广东
刚刚，广州又溢价卖出一宗涉宅地！
宗地为番禺区大石街南大干线北侧BA0602091地块，经过18轮竞价，由越秀地产以总价119400万元拿下，折合楼面价15423元/㎡！
地块位于联动大湾区的交通大动脉南大干线北侧，距离万博中心2.5km，南站5.5km，地铁3号线大石站约600m，开通在即的广州东环城际铁路（番禺-白云机场北）大石东站约900m，未来可实现一站到南站（番禺站）、两站到琶洲，30分钟内达白云机场南。
地块出让面积29776.59㎡，容积率2.6，建筑面积77419.13㎡。若对比番禺这两年新出让地块容积率，如玉海棠3.0、揽江映月3.5、央璟颂2.5。这块2.6容积具有一定的优势。
地块周边有万民城、万仓隆、大石小学、礼村小学、广州长隆度假区、番禺区第二人民医院（二甲）等商业、教育、文旅、医疗配套，生活氛围浓厚。
值得一提的是，地块原为工业用地，原址上建有鸿图工业园，去年12月正式由工业用地改为居住用地并通过审批，目前地块上的建筑已基本清拆完毕，处于净地状态。
这块地的开发，对番禺大石板块来说，算是一个积极的信号和升级的契机。尤其是它的入市将为目前新房供应并不算多的大石板块，带来一个规模适中的新项目，为区域市场补充新鲜血液。
图源：广州公共交易资源中心
据出让公告，地块要求竞得人需要配建托儿所、党群服务站、肉菜市场等公服配套。还提到了在地块东侧建设一块绿地，减少南大干线带来的噪音及粉尘污染。
在配建要求中提到，鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间。
这意味着未来项目很可能在产品设计上会更注重居住的舒适度和功能多样性，有望打造面向刚需和改善型需求的“新规”住宅产品，为购房者提供新的选择。
由此可见，来板块内将再新增一个新规项目。
2023年，地块所在的大石街成交两宗摇号宅地，其中龙湖御湖境项目成交楼面价24082元/㎡，目前已基本售罄；保利滨江和著项目成交楼面价22574元/㎡，目前精装售价约3.6万/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
此外，克而瑞数据监测显示，近十三月地块周边三公里内商品住宅成交1644套，成交均价41285元/㎡。二手房近十三月成交1683套，成交均价32015元/㎡。
可以看到，在地块周边目前以二手房成交为主，潜在置换需求明显。
扩大范围看板块成交情况，克而瑞数据监测显示，在2022-2023年间洛溪大石成交相对低迷，年均成交不到千套。
近两年随着土地出让的宗数的增加，成交开始走高，今年以来商品住宅供应709套，成交1210套，供求比为0.58,区占率为19%。
也在一定程度上说明了目前板块内新房市场需求端较为活跃的状态，竞争压力相对较小。再加上地块自身的优势，估计将吸引不少刚需客或置换群体。
--THE END--
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。
目前已有超万人加入房导俱乐部群。进群请扫描以上二维码添加小编微信（微信号：fangcnet2020），并备注公司、职位和姓名，即可直接申请进群，不备注公司信息一律不通过申请！感谢配合！
未来城市，塔尖论道！创意产业强势驱动广州打造国际消费中心城市！
中共中央政治局召开会议：要稳住楼市股市！
黄埔重磅！海丝城获批，片区内多个旧改进度集体刷新
城市客厅大咖说｜大手笔投入！临空经济宜居“新风口”来了
超750亿！天河绢麻厂地块打响收官之战，5.1万/平成交！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
