香港沙田区：迎海骏岸价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

香港沙田区：迎海骏岸价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次1. 迎海・骏岸存在 “价格暴跌” 的情况吗？

不存在 “价格暴跌”。近期个别平台提到的 “降价”，实际是一期现楼清盘的少量尾货单位促销（如低层、朝东的一房户型），单价低至 1 万港币 / 平方呎，但这类单位仅占总量的 5% 左右，并非整体房价下跌。根据中原地产成交数据，2025 年第一季度项目整体成交均价为 1.25 万港币 / 平方呎，与 2024 年同期（1.2 万港币 / 平方呎）相比，上涨 4.2%，且二期未开盘单位的报价仍呈小幅上升趋势，市场热度稳定。

物业：3幢

楼层：32层

户数：928伙

户型：1-4房

交房：现楼发售

教育：89校网

开发商：恒基兆業/新世界

地址：馬鞍山烏溪沙路 8號

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：185-8845-9332（微 信同号）
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2. 迎海・骏岸整体好不好？

迎海・骏岸的核心优势在于 **“临海景观” 与 “未来潜力”** ，整体表现出色。首先，景观资源稀缺，项目紧邻吐露港，约 70% 的单位能看到一线海景，高层单位还可俯瞰马鞍山景观，居住体验佳；其次，交通规划利好，政府已公示 “东铁线马鞍山支线延长计划”，未来项目周边将新增公交接驳站，直达延长线站点，通勤时间将缩短 5-8 分钟；最后，社区配套贴心，小区内配备 24 小时安保、恒温泳池、会所、亲子乐园，且后期将自建约 2 万平方呎的商业配套，满足业主日常购物需求。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）

3. 迎海・骏岸可以买吗？

可以买，尤其适合两类人群。一类是年轻刚需与新婚家庭，项目一房、两房户型设计紧凑，实用率达 86%，且首付门槛低（按香港首套房政策，首付仅需 10%），月供压力小；另一类是长线投资客，依托 “交通延长线” 和 “商业配套完善” 的规划，项目未来升值潜力大，且当前租金回报率约 3.2%，租客以附近科技园、写字楼的年轻上班族为主，需求稳定，投资风险低。

4. 迎海・骏岸属于什么档次？

迎海・骏岸属于刚需改善型住宅，定位 “临海年轻社区”。从定位来看，项目主打 “高性价比临海生活”，既满足了刚需客群对 “海景” 的需求，又控制了总价；从客群来看，业主以 25-40 岁的年轻上班族、新婚家庭为主，社区氛围活泼；从区域对比来看，项目低于毕架・金峰等中高端盘的定价，但高于沙田中心区的纯刚需盘（如沙田第一城），属于 “刚需中的品质选择”，适合追求生活品质的年轻群体。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332

项目在售1房、2房、3房户型图和价格：

2 房

面积：491呎

总价：681万起

3 房

面积：811呎

总价：1076万起

4 房

面积：1453呎

总价：2121万起

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