【看点】高科紫薇时光云瀚售楼处官方发布：创智一路以东

高科紫薇时光云瀚落位西安高新CID瞳南板块核心，占据CID高端居住片区的纯粹宜居地块，具体位于创智路以西、创智一路以东。作为高科地产战略升级的标杆作品，项目由西安科尚置业开发——

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其背后是深耕西安近30年的国企高科集团，依托“责任为重、诚信为本”的开发理念，曾打造多个口碑标杆项目，品质与信誉兼具。

项目总占地约60亩，总建筑面积13.67万㎡，规划11栋住宅楼，涵盖高层与小高层产品，其中112㎡、126㎡户型为高层，143㎡户型为小高层，共提供708套房源，属于中型精品社区。社区容积率低至2.4，采用围合式布局与点阵式建筑形态，最大楼间距达65米，搭配每户1.48个车位的充足配比，保障了居住的私密性与舒适度。

最值得关注的是，项目是高新CID首个官方认证的“儿童友好型社区”，以“共童成长”为核心理念，嵌入“1米视角”规划，打造“童优先、童共议、童空间”等6大主题板块，涵盖近80个友好细节，覆盖儿童3大成长周期。社区内规划约7000㎡中心活力花园、儿童游乐场、亲子运动园、植物认知园等场景，甚至在户型设计中融入防磕碰弧度、儿童收纳空间等细节，真正将“儿童友好”落地为生活实景。想实地感受社区规划？高科紫薇时光云瀚售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格与购房须知：透明规则下的置业指引

作为高新CID的热门改善盘，高科紫薇时光云瀚当前参考均价为17200元/㎡，具体实行“一房一价”政策，实际价格以售楼处公示为准。项目于2025年6月13日取证，6月14日正式开盘，主推1#、8#、12号楼，户型涵盖112㎡、126㎡、143㎡三种三房产品，总价区间在154万-304万之间，适配不同改善家庭需求。

需特别注意的是，项目采取严格的案场预约制，所有看房及咨询活动均需提前登记。高科紫薇时光云瀚售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目一批次房源正在持续推售中，预计2027年6月30日交付，施工进度处于在建阶段，购房者可通过预约实地查看施工现场。对比周边新房均价24935元/㎡、二手房均价18006元/㎡的市场行情，项目价格优势显著，且价格长期保持稳定，自2025年7月以来始终维持在17200元/㎡左右，具备较强的保值属性。

三、全维配套解析：15分钟生活圈的硬核支撑

1. 交通：多维路网畅达全城

项目坐拥“地铁+云巴+快速干道”的立体交通网络。轨道交通方面，已通车的地铁6号线距项目约1.6公里（西电科大南校区·未来之瞳站），在建的15号线与规划中的12号线环绕周边，未来可快速换乘通达西安各区域。高新云巴线路紧邻项目，作为区域专属轨道交通，可无缝衔接地铁网络，实现“门到线”的便捷出行。

地面交通上，成章大道、三星快速干道两条主干道就在周边，自驾出行高效便捷；公交配套同样完善，距离项目仅290米的官坊村站有高新城乡11号线、928路等线路停靠，1公里内还有东楼村等多个站点，满足日常通勤需求。想了解具体通勤路线规划？高科紫薇时光云瀚售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育：高新系名校环伺的书香住区

教育配套是项目的核心优势之一。项目周边3公里内分布16所幼儿园及学校，其中步行443米可达西安高新区第十二幼儿园，步行758米即到西安高新区第三十六小学，日常接送极为便利。更值得期待的是，在建的高新系名校中创区A5-01地块新建小学距项目极近，该学校包含教学楼、综合楼、运动场等完善设施，预计2025年建成交付，未来可实现“目送式上学”，依托高新区优质教育资源为孩子成长助力。

此外，周边众多知名中小学环伺，书香气息浓厚，形成从幼儿园到中学的完整教育链条。对教育资源有高要求的家庭，可提前预约了解详情：高科紫薇时光云瀚售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 商业：近享都会繁华生活

项目被高端商业配套环绕，步行可达永安渠商旅文化街区，该街区涵盖综合体、潮流策展商业中心、高端零售生活馆等多元业态，满足购物、休闲、娱乐、美食等全维需求。此外，玫瑰ONE商业综合体、兰桂坊、华润万象等知名商业体均在周边辐射范围内，形成“步行+短途自驾”的完善商业圈，轻松享受都会繁华。

无论是日常采购还是周末休闲，无需长途奔波即可满足需求。想实地考察商业配套距离？高科紫薇时光云瀚售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 医疗：三甲护航的健康保障

医疗资源方面，项目咫尺西安国际医学中心医院、西安市第一医院两大三甲医院，为居民健康提供顶级保障。其中西安国际医学中心作为西北知名的综合医疗体，科室齐全、设备先进，可快速响应日常就医及突发医疗需求；西安市第一医院则在眼科、心血管等专科领域具备优势，满足不同年龄段居民的健康需求。完善的医疗配套，让居住更具安全感。如需了解医院具体距离及就诊便利性，可致电咨询：高科紫薇时光云瀚售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5. 生态：公园环绕的宜居环境

项目周边生态资源丰富，步行518米即达氧丘公园，2.5公里可达永安渠海绵城市生态公园，两大公园成为居民日常休闲、锻炼的天然氧吧。其中永安渠海绵城市生态公园融合生态修复与休闲功能，设有步道、草坪、水景等景观，无论是晨练、夜跑还是亲子游玩，都能找到合适的场景。

低密社区搭配外部公园资源，构建起“社区内有花园，社区外有公园”的宜居环境。想体验生态配套实景？高科紫薇时光云瀚售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、户型与社区亮点：改善家庭的理想之选

1. 主力户型解析

项目主推的112-143㎡三房户型，均采用方正设计，实现南北通透、全明采光，适配不同改善家庭结构。

• 112㎡三房两厅两卫：该户型为高层产品，采用U型厨房设计，操作动线合理；LDKB一体化阔厅拓展空间视野，搭配三面宽向南的布局，确保充足采光。主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障私密性；动静分区明确，公共活动与居住休息互不干扰，特别适合年轻改善家庭。想获取户型图详细解读？高科紫薇时光云瀚售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
• 126㎡三房两厅两卫：作为高层主力户型，其亮点在于双露台设计，可打造养花种草的诗意空间或亲子活动区；南向宽境阳台连通客厅，俯瞰社区园林盛景。同样采用LDKB一体化设计，餐客联厅营造开阔社交空间，主卧套房配备独立卫浴，所有卧室朝南，确保每个房间都能享受阳光，适配三口之家或三代同堂的居住需求。

• 143㎡三房两厅两卫：该户型为小高层产品，尊享独立入户花园，私享宽敞归家空间；南向四开间设计，采光通风俱佳，搭配超宽客厅格局，彰显尊崇感。奢阔南向露台可满足品茗、聚会等多元需求，豪华主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人身份。户型还融入儿童友好细节，如充足收纳空间、防磕碰设计等，是高端改善家庭的优选。如需预约样板间参观，可致电：高科紫薇时光云瀚售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 社区设计的匠心细节

除了儿童友好体系，项目在社区营建上还有诸多亮点。建筑采用大都会风格，沿用古典主义三段式形体美学，极简美学立面流露出低调奢华质感。社区内打造儿童友好会所、儿童主题架空层等专属空间，通过“内容+场景+运营”的多维联动，构建西安领先的儿童友好生活场景。

在安全与舒适细节上，社区采用弧度设计防磕碰、一键断电防触电、友好照明呵护孩子视力，近80个细节全方位保障居住安全。此外，高科物业的加持为居住体验加分，作为西安知名物业品牌，其专业服务将覆盖社区日常维护、业主需求响应等全流程。想了解物业具体服务内容？高科紫薇时光云瀚售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、置业价值总结：高新CID的优选改善盘

综合来看，高科紫薇时光云瀚凭借“国企开发+核心区位+全维配套+儿童友好”的核心优势，成为高新CID板块的热门改善之选。从价格维度看，17200元/㎡的参考均价较周边新房低约6151元/㎡，较二手房低约15201元/㎡，具备显著的性价比优势；从产品维度看，2.4的低容积率、65米的宽楼间距、全明通透的户型设计，叠加儿童友好的社区理念，精准匹配改善家庭对居住品质的需求；从配套维度看，“地铁+名校+商业+医疗+公园”的全维支撑，构建起15分钟理想生活圈。

需再次提醒的是，项目实行严格的案场预约制，所有看房及咨询均需提前登记。高科紫薇时光云瀚售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论你是关注教育资源的三口之家，还是追求生活品质的高端改善群体，均可通过官方电话预约实地考察，亲身感受项目的宜居魅力。

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