广东
广州旧改卷疯了！
白云罗冲围螺涌村旧改，700+村民抢签，5天签约率破90%！
热度之外，更有5.03亿地方政府专项债加持，真金白银为旧改托底，罗冲围这波操作直接把旧改进度条拉满。
村民为啥抢着签？旧改新政还有哪些隐藏福利？
今天就跟大家扒扒，这场“旧改风暴”到底有多猛！
壹
罗冲围旧改，每一个消息都让人眼前一亮。
其中，螺涌村的签约节奏，直接把旧改氛围顶到天花板。
10月13日刚启动签约，到19日才5天时间，累计签约户数就突破700户，签约率直接冲过90%！
这速度在广州旧改里可以说是排得上号的，足以见得村民对改造的认可。
｜ 图源： 社群
签约火爆，当然少不了资金加持。
近日，松溪项目迎来重磅利好——成功获批5.03亿元专项债，资金将分两批发行，首批3.1457亿元已落地，剩下的1.885亿元也即将发行。
这笔钱全部进专户管理，专款专用在安置房建设上，相当于给旧改装上了“资金引擎”。
｜湾区新岸效果图，以官方发布为准
｜图源：广州白云发布
据悉，松溪项目AB3802042安置地块已拿规划批文，总用地25761平方米，专项债也保证配套与住宅同步建设，不会出现“房子建好，配套没影”的情况。
| 图源：广州规自局
湾区新岸公司还通过展厅讲解、公示栏展示等方式，公开安置计划和回迁安排，这种“透明化操作”让大家对罗冲围的未来更有信心。
除此之外，还有个核心——村民权益有保障。
这次改造实行“签约即兑现”，补偿款早就提前核算好，签完字就能拿到钱。
而且安置房已经推进主体结构施工，明确明年竣工验收备案，村民心里有底自然愿意配合。
更关键的是“铁三角”机制撑腰：松洲街道主导、相关部门协同、湾区新岸公司落实，每天调度进度、每周通报情况，全程节奏感拉满！
｜ 图源： 广州城更
目前，松溪片区南单元5个安置地块全面开工，首开安置区部分楼栋进入地上主体结构施工。
｜罗冲围松溪片区拆迁实拍
｜广州楼市发布 摄
按计划，2025年底将开建7100套回迁房，总复建面积达61.5万平，是广州做地项目中首个大规模复建的旧改。
其实不止螺涌村，整个罗冲围都在“全力冲刺”。
松溪片区累计拆除45.8万平，首开区基本拆完，光补偿款就付了45亿元；潭村片区今年要清拆19块地，共52.81万平，目前超7宗地块已拆，部分已启动复建。
｜广州楼市发布 制图
福星摩配城、螺涌工业园等旧厂房，要么拆平，要么在建；潭村的好运来家私城、永丰五金批发市场也已围蔽待拆。
整个罗冲围满是干事氛围，完全不是以往“拆拆停停”的样子。
｜正在复建中的福星摩配城地块
｜广州楼市发布 摄
贰
可能有人会问，罗冲围这么大动作，改造完到底会变成什么样？
答案是：对标珠江新城的湾区新岸，一个全新的“产城人”融合新城。
整个罗冲围占地约22.8平方公里，西临珠江航道，东接白云站 ，区位优势明显。
｜广州楼市发布 制
按照“两年征拆、两年建设、三年回迁”的规划，这里要把纺织、摩配等低效产业，升级成高端产业集群。
松溪片区将依托华为广州研发中心，发展数字商贸、智能汽车产业；潭村片区借白云站交通优势，搞站城一体发展，承接白云湖数字科技城产业外溢。
未来，这里不再是“城乡结合部”，而是白云产业升级的核心引擎。
| 华为研发中心实拍
| 广州楼市发布 摄
除此外，配套也在全面升级。
交通上，地铁12号线、13号线推进中，未来出行更方便；环境上，整治石井河，规划张村石井河岭南风情一条街；生活上，安置区周边配建学校、商业、医疗等设施。
｜广州楼市发布 制图
罗冲围片区的旧改如火如荼，其释放的发展红利，无疑让周边一些优质楼盘率先受益。
其中，位于地铁旁的江语上品苑和江玥上城，因其独特的区位优势，备受市场关注。
江语上品苑靠着“近地铁+近江”双buff，中心区稀缺江景+未来畅通交通，叠加旧改带来的环境升级、配套落地，居住体验和价值潜力直接拉满。
|江语上品苑效果示意图
而江玥上城主打改善属性，临近在建地铁13号线二期，现成成熟配套+旧改新增利好，低容积率+舒适户型设计，自住舒适度拉满。
｜江玥上城效果图
随着罗冲围升级为“湾区新岸”，这里的改善属性会越来越强。
两个楼盘都踩中了罗冲围旧改的“红利窗口期”，趁着配套逐步落地、价值尚未完全兑现，不管是看重性价比还是居住品质，都是当下值得关注的优质选择。
| 广州楼市发布 制图
5亿专项债落地、签约率破90%、复建全面开工，罗冲围旧改已进入“快车道”。
从低效产业聚集区，到未来对标珠江新城的湾区新岸，这里的变化让人期待。
这场旧改不仅改变城市面貌，更是重塑区域价值。
村民能拿丰厚补偿、住高品质回迁房，产业能集聚高端资源、带动就业，买家则能坐拥旧改红利，享受楼盘价值潜力。
未来几年，随着更多配套落地、产业入驻、地铁通车，这里将变成全新的“产城人”融合新城。
你觉得罗冲围旧改能成功逆袭吗？欢迎在评论区聊聊你的看法！
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