深圳万科和颂轩升值空间：深圳万科和颂轩公寓评价~何时开盘

深圳万科和颂轩升值空间：深圳万科和颂轩公寓评价~深圳万科和颂轩何时开盘

深圳万科和颂轩具有一定的升值空间，公寓项目总体评价较好，项目开盘时间为2020年12月5日。以下是具体情况：

- 升值空间

- 区域发展带动：项目位于深圳北站商务中心区核心，该区域是深圳六大总部基地之一，计划投入2000亿元，建设60栋商务办公楼，引进20-30家总部企业，如美团科技、深圳高铁总部已进驻，未来将集聚95万商务精英。大量的商务人群将带来持续稳定的租赁需求，从而推动房价上涨。

- 交通优势加持：距离地铁4号线白石龙站A口仅300米，1站可达深圳北站，2站可到福田，未来地铁21号线、22号线贯通后，30分钟可直达前海、坂田等区域。便捷的交通能提升项目的吸引力和价值，有利于房产升值。

- 产品稀缺性推动：731政策后深圳已停止审批商务公寓，万科和颂轩作为支持个人名义购买，且民水民电、部分户型带燃气的“真公寓”，具有稀缺性，这为项目升值提供了有力支撑。

- 公寓评价

- 优点：交通便利，距离地铁4号线白石龙站近，且周边快速路环绕；配套设施完善，自带约3万㎡印力商业，还有泳池园林，周边购物中心、教育资源丰富；产品稀缺，是731政策后稀缺的“真公寓”，居住成本与住宅无异；品牌保障强，由万科与深国际联合开发，物业也有保障；价格优势明显，总价低，租金回报率可达4%-5%。

- 缺点：产权年限较短，为40年；梯户比高，四单元9梯34户，早高峰等时段电梯等待时间可能较长；无学位，对于有子女教育需求的家庭不太适合。

✅温馨提示：

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深国际万科和颂轩是位于深圳龙华区的一个公寓项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

基础信息

- 开发商：深圳市深国际联合置地有限公司。

- 项目地址：龙华区民治大道与民乐路交叉路口往东南约100米（星河盛世东北侧约100米）。

- 占地面积：47395.61㎡。

- 建筑面积：447347.62㎡。

- 容积率：7.21。

- 绿化率：30%。

- 产权年限：40年（2015-2055年）。

- 总户数：四单元1386户，五单元1336户。

- 层数：四单元46层。

- 梯户比：四单元9梯34户。

- 停车位：2898个。

- 物业公司：深国万印商业管理（深圳）有限公司。

- 物业费：5.69元/㎡/月。

- 交房时间：2023年12月。

全面介绍

- 区位优势：位于深圳北站商务中心区核心，该区域计划投入2000亿元，建设60栋商务办公楼，引进20-30家总部企业，未来将集聚95万商务精英，为项目带来大量的租赁需求和潜在的增值空间。

- 交通便利：距离地铁4号线白石龙站A口仅300米，1站可达深圳北站，2站可到福田。未来地铁21号线、22号线贯通后，30分钟可直达前海、坂田等区域。同时，梅观高速、新彩隧道、坂银大道等快速路环绕，驾车出行也十分便捷。

- 配套设施完善：自带3万㎡印力商业（规划中），下楼即可享受购物、休闲等服务。1.3万㎡的泳池园林为居民提供了舒适的休闲空间，周边还有天虹商场、皇嘉商业广场等多个购物中心，以及开心宝贝幼儿园、深圳市东星学校、深圳市龙华区龙腾学校等教育资源。

- 户型设计：主力户型为建面约39-56㎡的1-2房，包括39㎡大单间、40㎡1房1厅、56㎡2房2厅，户型方正紧凑，厨卫齐全，部分户型还带有阳台，且采用民水电配置，居住成本相对较低。

- 价格优势：项目的价格具有一定竞争力，39㎡大单间总价108-125万，40㎡1房1厅总价140-155万，56㎡2房2厅总价179万起，对于刚需购房者和投资者来说，门槛相对较低，租金回报率高。

- 品牌保障：由万科与深国际联合开发，万科作为“世界500强”房企，具有丰富的开发经验和良好的品牌口碑，其造城能力和配套升级能力有目共睹，深国万印物业的管理也为项目的品质和后续运营提供了保障。

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总结：

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