全面开挂！上海下一个黄金十年，看这里！

顶级富豪们正在率先穿越迷雾，踏浪前行。

他们正在面对一个“虹吸”的世界。他们的视野里，是强势能对弱势能的超强虹吸之路，比如，坡县对内地富豪的疯狂虹吸，以及上海对中产的疯狂虹吸。

大家都在世界巨变中找位置，城市对城市的虹吸、板块对板块的虹吸，富豪正在精准走每一步。

上海核心区的房子，俨然是富豪们的财富蓄水池。《2025胡润全球富豪榜》中，纽约再次成为世界十亿美金企业家之都，上海首次成为亚洲十亿美金企业家之都。

这是一个新的信号。

而在2025年全球豪宅房价统计中，香港以每平米约25万元人民币（453万新台币/坪）的天价排在全球最贵房价城市第一，上海位居全球第五。

这也是现在华人富豪最喜欢两个居住目的地。

这个逻辑就能解释，为什么上海最贵的新房单价破了32万/㎡！为什么某个楼盘25套1.3亿以上的豪宅一天卖完了。这是城市之间的虹吸作用。

板块同样也有强势能和弱势能之间的PK。比如今年二季度，在上海，徐汇滨江的一个豪宅楼盘开盘了，188组客户中，上海310号段身份证有62组，占比约33%；其他省份126组，占比约67%。

徐汇滨江的含金量还在提升中。富豪们正在用实实在在的真金白银，在徐江滨江进行“空间占位”。

这又是一个新的信号。

上海是全国楼市风向标，包邮区、乃至全国的富豪，都正在前往徐汇滨江看房的路上。

这里的土地卖出全球最贵的价格。今年5月，徐汇东安两幅地块土地出让439.5亿元，直接登顶全球最高地价纪录。至八批次单价最高记录也被刷新。

上海的未来在这里。

徐汇滨江，凭什么能成为上海唯一一个比肩黄浦新天地的区域？以及，为什么能成为全国新房最贵的单一板块，没有之一。

首先是徐汇滨江在发展中展现的能力。

徐汇滨江板块这片与世博隔江相望，这里直到03年才被提上开发日程，但是，随着区域重要性与未来功能的不断提升，正在成为继世博会后上海的一个重要的明星板块。

52栋摩天楼、1600家企业扎堆，人工智能、智能网联、低空经济等新兴顶流产业集聚，这里的经济增长，35%以上的增长。

十年，完成了从锈迹斑斑、烟囱林立到科创氛围和文艺气息集聚融合的逆袭。

当然成绩是很好看。“十四五”期间，徐汇区生产总值连跨两个“千亿”台阶，预计突破4000亿元，总量居中心城区第一，人均GDP翻了一番。

今年上半年，徐汇区GDP在上海稳居第三位，2024年反超黄浦区，2023年超过静安区。这或许是后来徐汇滨江与黄浦区并肩、甚至隐隐有超越趋势的大前提。

徐汇滨江能与黄浦一战的背后是产业，它拥有7个百万级别的产业组团，近1000万平方米的成片开发建设体量在整个上海只此一个！

这七大组团并成了上海西岸。这个名字能看出一些端倪，寄托着与巴黎左岸、伦敦南岸比肩的愿景。

走到今天来看，徐汇滨江的未来反而是确定性的。

从2012年西岸启动传媒港的规划建设，徐汇滨江七大组团次第铺开，一个明确信号是，产业早已融入了西岸整体规划的经纬之中。

目前，核心段（瑞宁路-龙水南路）的建设已取得阶段性成果，西岸传媒港、数智谷等组团已基本建成，金融城预计将在两年后全面建成。

那么，富人最看重的两个逻辑，一个是当下，另外一个是未来，徐汇滨江都有了：一个代表着未来的、以数字经济、现代金融、文化创意、生命健康互为支撑的产业结构网已经顺利搭建完成。

顶级富豪的产业也来了。比如马化腾、这几年比较火的雷军，板块内集聚了腾讯华东总部、小米上海中心等超200家总部型企业，这样的产业能级放在整个包邮区，都是顶级的配置！

从这个角度来说，徐汇滨江的地段红利才刚刚开始！

徐汇滨江有两个核心关键词：世界级、有未来。

如果把这两个关键词变成一句话，就是：有世界级的未来。

进一步把徐汇滨江七大组团展开，会发现西岸金融城的地位和体量在整个徐汇滨江的规划和发展中是龙头的地位。

西岸金融城与东安地块示意图

600亿的总投资额，徐汇滨江的重头戏。

要知道，180万综合体西岸金融城，是徐汇滨江各大组团中面积最大的，同时更是黄浦江沿岸迄今为止规模最大的整体开发综合地块。

富豪们看的是未来，这里将打造以金融科技为先导的现代金融产业集群，能够为更高能级的金融企业聚集提供更优质的载体。

这是下一个陆家嘴吗？远远不止。是下一个黄金十年。

必须有证据。五年前，西岸金融城奠基仪式上，徐汇区相关领导是这样说的：如果说一千年前的地标是龙华，一百年前的地标是衡复风貌区，改革开放后的地标是徐家汇，面向未来，徐汇的新地标无疑就是徐汇滨江。如今的徐汇滨江，已跻身全球顶级滨水区竞争行列。

徐汇滨江的下一个十年，就有世界级的想象力。

徐汇滨江未来最好看的是它的天际线，也是近年来“神仙打架”的主战场。

黄浦江是上海人血脉里的乡愁，从外滩的万国建筑群，到陆家嘴的摩天大楼，每一段江岸的崛起，都是上海迈向更高能级的见证。

这也是今天“一江一河”更贵的原因。

代表上海未来的S湾是“世博-前滩-徐汇滨江”黄金三角，以“艺术+文化+总部经济”重新定义全球生活方式，有着世界级的展现力。

这里，目之所及，皆是上海封面级视野。

280米的上海星扬西岸中心坐落在西岸的核心区域，与前滩板块隔江相望，也能看到陆家嘴金融区，这是目前徐汇滨江最高的建筑，引领着这一片天际轮廓线。

活力似乎存在于龙美术馆、西岸美术馆、西岸艺术中心，再到油罐公园、AI Plaza商场以及未来的西岸活力中心，这部分是其他区块所不能比拟的。

这就是一个周边的气场。

当然，顶尖富豪和中产希望拥有的生活区别在哪里？艺术。

富豪希望生活距离艺术很近，距离金钱也不远。那么，世界级的滨水生活方式在这里将成为顶豪们拥有的日常。

如果放大地理距离到一公里，圈层同样也是顶尖的，周边的香港置地启元、绿城潮鸣东方等顶豪组团，“全球顶级豪宅区”的氛围拉满。

这就是徐汇滨江，一个强势能区块的吸引力。

有丰富的文化内涵和艺术氛围，还有独特的生态环境和都市风情。放眼全球，这样的地方有多少？

一个集“高端住宅、前沿产业、高奢酒店、潮流商业、文化艺术、滨江景观、商务办公”于一体的超级CBD，与西岸金融城共同构成上海滨江发展的新引擎。

10月24日，徐汇滨江东安项目案名正式公布了，安澜上海。

这是上海历史上最大单地块一次性征收项目，也是近年来上海内环内最后一块大规模成片开发用地。位置很核心，距离2020年全国地王“西岸金融城”咫尺之间，这里将形成规模超260万方的核心CBD，占据整个滨江开发的黄金位置。

只能说，顶级富豪手握现金在等的项目来了。

最近的一个利好是“安澜上海”也是9月26日上海住宅设计新规正式施行以来，首个披露的大体量项目。四大国企请来20家世界范围内的一线设计机构，要打造上海新一代住宅标杆样本。

从已曝光的产品细节来看，安澜上海邀请了国内外顶尖设计天团，并带来上海建筑新规之后首个抬板项目，将社区整体抬高形成“浮岛”形态。

户型建面200平米起，纯粹的高端大平层社区，并且配备全景舱和三面采光设计，期待值拉满！

随着“全球地王”东安项目的开发兑现，这将是上海地标级的项目，徐汇滨江将成为全新的“顶级豪宅区”，上海顶豪格局都变了，徐汇滨江跟黄浦总有一战，今年是关键点。