11.9亿！越秀抱走番禺大石宅地，产品提前曝光！

竞价18轮！番禺又成功出让一宗宅地！

刚刚！番禺大石街南大干线北侧BA0602091地块，被越秀地产以总价119400万元拿下，折合楼面价约15423元/平。（未扣配建）

｜图源：广州公共资源交易中心

根据资料显示，该地块体量并不大。

占地面积约为38828平，其中可建设用地29776.59平，其余为道路和绿地用地。

因此计算下来，地块的总建筑面积大约为77419.13平，容积率仅2.6，属于低密地块。

｜地块挂牌信息

｜图源：广州公共资源交易中心

值得注意的是，越秀拿地之后，楼市君也在第一时间拿到了地块曝料。

据了解，越秀地产 将在地块内打造片区稀缺的2T2板楼产品。

换句话说，地块大概率会做成改善，甚至是大平层。

而且，地块项目将引入高端的“酒店式会所”设计，从而一举打破大石社区配套同质化现状，打造成板块独有的高端社交与休闲空间。

换句话说，越秀给大石带来的，将是一个填补板块人居空白的高端改善项目。

与此同时，楼市君还打听到，项目预计将在11月底开放城市展厅。

可以大胆猜测下，它很可能冲刺今年开盘。

｜大石地块航拍

｜图源：广州公共资源交易中心

事实上，对于大石这地块，市场一直颇为关注。

首先，地块基本素质不错，地铁商业等都很成熟。

从地图上看，地块位于南大干线北侧，大石地铁站西侧，直线距离约450米。

旁边即为敏兴·四季花园以及新月明珠花园，居住氛围较为浓厚。

一路之隔还有105新地购物广场以及万民城，隔壁社区底商也很发达，满足日常购物需求不在话下。

即便是去往长隆万博，也十分方便。

教育配套上，参考2025年的番禺区地段划分，大概率和敏兴四季花园、新月明珠花园一样划进大石礼村小学。

｜图源：供地蓝皮书

其次，地块2.6容积率，在市场上优势明显。

对比番禺这两年新出让地块容积率，如龙湖亚伦央璟颂2.5来说，2.6的容积率可以说是正常水平。

但放在今年全市3.0左右平均容积率来说，大石地块称得上低密。

另外，此前地块调规图上显示，地块靠近南大干线一侧规划为绿地。

这意味着，未来住宅和南大干线之间，会有一个天然的隔离带，社区舒适性也会有一定的提高。

从地块2.6容积率和20%阳台率来看，它在产品上，可以做成市面上更先进的产品。

｜大石地块挂牌信息

｜图源：广州公共资源交易中心

再次，地块配建量中等，成本相对可控，地价相对有优势。

地块出让信息显示，大石地块除了配建道路和绿化之外，社区内的配建，主要以建身房、肉菜市场 、托儿所、社区议事厅、党群服务站为主。

楼市君翻查了下，社区内配建加起来总共为5370平。

如果扣除配建，项目地价为1.66万/平。

对比此前同板块的 保利滨江和著、 龙湖亚伦御湖境的2.2-2.4万/平楼面价，依然有优势。

｜大石地块挂牌信息

｜图源：广州公共资源交易中心

显然，这对于开发商和买家来说，都有好处。

一方面，开发商的开发成本更可控；

另一方面，面粉价格便宜，也意味着面包价，即买家的买入门槛，也可能会更低。

综合来看，大石地块整体素质相当上乘。

加上后续越秀在开发上采用2T2板楼、酒店式会所，以及各种低密设计，大概率又会在板块上，掀起一股改善旋风。

最后，地块的后续动作，我们也会密切关注。