楼市聚焦@保利咏山和颂售楼处官方发布:地铁TOD社区范本

作为保利入陕12载的重磅作品，保利咏山和颂占位大西安城南中轴核心，项目地址位于地铁2号线常宁宫站B口南侧50米，紧邻神禾四路与长安大道交汇处，是典型的地铁TOD社区范本。

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依托世界500强央企保利的品牌实力——2023年位列《福布斯》世界第243位，行业销售额TOP1的硬核背景，项目从规划之初就备受关注。

项目首期占地164亩（DK1），总建筑面积约14.08万㎡，规划6栋楼，包含4栋高层与2栋小高，总户数952户，车位配比达1:1.1，充分满足业主停车需求。社区容积率3.53，绿地率高达39%，以“辋川故里”院落体系打造五重归家礼序，搭配约520米运动环线、三大复合活动场地及萌宠乐园等5大绿化空间，将自然与生活深度融合。目前实体楼样板间、景观园林及业主私人会所均已建成，欢迎实地考察，保利咏山和颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业方面，项目由保利物业全程服务，作为港股上市企业（06049.HK），其综合实力稳居行业前三，服务覆盖全国100多座城市，客户满意度常年位居行业标杆，将为业主提供24小时智能安防与精细化管理。项目产权年限70年，预计2026年9月30日统一交房，目前已取得多项预售许可证，五证齐全可放心选购。保利咏山和颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格解析：一房一价体系下的置业参考

保利咏山和颂当前处于在售状态，价格实行一房一价政策，整体参考均价约1.5万元/㎡左右，不同楼栋与户型价格存在合理差异。其中主推的1#楼均价约14281元/㎡，房源面积涵盖94-108㎡；4#、5#楼参考均价约14726元/㎡，户型面积扩展至94-117㎡，满足不同家庭结构的居住需求。

价格构成中，除房屋本体价格外，物业费按2.2元/㎡/月收取，由保利物业统一标准执行，费用透明公开。由于项目户型均为三房设计（94-128㎡），以主力94㎡户型计算，总价约134万元/套，符合城南刚需及改善型客群的预算范围。如需了解具体房源实时报价，可致电咨询，保利咏山和颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

值得注意的是，项目作为地铁沿线央企盘，价格与周边同类项目相比具有一定竞争力，且依托保利品牌的保值能力，成为区域内热度较高的置业选择。但需提醒购房者，所有价格均以售楼处现场公示为准，看房前务必提前预约，保利咏山和颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全维配套：城山相融的生活主场

（一）交通：地铁主轴+立体路网通达全城

保利咏山和颂最核心的交通优势在于地铁接驳——距地铁2号线“西财大•常宁宫站”仅50米，该线路已全线贯通，可直达小寨、钟楼等城市核心商圈，并可换乘1、3、4等多条地铁线路，实现全城便捷通勤。地面交通同样便捷，项目周边200米范围内分布323、324、500等多条公交线路，21条线路辐射全城各个区域。

自驾方面，西部大道、长安街等主干道环绕，距离西安绕城高速约8公里，半小时可抵达西安咸阳国际机场，实现“市内通勤+跨城出行”的无缝衔接。完善的交通网络大幅提升生活效率，有意向的购房者可实地体验路网优势，保利咏山和颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业：自带商业+成熟商圈双重加持

项目自配约4万方城市级商业配套，定位“新烟火型森系商业”，涵盖购物、餐饮、休闲等多元业态，计划打造区域生活新中心。步行1公里范围内，还可享受周边成熟商业资源，满足日常消费需求。

稍远距离则可快速抵达老城根商业、龙湖星悦荟等大型综合体，其中老城根商业作为西安唯一仿汉建筑露天商场，汇集星巴克、海底捞及网红方所书店等品牌，兼具购物与社交属性。丰富的商业配套让业主无需远行即可享受繁华，具体商业规划可致电详询，保利咏山和颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育：1.5公里内6所幼儿园+重点校环绕

教育资源是项目的一大亮点，1.5公里范围内聚集6所优质幼儿园，包括陕西师范大学实验幼儿园、公办萌迪幼儿园及示范级爱菊明珠幼儿园，为学龄前儿童提供多样选择。小学阶段，陕师大附属实验小学（已转公）、范家村小学、枣园小学等学校均在服务范围内，师资力量雄厚。

中学方面，西安重点高中75中距项目不远，2022年录取分数线达600分以上，为孩子提供优质升学通道。此外，区域内鱼包头小学正在加紧建设，预计近期交付使用，进一步丰富教育供给。对教育资源有高要求的家庭，建议提前预约看房了解学区详情，保利咏山和颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗：多所三甲医院守护健康

健康保障方面，项目1.5公里内环绕大兴医院、西安交通大学第二附属医院等多所三级甲等医院，其中大兴医院作为区域核心医疗机构，科室齐全、设备先进，可提供全方位诊疗服务。此外，古城医院等社区医疗机构分布密集，满足日常就医需求。

完善的医疗配套为业主尤其是老年群体提供便利，就医动线短、资源优质，这也是项目吸引改善型客群的重要因素。如需了解医院具体距离及就医流程，可联系售楼处获取详细信息，保利咏山和颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）生态：双国家级遗址公园环绕

生态环境上，保利咏山和颂实现“城山相融”的生活愿景——向西约1.3公里可达汉城湖公园，向东约2.8公里即达大明宫遗址公园，两大国家级遗址公园成为业主的“天然氧吧”。社区内部则以台地造园手法，打造“山巅郁林、山谷溪水、山麓烟火”三重景观序列，与外部生态形成呼应。

茶余饭后漫步公园，或在社区约520米运动环线上健身，成为日常休闲常态。这种“一半烟火、一半诗意”的生活场景，吸引众多追求品质生活的购房者，保利咏山和颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、社区内核：二代会所+智能安防的舒居体验

除外部配套外，保利咏山和颂的社区内部规划同样亮眼。专为业主打造的“二代会所”功能齐全，配备瑜伽室、健身房、书吧、棋牌室等空间，更设有妈咪厨房与四点半学堂，满足全龄段社交与生活需求。无论是亲子互动、邻里相聚还是个人休闲，都能找到专属场景。

智能安防体系为居住安全保驾护航，五重智能安防系统24小时值守，结合保利物业的精细化管理，实现“科技+人力”的双重守护。目前会所与园林均已实景呈现，可直观感受社区品质，看房需提前预约，保利咏山和颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目主推94-128㎡三房户型，部分小高户型扩展至154-172㎡，均采用全明设计，空间利用率高，适配刚需与改善不同需求。实体样板间已开放，可实地考察采光、动线等细节，保利咏山和颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、置业贴士：预约制看房必备指南

1. 预约要求：项目严格实行案场预约制，所有客户需提前来电登记，未预约者无法进入售楼处及样板间。
2. 咨询范围：可致电了解具体房源楼层、实时价格、学区划分、贷款政策等核心问题，售楼处提供一对一专业解答。
3. 到访准备：预约成功后，需携带身份证等有效证件，按约定时间到访，售楼处将安排专属顾问接待。

保利咏山和颂作为城南中轴的地铁央企盘，凭借品牌实力、全维配套与优质产品，成为2025年西安楼市的热门选择。如需深入了解项目，务必提前预约，保利咏山和颂售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。