旧改快讯┃光明马田根竹园旧改项目村企合作重新招商新进展

10月25日，深圳公共资源交易中心关于深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目资审结果公告。

10月24日，深圳公共资源交易中心关于深圳市大鹏新区葵涌办事处新村岭城市更新项目招标公告。

大鹏新区葵涌办事处关于大鹏新区葵涌街道新村岭片区城市更新单元（一期）范围内历史遗留违法建筑物业权利人核实情况的公示。

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光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目资审结果公告

深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目于2025年09月22日在深圳公共资源交易网发布了合作方征集公告，至2025年10月20日15时00分递交截止时，期间共2家单位递交了申请文件。资格审查小组已完成对申请人的资格审查，并经公司董事会（监事会、集体资产委员会列席）审议通过。现将该项目资格审查结果公示如下。

经查询工商信息显示，深圳市鸿海华投资发展有限公司成立于2025年8月29日，经股权穿透显示，该公司为深圳市华盛智地集团有限公司的关联公司。

经查询工商信息显示，深圳市百晟置地有限公司为深圳市汉福投资集团有限公司全资子公司。经股权穿透显示，深圳市科发投资发展有限公司为深圳市汉福投资集团有限公司的实际控制人。

深圳市科发投资发展有限公司成立于2015年，是深圳市科发投资控股集团有限公司的全资母公司。公司总部位于深圳，主营业务涵盖投资兴办实业、物业租赁与管理、餐饮及清洁服务等。其旗下控股的科发集团，业务已扩展至成品油、地产、汽车销售、航运、生物医药及学前教育等多个领域，形成了多元化、跨区域的产业布局。

项目概况

项目位于深圳市光明区马田街道根竹园社区。该项目于2022年纳入《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》；2022年12月实施方案公示；2023年7月规划公告。2025年1月27日，深圳中铁城市更新投资有限公司曾中标成为该项目合作方。现项目重新招商合作方，深圳市鸿海华投资发展有限公司和深圳市百晟置地有限公司已通过资格审查。

项目实施范围总用地面积为306763.72㎡，其中，国有已出让用地面积为26061.95㎡，社区合法建设用地（包含两规、三规及非农建设用地）45505.27㎡，三方历史遗留征地6310.39㎡，未完善征转手续用地228886.11㎡。

项目地上永久性建筑物总建筑面积约303009.25㎡。141727.25㎡为深圳市马田根竹园股份合作公司所有,其中,瓦房建筑面积261.87㎡，商业（含擅改商）建筑面积24440.14㎡，配套办公建筑面积2949.22㎡，工业及配套建筑面积114076.02㎡；161282.00㎡为第三方权利人（包括私人、企业等）所有，其中，瓦房建筑面积1537.16㎡，私宅建筑面积为71595.75㎡ ，商业（含擅改商）建筑面积为19251.28㎡，配套办公建筑面积889.52㎡，工业及配套建筑面积68008.29㎡。

02

大鹏新区葵涌街道新村岭城市更新项目招标公告

根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号），参照《深圳市大鹏新区股份合作公司集体建设用地开发和交易监管实施细则》（深鹏办规〔2020〕1号）、《深圳市大鹏新区股份合作公司资金资产资源交易管理办法》（深鹏发财规〔2019〕3号） 等相关规定， 深圳市大鹏新区葵涌办事处新村岭城市更新项目（以下简称：本项目）已经获得相关批准，经深圳市葵涌葵丰股份合作公司、深圳市葵涌葵新股份合作公司民主决议，委托深圳交易集团有限公司大鹏分公司（以下简称“交易集团”）采用公开招标的方式欢迎投标人参与本项目投标。

项目概况

项目位于大鹏新区葵涌中心区，于2016年5月纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，于2024年3月28日发布规划公示，于2024年11月28日发布规划公告。

更新单元用地面积为122337.4㎡，拆除范围用地面积为97927.32㎡，更新单元集体用地面积为94116.42㎡，规划容积419010㎡，规划容积率6.77。

申报主体为深圳市英博房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳博之裕企业咨询管理有限公司和深圳市新方程股权投资管理有限公司，分别控股80%、20%。

深圳博之裕企业咨询管理有限公司关联企业为华强集团。深圳华强集团有限公司是一家以高科技产业为主导的多元化投资控股集团，产业涵盖文化科技、电子信息、产城融合、新能源和产业金融服务等领域。

投标人的资格要求

1.投标人必须为在中华人民共和国境内注册的、具有合法经营资格的独立法人单位。

2.投标人具有行政主管部门核发的在有效期内房地产开发企业资质。

3.投标人具有良好的社会信誉，即未被列为入严重失信主体名单和失信被执行人。

4.投标人须承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定，与本项目开发规模、项目定位相适应。

备注：本次报名不接受联合体申请，以上报名资料均须加盖公章。

特别说明

本项目存在如下历史签订的协议，项目历史协议由合作方负责理清相关合同和经济关系，因此产生的风险和责任由合作方承担。

（1）2010年12月18日，深圳市葵涌黄榄坑股份合作公司与深圳市祥华置业发展有限公司签订《深圳市龙岗区葵涌黄榄坑旧村改造项目合作协议》。

（2）2011 年7月28日，深圳市葵涌黄榄坑股份合作公司与深圳市英博房地产开发有限公司签订《深圳市龙岗区葵涌黄榄坑旧村改造项目合作协议》。

（3）2012年12月10日，深圳市葵涌黄榄坑股份合作公司与深圳市祥华置业发展有限公司、深圳市英博房地产开发有限公司签订《深圳市黄榄坑旧村改造项目平移协议书》。

（4）2011年5月30日，深圳市葵涌新村岭股份合作公司与深圳市世银联房地产开发有限公司签订《城市更新改造项目协议书》。

（5）2011年7月26日，深圳市葵涌新村岭股份合作公司与深圳市英博房地产开发有限公司签订《城市更新改造项目协议书》。

（6）2011年11月28日，深圳市葵涌新村岭股份合作公司与深圳市英博房地产开发有限公司签订《城市更新改造项目补充协议书》。

（7）2011年12月15日，深圳市葵涌葵丰股份合作公司与深圳市英博房地产开发有限公司签订《深圳市大鹏新区葵涌葵丰旧村改造项目合作协议》。

（8）2005年12月23日 ，深圳市葵涌葵丰股份合作公司与深圳市通四海投资发展有限公司签订《合作开发房地产项目合同书》及2007年4月28日 ，深圳市葵涌葵丰股份合作公司与深圳市通四海投资发展有限公司签订《合作开发房地产项目补充协议书》涉及宗地号/用地方案号2005-370-608有关的内容。

除上面披露的相关权利人外，深圳市英博房地产开发有限公司已经就项目开展申报城市更新单元计划、取得城市更新单元规划批复与部分业主签署搬迁补偿协议等相关前期工作。为确保本方案内容顺利落实，中标人须在与招标方签订拆迁补偿协议之前，就深圳市英博房地产开发有限公司在本项目投入的所有前期费用等事项协商一致并理清与招标方相关的权利义务关系，前期费用以招标方聘请的第三方审计机构审定为准，由中标人支付。中标人未能就前述事宜与深圳市英博房地产开发有限公司达成书面协议的，招标方将不与中标人签订拆迁补偿协议。

回迁物业

合作方应向招标方交付回迁物业，其中：

①葵丰股份公司集体资产置换回迁物业不低于以下补偿：

②葵新股份公司集体资产置换回迁物业不低于以下补偿：

③招标方权属占比暂未明确之集体土地置换回迁物业不低于以下补偿：

对于上述招标方权属占比暂未明确之集体土地的置换回迁物业，待政府主管部门对权属占比作出认定后，招标方有权按照“价值相等”的原则（即调整后的物业总价值与前款约定的物业总价值在相同评估时点的价值相等，下同）在上述方案基础上与合作方另行协商确定置换物业类型和面积，届时各方根据政府主管部门认定结果对相应置换回迁物业等搬迁补偿等权益进行划分，对此合作方须配合签署补充协议并办理产权登记等相关手续。

④对项目用地上建成后非计容可售建筑面积之物业，双方仍按照本方案第六条第（一）款确定的“招标方利益分配比例”比例进行分配，如有部分物业受法律法规或物理空间等客观条件所限无法进行分割分配的，则双方按照前述比例对该部分物业所产生的收益进行分配。

⑤对于上述第①款至第③款约定的招标方应得分配物业的物业类型（即住宅类或商业类）及相应面积，招标方有权按照“价值相等”的原则对物业类型和相应面积进行调整，届时合作方应予以配合。

货币补偿

合作方另应向招标方支付货币补偿不低于47115096元，其中40051092元为葵新股份公司单独所有的集体资产置换后的应得货币补偿款（=建议葵新股份公司分配的集体资产价值不少于 194682392元（依据《可行性研究报告》）-葵新股份合作公司单独所有的集体资产拟回迁物业的估价总值154631300元（依据《房地产估价报告》）），其余7064004元（即上浮价值）按各股份公司集体资产评估总值以及权属占比暂未明确之集体土地评估价值所占集体资产总体价值的比例进行划分，其中葵丰股份公司占比64.82%即4578887.39元、葵新股份公司占比27.56%即1946839.50元，权属占比暂未明确之集体土地占比7.62%即538277.11元，具体如下：

①葵丰股份公司应得货币补偿款：合作方应向葵丰股份公司支付货币补偿款不低于4578887.39元。支付时间为拆迁补偿协议签署后60日内。如合作方逾期支付货币补偿款的，葵丰股份公司有权按逾期天数每日万分之二的标准计收违约金；

②葵新股份公司应得货币补偿款：合作方应向葵新股份公司支付货币补偿款不低于41997931.50元（=40051092元+1946839.50元），分两笔支付：1）首笔不低于31997931.50元于拆迁补偿协议签订后三个月内支付，2）第二笔10000000元于2027年3月31日前支付。如合作方逾期支付首笔款项超过三个月，或逾期支付第二笔款项的，葵新股份公司有权按逾期天数每日万分之三的标准计收违约金；

③招标方权属占比暂未明确之集体土地的对应货币补偿款不低于538277.11元，暂支付至葵新股份公司，待政府主管部门对上述土地权属占比作出认定后，届时两股份公司根据政府主管部门认定结果对该部分货币补偿款及相关利息收益进行划分，支付时间为拆迁补偿协议签署后60日内。

履约保证金

在符合大鹏新区集体资产交易管理要求的前提下，合作方可以“见索即付”的独立保函替代履约保证金，保函有效期自拆迁补偿协议签订之日起至全部回迁物业的不动产权证交付招标方之日止，其中葵丰股份公司保函金额为4022.34万元，葵新股份公司保函金额为687.66万元（包括招标方权属占比暂未明确之集体土地所对应的履约保函金额）。

03

大鹏新区葵涌葵涌新村岭片区城市更新单元（一期）范围内历史遗留违法建筑物业权利人核实情况公示

根据《市规划和自然资源局关于做好城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实有关工作的通知》（深规划资源〔2021〕508号）相关规定，为推进新村岭片区城市更新单元相关工作，现就新村岭片区城市更新单元（一期）范围内历史遗留违法建筑物业权利人核实情况进行公示。

物业权利人核实情况公示表（部分）

信息来源：

深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目资审结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20018151

深圳市大鹏新区葵涌办事处新村岭城市更新项目招标公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20018189

大鹏新区葵涌葵涌新村岭片区城市更新单元（一期）范围内历史遗留违法建筑物业权利人核实情况的公示

https://www.dpxq.gov.cn/gkmlpt/content/12/12455/post_12455794.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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