住在4A级景区里！广州有钱人，竟跑去抢长沙版二沙岛！

市场波动，有豪宅却穿越迷雾，不断创造封神纪录。

它面世仅两年多，就卖了140多亿，即将清盘；首期交楼，把广州豪宅交付卷上了天；价格一直稳定，甚至越卖越贵，首套成交二手房站稳了9万+。

是的，它就是保利天瑞。

在广州，保利天瑞已经是公认的「硬通货」，很多人想买它，奈何阴差阳错而意难平。

如今，同为天瑞系的长沙天瑞，在延续这份传奇。

一场回乡度假，一次资产“补仓”

前阵子，房产君有个朋友回长沙老家度假，入手了一套长沙保利天瑞。

这位朋友，在广州已经有保利的房子，也关注过广州保利天瑞，不过遗憾错过了。

他跟我说，此次买长沙保利天瑞，并非一时冲动，而是经过深思熟虑——

其一，尽孝与自用兼顾。他大部分时间在广州工作，在长沙买房，是想买了给父母住，逢年过节，自己也可以回来住。

其二，优化资产配置。在他看来，随着人民币资产信心回升，眼下正是购入优质资产的窗口期，适合买多一套院墅收藏。

保利天瑞实景 @广州房产 摄

其三，看好长沙发展。长沙是网红城市，人流如织，长沙也是强二线城市，人口破千万，GDP超1.5万亿，其在湖南首位度超过广州，资产安全。

这位朋友的选择，其实也是很多湘籍精英的缩影。

在长沙保利天瑞，还有很多像他这样的，从广州过去的湘籍朋友，或出于自用，或出于对保利的认可，而完成一次资产补仓。

另外，百度迁徙数据显示，广州常住人口来源地TOP15中，长沙位列其中，是除重庆外唯一上榜的非广东城市。

这意味着，随着各种买房限制放开，一道隐形的「返乡置业动脉」已打通。

而保利天瑞，正成为这条动脉上的节点。

恒定价值，源于不可复制的基因

有人可能会好奇，为何不买广州，而要去长沙买？

毕竟，今年广州豪宅市场群雄逐鹿，核心地段大平层喷薄而出，让人挑到眼花。

要理解个中逻辑，我们需要从人本位出发：富人在关注什么？

当下宏观环境，地缘政治和贸易拉锯，俄乌、巴以战争还未结束，全球不确定性上升，财富阶层的置业逻辑愈发强化——

越是不确定的时代，越要拥抱「确定性资产」。

什么是确定性资产？它的价值，不应在波动周期中表现如抛物线，而是在时间长河中，像黄金价值一般稳定，即长线价值恒定。

这样的恒定资产，在广州，有两个是公认的：二沙岛院墅、凯旋新世界，接下来，保利玥玺湾也要加入队列。

上图可以看到，即便楼市调整，二沙岛的宏城花园，最新成交房源，依然套套单价20万+。凯旋新世界，今年以来一二手成交价突破20万/㎡，仍是稀松平常。

任凭市场变幻，它们始终是资产「压舱石」。

这种底气，很大程度上源于底盘稳固，不可复制的资源与土地基因，让它们跳脱出普通房产逻辑，成为支配城市稀有资源的恒定资产。

而长沙保利天瑞，同样具备这样的恒定基因。

超低底盘：生态占位，难再复制

如果说，凯旋新世界的资源不可复制，在于亲江和亲园；二沙岛的宏城花园，在于珠水环岛而过，且是院墅形制；最新亮相的保利玥玺湾，在于能听见珠江的心跳。

那么，长沙保利天瑞，则是将4A级的洋湖国家湿地公园变为“私享底盘”。

站在上帝视角看，它不是与公园比邻而居，而是“镶嵌”在约7200亩的公园中。

这就好比，将一座人居坐标，安放在海珠湖湿地公园的心脏地带。

洋湖国家湿地公园实拍加工图

这种资源独占性，此前未有，此后难再。

洋湖开发渐入尾声，过去十多年，其他盘都是临公园概念，唯有保利天瑞，栖息在公园里。

后来者复制更难，随着城市开发趋于饱和，CBD可以再造，但天赋生态却无法再生。

保利天瑞诠释了，真正的稀缺，不是独一无二，而是不可复制。

而有了湿地公园的沉浸式包裹，住在保利天瑞，公园不是远方的风景，而是每日生活的背景。

你可以享受着负氧离子的滋养，推窗看洋湖花海四季飞花，观落霞与白鹭齐飞，看数千亩水面碧波映日。

洋湖花海在保利天瑞面前铺开实拍加工图

也可以走进去，在白鹭塔上，观江河园共生；在欢动世界，体验刺激与惊奇；在洋湖水街，领悟湖湘文化底蕴...

很快，项目业主可通过与公园无缝衔接的入园栈桥，私藏一座后花园。（信息来源于问政长沙市长信箱，具体以政府相关部门实际建设为准）

洋湖国家湿地公园实拍加工图

住在这里，江河湖园天赋资源，皆为我而来。

正如神盘麓湖与阿那亚，保利天瑞给到买家的，不仅是一个居所，更是一个见天地、见众生、见自我的顶序孤品。

超级产品：领创性院墅，难再复制

资源稀缺，产品形态也难以复制。

相比喷发的大平层，保利天瑞的院墅，才是基于土地基因之上的稀有产品。

预算千万级，你可在广州的大平层中，挑挑拣拣。但想买一手院墅？买到的机会不到2%。

而在长沙，这一概率更降至1%以下，稀缺程度宛如沙漠中的一滴水！

同样预算配置资产抵御周期，是选广州超发的大平层，还是长沙保利天瑞的稀缺院墅？高净值人群的资产本能，已给出答案。

更何况，作为天字系高端产品新作，保利天瑞在稀缺地段和热销基础上，又进行了产品自我升级。

即推出领创性的院墅。

我们知道，当下市场，在售院墅项目，以叠院居多，但保利天瑞做了突破。

继东区临湖双拼摇号热销后，西区又推出了双院湖墅和湖畔云墅，以全维度院墅矩阵，覆盖全阶高端圈层。

空间上，约9.5-11.4米超级面宽，规避传统院墅面宽小进深大的问题。全明地下室，让每一寸空间都沐浴在自然光中。

这种基于土地禀赋的创新，让其在墅居市场中几无匹敌。

院墅实拍加工图

足够稀缺的生态与产品，注定了它无可替代，也成为财富阶层钟爱的「城市藏品」，而且越贵越买。

项目去年4月底首开，院墅单价超4万/㎡，当日售罄，后续逢推必摇号，面世仅4个多月，东区院墅全部卖完，登顶长沙年度院墅销冠。

4万/㎡的单价，在广州不贵，但在一两万遍地走的长沙，却是价格天花板，地位堪比广州20万+的汇悦台、凯旋新世界和二沙岛。

更难得的是，院墅价格稳步上扬，展现出强劲的穿越周期能力。

极致隐奢，人居至高境界是静谧

土地价值难以复制，二沙岛般的低密基因，同样难以复制。

项目占地约14万㎡，容积率只有1.1，人均绿地面积远超大平层，是长沙近五年来的最低密住区。

放到广州亦然，根据中指院数据，近5年来，全市累计共出让440+宗宅地，当中，容积率低于1.1的地块，仅有5宗，堪称百里挑一。

这种低密带来的从容与舒展，是汇悦台、广州颐德公馆等传统豪宅难以赋予的体验，金融城、琶洲等新生代豪宅亦然。

毕竟，广州很多豪宅都是小地块，高强度开发，难以做到极致隐奢。

保利天瑞的私密感和静谧感，还在于自身的岛居形态。

项目北临靳江河，南接湿地公园，天然水系与生态形成“软隔断”，勾勒出一片都市桃源。

如同二沙岛般，在物理形态上，实现了与喧嚣的优雅隔绝。

不过，它并非远离尘嚣，而是与繁华保持恰到好处的距离。

项目距长沙IFS仅约8公里，周边商圈、艺术馆、总部楼宇环伺，高能级配套，弥漫着高级烟火气。

洋湖国家湿地公园实拍加工图

而通过微循环公交，又可迅速到达周边学校、地铁、商业、公园等，娱乐休闲购物，生活缤纷多彩。

保利天瑞真正实现了，“出则驾驭城市，入则隐匿自然”的双栖生活。

在保利看来，好房子不止于物理空间属性，更希望传递精神内核。

于是，我们看到，其在资源和产品逻辑之上，向前走多一步，通过生活方式与精神认同的探索，以三重情绪共鸣，重塑顶豪的生命力。

其一，新中式东方府院，彰显身份认同感。

在广州，保利玥玺湾用非遗艺术雕琢隐奢示范区，展示三进归家礼仪，十二大非遗工艺，给到业主归家仪式感和文化自信。

长沙的保利天瑞，同样不止居所，还是可传承的“东方精神堡垒”。

项目以现代设计语言，转译盛唐建筑之美，恢弘府门，重檐歇山，瑞印斗拱，一砖一瓦，一栏一柱，皆显府院国风。

恢弘大气之下，不失轻盈质感，亦有典雅恒久的东方气韵。

项目实景 @广州房产 摄

内部空间，遵以传统礼序展开。

其结合“前庭中院后园”的府院规制，以湖心中轴为脉，以九礼归堂为引，府门、水院、会馆等，次第排布，层层递进。

一礼礼道，松石相迎；二礼见瑞，福运满盈；三礼游廊，移步异景；四礼赏艺，茶叙品茗...九礼归堂，玉璧厅堂。

东方归家仪式，尊贵优雅，有山水意境折射的生活本真，也有文人雅士的雅致日常。

这已超越建筑范畴，上升到文化自信与身份象征，让居住在这里的人，能为文化而自豪，因传承而共鸣。

而当资产赋予了文化内涵，便为足以传世的文化产品。

其二，坚守长期主义，提升生活获得感。

很多豪宅只有一个会所，保利天瑞做加法，首创文昭会馆、潇湘会馆、湖心会馆三大东方会馆，并实现前置化运营。

项目在售卖阶段，即持续运营会馆，让业主提前体验入住后的生活场景。

这是很多豪宅做不到的创举，保利以实际行动诠释了：真正的长期主义，是时间维度上的诚意。

会馆实景@广州房产 摄

其三，高阶人群凝聚，强化圈层共鸣感。

在这里，房子还是人脉托举、资源链接的平台。

买入这里的，以企业家、大学城高知教授、银行、高新企业高管为主。

业主间的资源链接，实现人脉托举与代际传承，完成从物理资本到社会资本的无形增值，也为资产构筑起一道「隐形护城河」。

跃级体验，锚定生活升维

最后想说一下，项目的洋房产品，也为城市精英提供了人居升级的机会。

洋房建面约165-188㎡，总价三五百万可上车，这个预算，在广州很多地段要各种将就，但在长沙保利天瑞，能收获珠金琶大平层跃级体验。

洋房板房实景 @广州房产 摄

洋房所见所得，年底交房，并首创「美颜毛坯交付」。

“美颜毛坯”并非简单清洁或表面修饰，而是将入住后的需求前置考量。

比如给公区易损部位贴膜，避免施工二次伤害；比如精准预埋中央空调系统点位，减少后期改造成本...

可以说，选择保利天瑞，不仅是一次资产配置，也是一次生活升级。

项目实拍加工图

综合来看，从生态底盘，到领创院墅；从低密基因，到东方府院；从前置运营，到圈层共鸣，保利天瑞构建的，是一套完整的顶豪价值体系。

它让建筑回归文化自信，让生活抵达精神栖居，让资产穿越经济周期。

在波动的市场，这种恒定资产，能助你坚守那些永恒的美好！