从规模扩张向品质运营跃迁

来源：滚动播报

（来源：中国消费者报）

本报讯（记者孙蔚）《住房租赁条例》自9月15日起施行，如今已经满月。近日，由中国城市与区域治理研究院主办、58安居客研究院提供技术支持的“重构居住关系——新租住时代”城市共生计划主题沙龙在北京举办。与会嘉宾一致认为，新租住时代的核心在于“人”，用户需求的变化正驱动行业从产品到服务的全面重构。

　　中国城市与区域治理研究院院长张学冬表示，居住关系的重构是一场“静悄悄的革命”，关乎城市温度与家庭幸福。新租住时代的到来，不仅源于居住需求的多元化，更得益于政策与市场的双重驱动。

　　针对当前租赁市场出现的结构性变化，58安居客研究院研究总监韦谢表示，供需关系的转变是行业变革的核心。《住房租赁条例》的实施为市场化租赁领域带来了系统化合规要求，推动行业从粗放式增长向精细化运营转变。

　　天眼查数据显示，近年来住房租赁相关企业年度注销数量均在4万家以上。从成立时间看，8.4%的相关企业成立于5年内，行业发展趋于冷静。另外，目前有20.7%的住房租赁相关企业产生过法律诉讼，涉案案由排在前列的房屋房租合同纠纷（50.79%）、服务合同纠纷（14.7%）等，还有约2.9万家住房租赁相关企业曾被行政处罚。

　　“合规与效率是行业重构的基石，《住房租赁条例》落地后，淘汰的是不规范的企业，留下的是真正关注用户需求的企业。”58安居客研究院院长张波认为，“条例倒逼企业合规升级，房源真实性管理、资金安全监管未来行业将更趋规范，政策支持也会逐步完善。”

　　韦谢分析表示，租赁行业正迎来结构性发展机遇，这种转变不仅重构了住房消费逻辑，更推动行业从规模扩张向品质运营跃迁。一是家庭小型化趋势使得对居住空间的要求降低，二是生活配套亟待改善，全国尚有数千万户家庭面临住房面积不足、设施老旧等问题，三是人口结构升级带来了长期改善性需求。

　　与会嘉宾们一致认为，新租住时代的核心关键词是运营效率、用户需求与生态共建。首创城发集团品牌营销部总经理高广汉表示：“城市青年需要交通便利与社群互动，城市建设者则需要低成本与基础服务保障，比如，新能源汽车充电的需求、早餐供应等细节，恰恰体现了服务的温度。”

　　华润有巢副总经理孙雪鹏表示，租户需求的变化体现在两方面，一是服务升级，包括配套空间与区域整体提升。二是产品结构调整，新增项目需更注重品质与空间设计。

　　龙湖冠寓总经理顾涛认为，“长租公寓不仅是居住空间，更是生活服务的载体，从维修服务到社群活动，再到精神层面的满足，这些都是未来竞争的关键。”

　　“行业需更快、更敏锐地捕捉用户需求变化，推动供给端优化与升级。”张波表示，系统化思维与精细化服务，有助于实现居住关系重构与城市共生发展，让租赁不再是临时过渡的“备选方案”，而能成为承载多元生活需求的重要方式。