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身为广州顶流板块的珠江新城，一举一动都牵动着全城目光。

前段时间，跑马场地块即将挂牌的消息刚引爆业内，如今更重磅的来了——马场地块控规调整方案正式公布。

整个文件，从配套功能、建筑形态、发展定位几个方面透露出未来珠江新城2.0的迭代版本。

01.

新增22w住宅和学校

顶奢之王SKP要来？

项目效果图

近日，广州珠江新城马场地块控规调整方案正式公布。据规划所示，马场地块的动作主要有几方面。

一是造绿轴强功能。

地块将打造为中央绿轴，融入“公园+、体育+”理念，嵌入创新多元的体育、文化设施。同时围绕中央绿轴，布局高端商业、创新产业、未来社区、邻里中心等多元化功能。

二是商业产业双升级。

调整后总建筑面积达73万平方米，包含高端住宅、商业、教育配套及公共空间。

其中，商业商务用地约13万平，总建面约50万平。

最令人期待的是，有消息称商业部分将引进顶奢之王SKP，这个曾创下日销破10亿神话的商场，向来是富人聚集地。

而且不同于传统封闭商业体，此次SKP将以开放式商业街区形态呈现，能级与模式双双革新。

截至目前，SKP分别在北京、西安、成都、昆明、武汉、杭州、呼和浩特、合肥等8座城市布局。

北京skp

若广州SKP落户，将成为全国第九座SKP，对珠江新城，对广州的商业意义都可谓非同凡响。

规划同时提出除了顶流商业，规划还同步布局"数字办公+未来社区"，吸引科技、金融等高端产业入驻。

按照天河区"十四五"规划，这片区域将与金融城联动，形成"总部经济+数字经济"的产业集群，预计带来超5万个高端就业岗位，实现商业与产业的双向赋能。

三是教育补短板，潭村路东侧配建有学校。

珠江新城苦好学校久宜，但按照马场之于珠江新城的重要性，学校的规格和名头不会差到哪去。

事实上，马场的改造升级正是瞄准了珠江新城东区的发展痛点。

珠江新城各板块定位鲜明：西区是教育高地，天河一小、天河中学等名校扎堆；中区是CBD"门面"，K11、IGC等商业体与东西塔写字楼辉映，歌剧院、省图等公建加持文化底蕴。

东区则是"顶豪聚居地"，汇悦台、凯旋新世界等豪宅云集，但东区在商业和产业上均有所缺乏，居住与商业比例严重失衡。

广州最强身份认证楼盘

如今东区开发成熟难有调整空间，马场这片最大空地便成了破局关键——地块闲置已久，周边业态零散人气不旺。

珠江新城东区与金融城之间也出现了明显断层，特别是以员村、石东村为点的城中村一带。

若改造顺利推进，不仅能为片区导入高端产业与功能，还将提升珠江新城公共服务水平、优化交通网络，收益最大的应该就是这些东区及周边业主了。

02.

马场蝶变超级CBD

这个头牌盘要藏不住了

过去十年，珠江新城的宅地供应极为稀缺，仅推出3宗地块，占全市同期宅地总量的比例低至0.3%。

宅地供应的紧缺，直接导致了一个结果：想在珠江新城置业的买家，大多只能将目光转向二手房市场。

在当前马场改造的契机下，原本就稀缺的珠江新城新房，无疑会成为这一轮区域价值升级中的最大受益者。

目前板块新盘方面，珠江新城东-金融城一带，有鹏瑞·广州1号、珠光金融城壹号、珠江天郦等多个在售项目，都可以享受到两大CBD融合建设的利好。

广州·鹏瑞1号效果图

此外，珠城新规望江产品：保利天曜也值得重点关注。此前项目推出的A1栋房源已全部售罄，市场热度可见一斑。

项目正处在珠江新城、琶洲、金融城构成的 “黄金三角” C位，在配套方面，项目周边有十余家国际商业体、20多家米其林餐厅，还被珠江公园、天河公园等多个CBD公园包围。

更重要的是，项目A2 栋距离珠江仅约200米，既能南向直瞰珠江美景，又能西望珠江新城天际线，将广州最具价值的景观资源尽收眼底，这种 “CBD核芯 +一线江景”的组合在珠城本就罕见。

项目正南向珠江景观实拍

其次是产品力的迭代升级。作为保利全新的天字系标杆，产品力表现自然也亮点满满。

其中，建面约210㎡王炸户型是淘房君最喜欢的，堪称2400万级广州唯一巨幕江景大平层。

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