悉尼“价”高，墨尔本“量”大——拍卖市场节前冲刺

上周，墨尔本迎来了近四年来最繁忙的拍卖周末，大批买家在春季赛马节和夏季假期到来前加速出手，希望在市场进入淡季前锁定心仪房产。

根据房地产数据机构Cotality的数据，维州首府墨尔本在刚过去的周末共有1835套房产被推上拍场，为自2021年12月以来最高拍卖数量。

该市初步清盘率为71.8%，虽然较前三周略低，但仍远高于墨尔本过去十年平均水平68.7%。

更广泛的拍卖市场整体则略显平缓。

在拍卖房产数量激增的影响下，全国初步清盘率降至70.5%，为6月中旬以来最低水平。

不过，Cotality研究总监Tim Lawless指出，全澳拍卖结果依然稳居十年平均水平68.5%之上，自6月中旬以来持续高于70%。

他说，上周全国共有3253套房产举行了拍卖，为自3月24日当周以来的最高纪录。

下一个拍卖高峰预计将在11月9日的周末，也就是墨尔本杯长周末过后出现，全澳整体范围内将举行约3200套房源的拍卖。

家庭住宅成悉尼争夺热点

悉尼上周末共有959套房产进行了拍卖，较前一周的1079套减少，初步清盘率降至68.2%，为近四个月最低，也是连续21周以来首次跌破70%。

悉尼房产中介BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，目前市场的主要竞争来自缩小居住面积的业主、首次购房者和年轻家庭，他们往往在争夺相似类型的房源。

“悉尼现在的市场与其他首府城市不同，它既不是卖方市场，也不是买方市场。”他说。

在悉尼西北区North Kellyville，一套三居室双拼别墅在经过激烈竞价后，以139.5万澳元成交，较130万澳元的底价高出9.5万澳元，创下该区同类型房产新纪录。

该房产位于42 Halloway Boulevard，当日共有7位竞拍者登记参与。

卖家Wendy Zhou和Alex Vilaykoun在这处住宅居住了八年后决定换更大的房子。

Zhou表示，他们于2015年买下这套房产并于2017年入住，“那时我们还只是情侣，后来在这里订婚、结婚、生下两个孩子，这里承载了很多回忆。”

The Studio Estate Agents Castle Hill负责人Marvin Dayupay认为，成交价超出预期，反映出当前首置房市场的热度。

他指出：“这样的房产在未来6至12个月仍将非常受欢迎。这也是该区三居室双拼别墅的新纪录。此前的纪录为137万澳元，由我们在今年5月创下。”

负责此次拍卖的Cooley拍卖师Michael Garofolo表示，这类双拼别墅结构相似、价格相近，“从年初到现在，该区同类房产价格已从约130万澳元涨至接近140万澳元，市场表现非常亮眼。”

他补充说，这类带双层结构、带车库、带小院的家庭住宅在悉尼仍具吸引力，“目前100万至150万澳元区间的房产仍是年轻家庭的主力选择。”

墨尔本市场持续活跃，

卖方略占优势

墨尔本房产中介Marshall White在上周末共举办109场拍卖，其中包括一套位于东南部Prahran的三居室维多利亚风格独立屋。

这套双立面的住宅由该公司经纪人Richard Mackinnon和Abby Innes负责出售，挂牌价为300万至330万澳元。

最终，其以383万澳元在拍场成交，高出底价约68万澳元。

Marshall White集团销售总监John Bongiorno表示，在利率下降且有望年内再次下调的背景下，墨尔本房市总体保持稳定。

“维州政府最近推出了一些帮助首次购房者的措施，”他说，“目前我们看到的买家以自住型为主，投资者活动并不多。”

上周末在该房地产中介机构举行的109场拍卖活动中，共有约350名注册买家参与。

“总体而言，今年市场在买卖双方之间都很平衡，我认为现在略微偏向卖方。”Bongiorno说。

高端买方代理David Morrell表示，价格在500万澳元以下的房源依然活跃，“我参加的一些拍卖活动上，有七八个买家同时出价。”

在其他城市方面，布里斯班上周举行190场拍卖（前一周为200场），初步清盘率为73.5%，为近六周最高。

阿德莱德举行159场拍卖，清盘率70.8%；堪培拉有88场拍卖，清盘率59.4%。

新闻来源：AFR、REA