测评~阳基御龙湾户型图分析，在卖户型65㎡-75㎡户型图平面图鉴赏

阳基御龙湾目前在售的 65㎡-75㎡户型均为两房一卫，采用竖厅双龙抱珠格局，具有空间利用率高、采光好等特点，以下是具体介绍网易手机网：

• 65㎡两房一卫
  • 布局亮点：采用双龙抱珠格局，两间卧室分列客厅两侧，形成动静分区。客厅开间 3 米，三开间朝南设计，实现全屋通透采光。
  • 空间细节：L 型厨房预留冰箱位，卫生间干湿分离，洗手台外置提升使用效率。主卧面积约 11.76㎡（含飘窗），次卧约 8.4㎡，可灵活改造为书房或儿童房。
  • 得房率：套内面积 47.62㎡+ 赠送面积 4.92-5.58㎡，实得 51.34-52.54㎡，加上赠送后得房率达 78.98%-80.83%。
  • 适用场景：适合福田、龙华外溢的年轻首置家庭
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75㎡两房一卫

• 布局亮点：同样为竖厅双龙抱珠格局，客厅开间扩大至 3.4 米，活动区域更从容。U 型厨房操作台面增加 30%，可容纳两人同时备餐。入户玄关预留鞋柜空间，提升收纳能力。
• 空间细节：卫生间采用三段式分离，避免早晚高峰使用冲突。主卧面积约 12.9-13.76㎡，配备 2.1 米宽飘窗，可打造休闲阅读角。
• 得房率：套内面积 54.4-54.86㎡+ 赠送面积 5.64-5.76㎡，实得 60.04-60.62㎡，赠送后得房率达 80.05%-80.82%。

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• 基本信息
  • 开发商：深圳市兴超房地产开发有限公司，隶属阳基集团。
  • 项目位置：位于龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处，紧邻地铁 4 号线竹村站 D 出口。
  • 总占地面积：约 8.55 万㎡，西园占地 4.13 万㎡。
  • 总建筑面积：约 38.79 万㎡，西园建面 31.31 万㎡。
  • 容积率：综合容积率 4.53，西园容积率 5.32。
  • 绿化率：30.27%。
  • 总户数：首推 01 地块 1292 户，其中商品房仅 133 套，回迁房 799 套和保障房 360 套。
  • 总栋数及楼高：6 栋，28-32 层。
  • 梯户比：3 梯 6 户和 4 梯 8 户。
  • 车位数：1910 个，车位比约 1:1.48。
  • 交楼时间：预计 2026 年底前精装交付。
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