【香港沙田区：昇柏山THE RISE】房价多少，为什么便宜，交房时间

【香港沙田区：昇柏山 THE RISE】房价多少，为什么便宜，交房时间

1. 昇柏山 THE RISE 当前房价是多少？

根据美联物业 2025 年最新数据，昇柏山 THE RISE（简称 “昇柏山”）实用面积单价约为1.4 万 - 1.8 万港币 / 平方呎（换算为约 15.1 万 - 19.4 万港币 / 平方米），总价因景观差异较大。其中，非景观型两房户型（实用面积约 600 平方呎）总价约 840 万 - 1080 万港币，景观型三房户型（实用面积约 900 平方呎）总价约 1260 万 - 1620 万港币，顶层复式户型（实用面积约 1200 平方呎）总价约 1680 万 - 2160 万港币，定价贴合沙田区半山景观住宅的市场定位。

总结适合购房人群

• 注重居住品质、追求低密度舒适环境的改善型购房者；
• 依赖地铁通勤、在香港核心区工作的上班族；
• 看好荃湾发展潜力、寻求房产保值增值的投资者；
• 对装修细节和居住舒适度有较高要求的人群。
• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：185-8845-9332（微 信同号）

2. 昇柏山 THE RISE 为什么被说 “便宜”？

“便宜” 的核心是 **“半山定位” 与 “价格对比”** ，而非品质缩水。第一，项目位于沙田半山区域，虽能俯瞰沙田全景，但相比香港传统豪宅区（如港岛半山、九龙塘）的半山楼盘，单价低约 30%-35%，让更多人能享受 “半山景观生活”；第二，项目开发时间较早（2020 年前后拿地），土地成本低于近年新拍的半山地块，开发商将这部分成本优势转化为 “定价优势”，低于同区域的新盘约 10%-12%；第三，户型以 “景观最大化” 为主，减少了非必要的公共空间（如大型会所），将成本集中在 “景观视野” 上，间接降低了总价，提升了性价比。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）

3. 昇柏山 THE RISE 的交房时间是什么时候？

昇柏山 THE RISE 已于2023 年第三季度完成整体交房，目前是成熟的现楼社区。项目收楼标准为 “高端精装”，配备进口品牌厨具、恒温卫浴设备，景观型单位还附带超大观景阳台（部分阳台面积约 100 平方呎）。根据香港屋宇署的验收记录，项目交付时一次性通过消防、结构、环保等全部检查，且经过一年多的居住检验，半山地形的排水、防滑等设施维护良好，购买后无需担心 “期房风险”，可直接享受半山景观生活。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332

【优点】

• 交通便捷：临近大窝口地铁站，荃湾线可快速通达香港核心区域，公交线路也较多。
• 配套完善：小区内有泳池、健身房等设施，周边生活配套也在不断完善。
• 居住舒适：低密度开发，人均空间宽敞。户型多样，装修精致，部分户型有露台等，且由知名开发商打造，质量有保障。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
  开发商：400-963-9890
  欧阳经理：18588459332
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【缺点】

• 房价较高：香港整体房价水平高，该楼盘购房成本大，房贷压力可能较大。
• 学位竞争大：所在区域学位需求大，有子女入学需求的家庭需提前规划学位申请。
• 存在噪音等干扰：周边交通或施工等可能产生噪音，部分单位视野也可能受周边建筑遮挡。

✅暂不接待临时到访，请提前预约看房时间
✅楼盘详情、价格折扣、购房流程、项目资料
✅敬请拨打欧阳经理VIP Tel：185-8845-9332

免责声明：

以上所发布的关于〔【香港沙田区：昇柏山THE RISE】房价多少，为什么便宜，交房时间〕仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。