10天成功交付！

“加油站正准备装修好了重新出租，已经有不少意向者来咨询了！”近日，广州市白云区某经济联合社负责人开心地将消息告诉白云法院法官刘静，昔日的愁容一扫而空。

仅10天时间，加油站从深陷纠纷到重焕生机，怎么做到的？

欠租的加油站

此前，某加油站公司通过“三资”平台竞标，与该经济联合社签订《加油站贸易合同》，租用经联社自有的加油站及附属设施等，约定租期自2023年1月至2035年12月。

但是，加油站经营方仅在刚开始半年正常缴纳租金，之后开始拖欠。经多次催收无果后，经联社向白云法院提起诉讼，要求解除合同，归还加油站用地及附属设施并支付租金。加油站经营方则认为加油站毗邻的公路长期围蔽施工导致车辆无法进入，属于不可抗力，反诉要求认定涉案合同无效，经联社返还租金并赔偿装修、设备投入等费用。

立案后，考虑到加油站每个月都会产生数十万元的租金，法院经审查先行判决支持了经联社关于解除合同、归还加油站用地及附属设施的诉讼请求。对租金、违约金等诉请另行作出判决。

判决生效后，加油站经营方未主动交还场地，经联社希望尽快收回场地另行出租，以保证村集体的收入来源，双方僵持不下。今年8月底，经联社向法院申请强制执行。

执前巧督促，10天速交接

执行法官刘静接到案件后，经细致梳理案情并多次与双方沟通，最终制定了一套“和解+证明”的柔性方案。待双方情绪有所缓和，刘静组织双方进行协商沟通。

“我们村的租金来源就靠这家加油站，村里老人多，加油站一直拖欠租金，导致我们这几年连老年人的慰问金都发不出了。”一坐下，村书记和村民代表就道出苦衷。

加油站负责人也坦言道：“周围修路导致车流减少，收入锐减，实在无力按原合同支付租金了，并不是我们不愿意履行，只是希望租金方案能更优化。”

张贴执前督促公告

“我理解你们的经营困难，但是如果一直僵持着不返还场地，每月都会产生新租金，拖欠的费用只会越滚越多。”刘静向加油站负责人道出僵持的弊端，并送达《执前督促履行告知书》，耐心释明一旦进入强制执行程序，将面临限高、失信甚至拒执罪风险，鼓励其在指定期限内主动履行。经反复沟通，加油站负责人终于承诺尽快归还场地。

9月，在白云法院主持，地方平安法治办、司法所见证以及区应急管理局专业指导下，加油站顺利完成交接手续，经营方交还了加油站用地及附属设施，此时距离经联社申请强制执行仅过去了10天。

申请执行人在法院见证下检查接收设备

一纸证明，护企发展

案子结束了，可刘静法官未就此止步，在加油站经营方撤场之前，她还督促其履行企业责任结清工人工资，经营方当日一次性付清了22名员工劳动报酬及经济补偿，相关劳资纠纷也得以一揽子化解。

同时，考虑到经营方是一家小微企业，如果因此次执行在融资贷款上受阻，将不利于公司的后续发展，刘静根据加油站经营方申请，向其发出《自动履行证明书》，对其自动履行的行为表示肯定。

为加油站经营方出具《自动履行证明书》

接过证明书，加油站经营方负责人感慨道：“感谢法院，有了这份证明，公司信用和资质都保住了！”

村民们更是喜笑颜开，纷纷表示感谢：“没想到场地那么快就顺利移交回给我们，我们可以再另行出租了！”

近年来，白云法院积极探索执行工作新模式，加强执前督促力度，在执行立案前通过适时提醒、法律释明、说服教育及后果警示等多种形式，引导被执行人主动履行，推动纠纷解决从“强制”向“主动”转变，积极营造诚信履行的社会氛围。今年以来，该院通过执行督促程序督促2206件案被执行人主动履行义务，累计帮助1428家企业高效化解案件纠纷，涉及案件金额约2.25亿元。

来源：广州中院 白云法院

审核：黄慧辰

编校：余淑娴

采写：谢怡菲　冯珉珊