一二一大街TOD说来就来，昆明又一个2万+楼盘产生了

云南房网前几天才报道了昆明死磕TOD，在前几个TOD项目先后受挫的情况下，又筹划了3个新的TOD项目。昨日，这3个新TOD项目当中的一个——位于一二一大街地铁1号线西北延云南师大站旁边的一二一大街TOD，发布了将在11月19日拍卖土地的消息。

一二一大街TOD项目的土地编号是KCWH2024-13号，面积14471.86平米（21.7亩），最大容积率2.8，属于商住混合用地，起拍价为32955.78万元，折合楼面地价为8133元/平米，并不便宜。

一二一大街TOD地块（蓝色区域）将在下月拍卖

地铁1号线西北延师范大学站开发TOD项目的信息是在半年前被公开的，两个月前，关于此项目的规划设计效果图就有流出，说明项目推进速度很快，而且项目归属其实也已基本确定，土地拍卖只是走一下程序。

今年8月，昆明市委书记刘洪建率队调研轨道交通建设运营情况时，还专程到一二一大街站TOD项目现场听取情况汇报，也说明当时此项目已经有了基本方案，也基本可以确定就是由轨道公司或者其合作方来开发。因此，尽管一二一大街TOD项目位置非常好，感兴趣的房企肯定不少，但土地拍卖应该不会出现竞价情况，轨道集团或者合作企业可以底价摘地。

昆明市委书记刘洪建调研一二一大街TOD项目（图源：昆明国资）

根据几个月前流出的项目规划效果图，拟建的住宅只有3栋，限高60米，最多20层，还有一栋商业楼。因为地铁师大站目前也正在建设中，TOD项目土地出让后可以同步开发，商业和居住的地铁便利性可以得到最大程度的发挥。

一二一大街TOD无疑是目前昆明位置最好的TOD项目之一，距离翠湖不远，一路之隔就是翠湖一品，周边教育资源十分强悍，如果参考翠湖一品的售价，项目上市后卖到2万+没有任何问题。

考虑到一二一大街TOD容积率要比翠湖一品低得多，而且可以执行设计新规，得房率肯定更高，再加上本身属于TOD项目，有地铁加持，售价应该可以比照同样在一环边上，也打翠湖牌的大华翠湖映。今年大华翠湖映的售价超过2.8万，是昆明所有在售楼盘中第二贵的项目，只不过翠湖映是精装修，一二一大街TOD很可能是毛坯发售。

地段、配套都没的说，一二一大街TOD的体量又不大，房源不多，就算卖到和翠湖映差不多的价格，只要产品不要有重大瑕疵，销售没有多大障碍。

昆明地铁1号线西北延只有7.6公里，却已修建10年

对一二一大街TOD来说，唯一尴尬的问题是项目很可能在明年就上市发售，可是地铁1号线西北延何时通车却很难确定。1号线西北延只有7.6公里，2016年就已开工建设，但因为一二一大街站和锅盖山停车场的拆迁问题，导致工期严重拖延。

本来轨道公司计划在今年完工1号线西北延，但显然已不太可能，明年能够建成就算不错。但即便1号线西北延能够完工，也不见得能就能顺利通车，因为这还涉及到2号线的拆分运行问题，而2号线的卡脖子工程昆明火车站下穿隧道至今未能开工，何时建成没有时间表，这就导致即便1号线西北延修通，也要等2号线二期全部建成后才能开通。

不过，考虑到一二一大街TOD也有建设周期，估计等到交付入住，地铁1号线和2号线应该可以全线通车了吧。