华润置地的「豪宅战略」，真的爆发了…

中国楼市，正全面进入以豪宅引领的超级改善时代。

从告别限价后的产品力跃升、到住宅新规带来的户型迭代、再到塔尖产品线的话语权争夺，豪宅资产的「诸神之战」已愈发白热化。

手握众多“顶级筹码”的华润置地，今年在上海迎来高端作品爆发——

从外滩边的外滩瑞府、老城厢的士林润园，再到后滩一线江景的澐启滨江以及新杨思红盘翡雲悦府，在上海豪宅之争中占据先机。

凭借众多高品质产品，华润置地以356亿销售金额，在2025年1-9月上海房企榜单中位居第二位，业绩较去年同期同比提升超80%！

就在近期，他们举办了一场「为更好 再启新」华润置地上海2025战略新品发布会，总部设计高管亲临上海宣讲，全面解读了华润置地高端作品背后的研发逻辑与秘诀。

涛哥注意到，华润置地这一次没有局限于单一项目，而是系统性完整的阐述了华润置地豪宅产品框架与服务体系，让市场看到其作品背后的城市级思考。

通过"先锋 海派 传承 文化 高定"五大关键词，构建华润置地「豪宅战略」产品价值体系

五大关键词，不仅是其产品价值体系的核心，也是引领华润置地顶豪作品进化的总体纲领。

在华润置地看来，高端作品不再只是孤立的产品堆砌，而是一个“城市共生、文化共鸣、生活共融”的完整生态，今天涛哥就来聊聊华润这次发布会传递的价值趋势。

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以先锋高定，重新定义「未来资产」

过去几年，华润置地给上海市场最大的印象，就是所到之处，板块皆会发生改变。

比如中環置地中心，以百万方TOD生活大城，加速催化南大板块的价值跃迁，单盘破2000套重新定义了北中环价值高地。

比如翡雲悦府，他们以超级板块规划+高定生活场景，让新杨思虹吸全市改善客户，5个月销售破百亿再次拉升板块价值。

这也恰恰是华润置地的独特竞争力，他们总能够以产品为板块赋能，为市场与客户带来穿越周期的「未来资产」。

在发布会上，华润置地产品管理部总建筑师袁怡，全面分享了华润置地豪宅产品价值体系，而在涛哥看来，在其五大关键词中——

「先锋」与「高定」，是华润置地解构「未来资产」的双核密钥

前者以城市视角，锚定前瞻布局；后者以人居需求，深植个性表达与满足。

「先锋」：不止选对板块，更要创造板块价值

这两年涛哥观察到，当竞品还在以地段论讨论区位价值时，华润置地上海率先将“先锋”定义为一种预见并塑造未来的能力。

即将推出的中国江河1号作品澐启滨江，他们就突破“临江建房”思维局限，“江域汇流”理念打造全息生境社区，以三重先锋逻辑重新定义滨水人居。

“江之域”把江景变成动态电影，采用流线型布局，住宅、商业、休闲空间沿水系串联，动线随水景延展形成“步移景异”的通透感。

“森之域”把自然融入建筑骨骼，所有楼栋全架空，大规模下沉水院、全龄休憩节点，让滨江生活从观景延伸至日常体验。

“云之域”是悬浮于江上的精神领地，建筑顺应S湾流向偏转32.5°，带来震撼270°环幕景观，“云端景舱”重新定义滨江豪宅视野。

同时他们打造2000㎡“澐境会客厅”，集成滨江书吧等功能，系统提升区域居住体验。

正如袁怡在发布会上所分享的：“我们将给这座城市带来什么？这是华润置地，尤其产品条线首先思考的课题。”

真正的先锋，是看到别人看不到的城市潜力，把潜力变成不可复制的资产，华润置地这番洞见精准刺破了行业同质化迷局。

「高定」：不止定制空间，更要定制生活场景

如果说“先锋”是华润置地对城市的引领，那么“高定”则彻底跳出了豪宅标配的窠臼，为高端客群设计“适配个体生活的容器”。

典型案例是翡云悦府，为上海改善客群打造出「有天有地」的定制级别墅，每一层都能容纳不同想象空间，甚至还有两种装修风格可选。

上下叠都实现「有天有地」+「私梯入户」，下叠边套户型更是拥有环绕客厅的L型花园，让室内外空间无界流动。

约5.45米挑高地下室则可化身「私人会所」，可以做私宴厅、篮球场，也可以是收藏室、影音室，大幅拓展居家场景的想象力。

巨型玻璃幕墙+铝板构造的「极致窗墙比」，更是将国际范审美引入业主生活场景中，带来“无死角”的视野和采光体验。

实景图

发布会上的一句话让涛哥印象深刻，华润产品高定逻辑是“先懂人，后造空间”，真正的稀缺价值源于对客户需求的极致洞察、高度定制。

华润置地「豪宅战略」的先锋和高定，打造更具高度的「未来资产」，正在推动产品从“被动适配需求”迈向“主动创造生活”的新维度。

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以文化传承，赋予产品海派基因

提到上海产品风格，大家最先想到的一定是“海派”，近两年华润置地给上海带来了多座风格浓烈的海派标杆。

华润置地深知，顶豪的终极竞争力在于“独特与共鸣”，而近年他们在产品中植入对“海派文化”的当代转译与匠心传承——

「海派」「传承」「文化」三大关键词，构筑其顶豪产品独特的“上海基因”

华润置地上海2025战略新品发布会现场

「海派」：不做符号堆砌，而要做文化的“当代译者”

华润置地对“海派”的理解，不是简单复制石库门老虎窗等符号，通过有深度的“当代转译”，让海派的东西方美学跨时空对话。

在今年重磅作品外滩瑞府，我们看到华润置地不断迭代的海派腔调，在外立面上体现得尤为明显。

涛哥非常欣赏他们“垂直叙事”的三段式设计，底部保留石库门风貌，中段采用玻璃幕墙，顶部设计"冠冕"造型，实现从老到新、逐渐过度的传承融合。

通过从下到上立面风格的变化，阐述上海这座城市的过去、现在与未来，展现海派腔调的同时又为产品注入了更多艺术性巧思。

在涛哥看来，上海豪宅若丢了海派文化的根，再贵也只是“空中楼阁”，而这也是华润置地「顶豪战略」的重要基因。

「传承」：以时光为尺，构筑能够传世的“文化资产”

如果说审美体现海派精神，那么传承则需更进一步钻研，为产品赋予更多时间价值。

这种传承不是对传统工艺的简单复刻，而是用极致投入追求“历久弥新的永恒之美”，让建筑成为“可以传世的文化资产”。

士林润园“元宝缝”工艺，是“传承”价值的典型注脚，上世纪的“荷兰式砌法”与中式“梅花丁”砌法在此融合。

为达到最佳效果，华润置地邀请拥有30年经验的工匠手工打磨，据说每平要耗费2个工时，单栋外立面打磨就要耗时两个月。

正是这份匠心投入，让那些藏在砖缝间的价值传承得以延续，更赋予了产品穿越周期的家族传承意义。

「文化」：让建筑说话，成为土地价值“精神代言人”

当顶豪之争已超越物理层面，对文化的理解和诠释，成为差异化竞争的关键。

这也是华润置地提出「文化」关键词的原因，在他们看来，真正的文化力，是让每个项目都能与土地对话。

这种洞察体现在他们对区域文化“过去、现在、未来”的理解中，澐启滨江就是典型案例。

在上海最稀缺的一线滨江，以“时代风帆”为理念将Art Deco风格重新演绎，既有海派文化的底蕴，又透着先锋未来感，造就最具辨识度的“江帆建筑群”。

建筑可以复制，但文化基因无法复刻，从海派符号的当代转译，到传统工艺的时光传承——

正是这份对上海精神的深刻洞察，让华润置地作品跳出“千宅一面”的同质内卷，深刻重塑着豪宅的内在价值。

3

以服务进阶，重构顶豪生活方式

如果说产品力是骨架，那服务力就是产品的灵魂，尤其当硬件水准逐步接近，服务往往成为差异化竞争的关键。

在发布会上，华润万象生活物业航道基础服务部副总经理刘宏，发布了《华润置地上海礼·仕服务力深度解析》——

华润万象生活要以最高端的“礼·仕服务体系”，重构上海顶豪生活方式

一方面是服务颗粒度的「全链路重构」，以“高效 私密 专属 雅致”的4S理念为核心，将769项严苛标准融入日常。

另一方面是服务场景的「全阶段覆盖」，"礼·仕"服务体系构建其四个一级场景、十三个二级场景、四十六个三级场景完整服务图谱，覆盖从签约到交付后的全生命周期。

从“基础服务”到“顶豪生活运营”的升级，标志着华润置地在上海正在完成从“空间建造者”到“生活方式运营者”的蜕变。

近几年的上海楼市，华润置地是表现最亮眼的房企之一，不断刷新市场高度。

而这爆发式的作品崛起，源于他们33年的深耕沉淀——

从1992年落子陆家嘴华润时代广场，再到如今后滩板块澐启滨江，华润置地上海每一步都踩在城市发展的节拍上。

华润置地上海公司总经理娄山杰的致辞，道尽其33年的深耕底色：

“时间的刻度，丈量着城市发展的年轮，也记录着华润置地上海与城市共进的足迹。”

当上海全面进入豪宅时代，华润置地"为更好，再启新"的信念，就藏在这场发布会里——

从“空间营造”到“生活方式定义”，从“产品力”到“服务力”，这场「豪宅价值革命」的本质，是华润置地对高端人居的重新思考与定义

对上海而言，这不仅是一个房企的战略升级，更是“高端人居标准”的再一次进阶，也为上海城市未来写下了“更好的答案”。

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