山路向南1公里就是南京湾滨江豪宅区。超绝的地段，注定这块地将成为土拍市场的香饽饽。

这块地迟迟不上市，大概也是想拍出更高的价格，很有可能是在调整规划，准备降低容积率。G28没有登顶，绿博园板块其他宅地基本没有拍出更加地价的可能。如此一来，名品城就是目前唯一一块有资质刷新南京地价的宅地了。

地块的问题还是有的，如果两幅地是分开出让，会所、景观怎么规划？面积还是比较小，不适合做顶豪。即便作为同一个项目，中间的市政道路依旧破坏了地块的完整性，难搞！

另外，19-09地块南面紧邻容积率3.0的办公地块，未来可能影响采光，视野受限。

河西中新城管委会地块

该地块位于新江东板块，紧邻2号线兴隆大街站、集庆门大街地铁站。

07-25地块

地块面积：31176.28㎡

容积率 ：2.4

建筑限高：80米

原本也是商住地，调整之后分为两块， 北侧07-01地块为商办用地，可以建设容积率6.0的商办，高度不超过200米；南侧07-25地块为纯宅地，容积率2.4，建筑高度不超过80米。

说实话，地块位置是真不差，金鹰也算是河西中的核心商圈之一。就是这个高架以及江东中路，噪音影响不小，车流太大，早晚高峰期太长。

这块地估计也有个3万方的体量，容积率2.4，建筑高度不超过80米，周边老小区还是比较多的，环境与中建合玺东方相似。

和悦储运产业园地块

今年初，曝出来的要进行考古的和悦储运产业园，即原苏宁大市场地块，也有传言今年要拆迁并上市。目前...，还没开始拆。

和悦储运产业园地块位于河西北部，周边有朗诗璟华府、东原印长江、星雨华府等项目，一街之隔是南京市陶行知学校，靠近2号线集庆门大街地铁站。

从周边环境看，若打造低密四代宅产品，改善置换需求还是比较大的，基本不愁卖。与地块距离较近且资质相当的丹荔云府就是榜样，逢开盘必售罄！

从目前的情况看，招商G28（瑞玺）能卖到什么样的价位，去化是否理想，直接关乎后续地块出让情况。

如果定价高且卖得好，那么名品城地块就很有希望刷新地价；若是G28表现平平，那一切都只能回到凑合的状态。终究还是终端市场决定一切。

产业园地块、管委会地块，去年就闹着要出让，为何现在没消息了？究其原因，估计是被中建合玺东方惨淡的销量给泼了一盆冷水。