官宣！太古里1公里，将新添两宗宅地，新地标级豪宅或将诞生

成都新楼市 文|小明

本文为行业资讯，非广告

点将台、牛王庙，一环内将新增两宗住宅用地，距离太古里都只有约1公里！

10月28日，成都市规划和自然资源局正式公布锦江区牛王庙街坊控制性详细规划(第6版)。

本规划区位为锦江区牛王庙街坊，其中拟局部调整范围总用地面积37118㎡（约55.7亩）。本次公布范围内规划为：

1、将A号地块调整为商业服务业混合城镇住宅用地，容积率不大于4.82。

2、将B号地块调整为公园绿地，规划居民健身设施1处，在地下设公交集中停靠站1处。

3、利用A号地块与B号地块地下空间共同规划地下停车场库处，提供公共停车位不少于200个。

4、根据用地权属范围线修正C号、D号、E号地块的地块界线，将E号非市属办公用地的用地性质转换为机关团体用地。

5、将C号地块调整为城镇社区服务设施用地，规划社区综合体1处，其中设社区用房、街道为老服务综合体、公厕、社区党群服务中心、综合健身馆各1处。

其中的A号地块，正是“2025年成渝双城房地产半年报发布会”上预告的牛王庙33亩宅地，该宗地块可能在年底前入市，一旦入市，将成为近15年来离太古里最近的住宅地。

▲截自寻圭投资云地图

牛王庙33亩位于一环路与东大街交汇处西北侧，地块位置有多重磅，只需关注一个细节：这里距离太古里的直线距离，仅有不到1公里！

近15年内，太古里方圆1公里范围内，仅有鸿山翡翠府一宗住宅土地拍出，足可见这宗土地的珍贵程度。

调规后，该宗土地占地约32.99亩，容积率为4.82，计容总面积约10.6万㎡，商业与住宅比例暂未公布。从容积率和土地规模来看，或许又能成为下一个D10、嘉佰道那样的城市地标住宅。地块的建筑高度也随之公布——主塔楼建筑高度不低于140米且符合航空限高要求。

按照限高及土地性质来看，有两点可以推断：1、主塔楼将建设一环内又一座地标；2、住宅部分，很有可能参考国贸茶厂地块，打造至少200㎡+的顶豪产品。

稍有遗憾的是，该宗地学区大概率为七中育才附属小学锦官驿校区，该学校属锦一区而非锦二区，不过对口初中依然包含成都七中育才水井坊校区。

▲地块现已全部围挡，摄于9月

▲地块街对面，便是2、6号线牛王庙站

地块周边今年已拍出两宗地价2万+土地，均由国贸摘得，其中茶厂约38.5亩地块，将打造建面约250-350㎡城市级豪宅。而牛王庙18.7亩宅地，根据目前方案，或将有在城芯难以复制的叠拼产品。几百米之外的D10天府，二手房成交价已突破5万。

▲D10天府近期成交价，图据贝壳

此外，在此次调规的D地块东侧，还有一宗位于东风路南侧、点将台东街北侧的纯住宅用地，目前该地块被用作停车场。按照此前的土拍计划，该宗地为点将台15亩宅地，容积率2.5，目前暂无明确的上市计划。

免责声明：本文内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。