2025西安首摘地！万科斩获新地块

今年截止到目前，西安土拍市场中容积率1.8以下的住宅用地共计成交了4宗。

分别是2月份，华润在浐灞黄金三角洲摘得的82.363亩地块，也就是如今备受关注的华润玺宸上院项目用地，3月份，西安科学城智越建设开发有限公司在高新三期国际社区板块摘得的一宗容积率1.5、占地35.249亩的低密宅地。

而另外2宗，就是今天万科在秦汉新城所摘得的两宗容积率1.3-1.8的低密住宅用地，面积分别为15.89亩与17.78亩。

更值得一提的是，这也是万科今年首次在西安出手摘地！

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管委会旁，万科摘得两宗超低密地块

今天成交的两宗地块均位于秦汉新城渭北片区核心位置。

XXQH-WB02-134宗地：地块面积15.89亩，土地用途为纯住宅，容积率在1.3-1.8，建筑密度不超过28%，绿地率不低于35%。

最终该地块由陕西西咸新区秦汉新城盈盛立体城房地产开发有限公司以底价8015万元摘得，折算后成交地价504.41万元/亩，成交楼面地价4208.73元/㎡。

XXQH-WB02-140宗地：与XXQH-WB02-134宗地相邻，位于兰池二路以南、秦合一路以东、秦合二路以西，土地面积17.78亩，同样为纯住宅用地，容积率、建筑密度、绿地率指标与上宗摘地完全一致。

该地块同样由陕西西咸新区秦汉新城盈盛立体城房地产开发有限公司以底价8972万元成交，折合成交地价504.61万元/亩，成交楼面地价4208.58元/㎡。

根据股权穿透，这家公司正是西安万科共筑房地产开发有限公司100%的全资控股子公司，所以属于是万科理想城的补充用地。

从指标来看，1.3-1.8的低容积率为之后产品打造预留了充足空间，未来大概率会规划洋房、叠拼等低密业态，又将进一步丰富秦汉新城渭北片区的高端住宅供给。

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核心优势尽显

从多个维度来看，此次成交的两宗地块可以说堪称秦汉新城的“性价比之王”。

从地段来看，这两宗地块占据秦汉新城渭北片区的黄金区位，是整个秦汉新城最核心度、居住氛围最成熟的地块。

东侧一路之隔就是秦汉新城管委会办公区，因此在行政资源的加持下，周边配套规划更具保障；西侧紧邻星河湾小学与星河湾酒店，教育资源、高端生活配套都已经兑现。

北侧一路之隔便是万科理想城已交付组团，作为已开发多年的千亩大盘，万科理想城的生活氛围同样已经十分浓厚；另外向南步行约700米即可抵达渭河，生态优势更是难得。

再从这两宗地块的成交价格来看，这两宗宅地的成交楼面价在4208元/㎡。

而在前两年的秦汉新城土拍中，3000-4000元/㎡这一档的楼面价只能拿下塬北板块，也就是绿地新里格林公馆周边的地块。

但如今却能摘下渭北核心区的低密宅地，这也是为何说这两宗地堪称性价比之王！

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楼面价不足地王一半

更值得一提的是，对比秦汉新城“地王”，也就是2021年招商蛇口摘得的招商雍澜湾所在地，此次两宗地块的优势更为突出。

当年招商蛇口地块经过66轮竞价，综合楼面价高达9993元/㎡，且项目位于秦汉新城最东侧，容积率为2.5。

而今天成交的两宗地块，不仅楼面价不足地王的一半，容积率更低至1.3-1.8，地段也更靠近核心配套，无论是居住舒适度还是地段便利性，都可以说全面超越。

随着这两宗低密宅地的成交，又为秦汉新城渭北片区高端居住市场注入了“新鲜血液”。

未来随着项目以洋房、叠拼等低密产品形态面市，不仅将补位片区高端居住的供给，更将助力渭北片区成长为西安北部极具影响力的高端居住核心板块。