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广州亚运城：超级大盘的辉煌历程与未来展望

广州亚运城，作为中国房地产开发史上的一个里程碑项目，自2009年12月22日被富力、雅居乐、碧桂园三家民企组成的联合体以255亿总价拿下以来，至今仍然是广州土拍总价的第一名。其总占地面积达到273万平方米，总建筑面积约为500万平方米，相当于4个北京奥运村或8个北京亚运村的大小，堪称全国独一无二的“巨无霸”大盘。截至今天，它已发展成为一个居住人口近15万的大社区。

开发商资质历程

从2009年的首次拍卖开始，亚运城经历了多次股权变更。起初由富力、雅居乐和碧桂园共同开发，随后中信和世茂也加入其中。2016年，中海并购中信地产，接手中信所持股份；至2022年，中海相继接手雅居乐、世茂以及碧桂园的股份，最终全资控股亚运城。随着央企中海全权操盘，亚运城迎来了新的发展机遇，为未来的高质量发展奠定了基础。

区域价值规划

亚运城位于广州市番禺区，是一个集居住、商业、教育、医疗等多种功能于一体的综合性大社区。它不仅规模宏大，而且地理位置优越，交通便利，教育资源丰富，生活配套设施齐全。特别是在当前粤港澳大湾区建设背景下，亚运城凭借其独特的优势，正逐步成为广州南部的重要居住区域之一。

在售户型面积

目前在售的主要为天际组团，总层高39层，预计于2025年11月交付使用。该组团推出了约89-106-129㎡的学铁商全能小户型，涵盖了厨房三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、嵌入式洗碗机、厨余垃圾处理器、净水器、风管机、热水器、智能马桶盖等高端配置，旨在提供高品质的生活体验。

小区环境怎么样？

亚运城以其低密度、高绿化的居住环境著称，拥有约10km社区绿道、占地约1.3万㎡体育公园以及约10万㎡滨江公园等丰富的户外活动空间。此外，还有约5.2万㎡莲花湾中心湖环绕四周，提供了优美的自然景观和休闲场所。小区内还设有两座专业运动场馆，包括一个国际赛事级综合体育馆和多个室内外运动设施，满足了居民多样化的健身需求。

学校配套

亚运城内部规划有19所全龄学府，目前已建成并开学招生的有18所，其中包括9所幼儿园、5所小学、3所初中和2所高中。尤为值得一提的是，这里有4所省一级标准的广铁一中学校，极大地提升了该地区的教育水平和吸引力。

交通配套如下：

亚运城周边规划有三条地铁线路交汇，其中4号线已经开通，最近的站点是海傍站，可直达琶洲和天河。此外，还有3号线东延段也在建设中，将进一步增强亚运城与其他重要商务区的连接性。道路交通方面，华南快速、南沙港快速、新化快速等多条主要干道贯穿其间，形成了便捷的立体交通网络。

商业设施

亚运城规划了约40万方的商业面积，包含四大商业综合体、两大风情商业街及八条住宅商业街。特别是亚运城广场转型为中海环宇城后，进一步提升了该地区的商业氛围和服务能力。同时，社区内自身配建的约3万方国际商业街也已开业，提供了更加多样化的生活选择。

医疗资源

社区内配备了三甲级广医二院番禺院区，这是一所高水平的医疗机构，能够为居民提供全面优质的医疗服务。此外，还有一家中西医结合医院正在规划之中，未来将进一步提升该地区的医疗卫生服务水平。

项目价值优势总结

综上所述，广州亚运城以其巨大的规模、完善的配套设施、优良的教育资源、便捷的交通条件以及高品质的居住环境，成为了广州市乃至整个珠三角地区的一个标志性居住项目。尤其是随着中海的全资控股，亚运城将迎来新一轮的发展机遇，有望成为更多家庭理想的安居之所。无论是对于首次置业者还是改善型购房者来说，这里都提供了丰富的选择和无限的可能性。

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