开盘就卖出了97%单位！新加坡这个公寓凭啥这么火？

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由丰隆控股、丰隆实业和国浩置地联合开发的Penrith项目（位于玛格烈通道）共推出462个单位，截至10月18日下午4点，已售出447个单位，销售率达97%。

据悉，这个公寓项目的单位售价介于每平方英尺2,435新元至3,088新元之间，平均尺价超过2,800新元。此次开盘标志着女皇镇自2018年以来的首个私人住宅项目，也是丰隆控股在该区的第二个开发项目。其首个项目是拥有845个单位的Commonwealth Towers，于2014年与城市发展有限公司和丰隆实业联合推出，并在2017年竣工前已售罄。

这个99年地契的Penrith项目包括两栋40层高的塔楼，坐落于102,497平方英尺的地块上。所有户型——从两卧房到四卧房公寓都受到市场欢迎。买家中有超过90%是新加坡公民，其余为永久居民和外国人。

市场分析员支出，热烈的市场反响印证了Penrith作为女皇镇这个热门区内稀有高品质住宅的吸引力。这些年，这个社区以其完善的便利设施、位于CBBD边缘的位置和卓越的连通性而备受推崇，为业主提供了持久的价值。

这个项目从公布消息前就受到了民众追捧，在正式开盘前，开发商共收到了1,905个意向咨询，咨询量是推出单位数量的四倍之多。

另外，Penrith是2025年第五个在开盘周末销售率超过90% 的新私人住宅项目（不包括执行共管公寓）。其他四个项目分别是：拥有477个单位的Lentor Central Residences（93%）、343个单位的LyndenWoods（94%）、941个单位的Springleaf Residence（92%）和666个单位的Skye at Holland（99%）。

Penrith项目是一个主要针对自住业主的、以家庭买家为重心的产品，项目没有提供一卧房单位，但所有面积较大的单位，通通得到了买家的正面反馈。其中，三卧房和四卧房单位最受欢迎，所有三卧房单位已售罄，仅剩两个四卧房单位。

这个项目的一大优势在于视野和地理位置，据悉，Penrith朝北的单位可以眺望中央集水区自然保护区，视野风景良好。

其次，市面上推出的类似单位供给不足，进一步推高了买家需求。女皇镇地区上一次新盘推出是2018年5月的309个单位Margaret Ville，随后是2018年7月的1,259个单位Stirling Residences。这两个项目此后均已售罄并完工。自那以后的7年里，该区域再无新盘推出。

该项目还受益于女皇镇内部的提升需求，随着更多优质BTO组屋的规划，女皇镇很可能继续其更新和转型，保持其高度受欢迎的住宅区地位。

过去十年，女皇镇所处的第3邮区的平均房价也以每年近5%的速度上涨。作为新加坡最成熟的CBD边缘社区之一，女皇镇是每年持续有相当数量百万转售组屋交易的组屋区之一，2025年女皇镇有超过100宗组屋转售交易突破了百万新元大关，凸显了该地区强劲的提升需求。

Penrith距离东西线的女皇镇地铁站仅5分钟步行路程，驱车片刻即可到达乌节路和中央商务区。它还靠近多所学校，包括毗邻的女皇镇小学，以及餐饮和零售设施，如玛格烈通道熟食中心、杜生坊、美岭市场、亚历山大宜家、Anchorpoint购物中心和亚历山大中央商场。

在种种利好的加持下，不仅仅是Penrith，女皇镇的任何住宅项目一经推出，往往都能得到远超推出单位数量的反馈。因此，未来如果有换房需求，不妨持续关注女皇镇这个优势明显、长远收益远超新加坡绝大部分地区的区域。