长沙土拍收金18.9亿元，保利发展溢价18%斩获开福中心商住地

中指研究院讯：10月28日，长沙迎来3宗涉宅用地出让，其中雨花区2宗、开福区1宗，总土地出让面积11.56万㎡，总规划建面30.25万㎡，总起始价16.65亿元。最终雨花区两地块底价成交，开福区地块溢价18%成交，共收金18.9亿元。

今日土拍中最受关注的地块为开福中心板块商住地，编号[2025]长沙市053号，地块四至为 开福区开福寺路以南、芙蓉路以东、东风路以西、潘家坪路以北。土地出让面积 67069.32 ㎡， 规划建筑面积 173479.11 ㎡，起始价12.49亿元， 起始楼面价7201元/㎡。该地块经过19轮竞价后，最终由湖南华源房地产开发有限公司（保利发展）以总价14.74亿元竞得，成交楼面价8497元/㎡，溢价率18%。

开福区地块由3宗子地块组成，其中Z05-B06地块土地面积11305.69㎡，为商住用地（商住比12:88），容积率4.0，限高150m；Z05-B07地块土地面积34255.65㎡，为纯宅地，容积率2.3，限高100m；Z05-B10地块土地面积21507.98㎡，为纯宅地，容积率2.3，限高100m；

雨花区高铁新城地块，编号[2025]长沙市051号，位于雨花区圭塘街道体院北路 28 号，东临体院路、南至粟塘村、西至湖南电工器材总厂、北至圭塘村。土地出让面积15465.97㎡， 规划建筑面积46397.91㎡，容积率3.0，起始价2.34亿元， 起始楼面价5039元/㎡。该地块最终由南建投景奎置业有限公司（湖南建投）以底价2.34亿元竞得，成交楼面价5039元/㎡，溢价率0%。

雨花区同升街道地块，编号[2025]长沙市052号，位于雨花区同升街道新兴村，新兴社区经济合作社以南、时代阳光大道东沿线以北。土地出让面积33058.49㎡， 规划建筑面积82646.23㎡，容积率2.5，起始价1.82亿元， 起始楼面价2200元/㎡。该地块最终由长沙市雨花城市建设投资集团有限公司以底价1.82亿元竞得，成交楼面价2200元/㎡，溢价率0%。该地块为安置房用地，安置限价商品房不超过 6200元/㎡。

图：地块位置

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长沙土地市场月报2025年9月

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长沙房地产市场报告2025年9月

www.cih-index.com/report/detail/108598.html?agentcode=242438

▌[2025]长沙市051号

地块位置：雨花区圭塘街道体院北路 28 号，东临体院路、南至粟塘村、西至湖南电工器材总厂、北至圭塘村

建设用地面积：15465.97㎡

规划建筑面积：46397.91㎡

用地性质：居住用地

起始价：23382万元

成交价：23382万元

成交楼面价：5039元/㎡

溢价率：0%

竞得人：湖南建投景奎置业有限公司

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地块所处高铁新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。位置交通便利，邻近地铁5号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离雨花区政府地铁站仅1.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学长沙市雨花区砂子塘万境第二小学、重点中学长沙市南雅中学、社区卫生服务站、购物中心溪悦荟等生活配套。景观资源方面，周边有五环广场、仙姑庙等44个公园景点。

▌[2025]长沙市052号

地块位置：雨花区同升街道新兴村，新兴社区经济合作社以南、时代阳光大道东沿线以北

建设用地面积：33058.49㎡

规划建筑面积：82646.23㎡

用地性质：居住用地(安置房用地)

起始价：18185万元

成交价：18185万元

成交楼面价：2200元/㎡

溢价率：0%

竞得人：长沙市雨花城市建设投资集团有限公司

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地块周边教育配套较为成熟，商业、医疗配套有待提升。

▌[2025]长沙市053号

地块位置：开福区开福寺路以南、芙蓉路以东、东风路以西、潘家坪路以北

建设用地面积：67069.32㎡

规划建筑面积：173479.11㎡

用地性质：商住用地、居住用地

起始价：124920万元

成交价：147402万元

成交楼面价：8497元/㎡

溢价率：18%

竞得人：湖南华源房地产开发有限公司

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地块所处开福中心板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置交通便利，邻近地铁6号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离湘雅医院地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了长沙师范附属天健小学、重点中学湖南省长沙市第一中学、三甲医院中南大学湘雅医院皮肤病医院、购物中心华创国际广场购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有老长沙北站、百花谷等100个公园景点。

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