⭐刷爆热搜@上海壹号院锦华里（官方网站）楼盘详情_上海房天下

黄浦区大新天地板块「锦园」已正式更名为上海壹号院！即将加推4&5号楼，107套，建面约310-570㎡大平层，样板间预约可看！

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黄浦核心区 · 大新天地板块

新湖、融创、中信 三方联袂打造

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即将加推的是4&5号楼的高层

建筑面积约310-570㎡大平层

预计12月入市

据悉，上海壹号院二批次将于今年12月入市，计划推出约50套350㎡，25套310㎡，24套390㎡建面4-5房高层住宅，还有高区观景露台户型及整层摘星户型。黄浦锦园售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 上海壹号院营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√

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样板间已经开放

来看样板间视频&实景图：

诚诚豪宅日记

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中国正迎来百年未有之大变局，上海2035的目标更是成为世界领先的全球卓越城市。

而能代表上海与香港、伦敦、纽约这些世界级城市博弈的只有黄浦，也只能是黄浦！

黄浦是上海市政府所在地，是上海经济社会发展的“历史和地理圆心”，全境都位于上海中央活动区规划范围内，是上海真正的核心。

但如果问，黄浦地段的巅峰在哪里呢？

是市政府所在地人民广场吗？但有人说，这里的商场、街道都太过久远了；

是上海如今最繁华的新天地吗？但有人说，太过成熟、不会再有上限，再过10年、20年，或许会风光不再；

是豪宅扎堆的黄浦滨江吗？但有人说，静谧有余但繁华不足。

挑剔的上海高净值人群们，总是希望把全上海更好、更新、更潮流、更具贴近时代发展脉络、更高规划上限，更高的圈层都收入囊中。

但“鱼和熊掌不可兼得”才是上海置业的真实写照。

直到，黄浦区新湖融创·锦园的出现！

这个项目的出现，意味着上海真正意义上的“地段第一”，有了着落。

第一，项目距离翠湖天地六期直线不过约200米，新天地的繁华近在咫尺，这是上海现如今最繁华的区域。

第二，项目位于上海最受瞩目的历史风貌区，是上海老城厢风貌更新区域内的航母级项目。

未来数十年，全球地标建筑、潮流商业都会落地于此，上海传承百年的人文底蕴、历史文脉将流淌在这里的每一条街上。这里是未来上海塔尖之上的区域。黄浦锦园售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 上海壹号院营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√

第三，曾经的中心人民广场、浦东的中心陆家嘴、黄浦滨江等，也都在业主的生活圈内。

代表曾经、现在、未来的塔尖板块；上海更高端、更聚集的资源、豪宅；统统都在锦园周边1km的范围内。

黄浦锦园售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 上海壹号院营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√从项目的诞生开始，锦园的地段价值就已然位于城市塔尖，没有对手！

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均无法复制的城市占位和高度

1、论历史，难以复制的上海人文底蕴！

于老上海人，锦园是极具老上海底蕴的绝对城心，是买房时的上上之选。

而于新上海人，这里也是朋友来上海必须要去走一走的城市地标，是令人仰望的高端地段。

这个板块所承载的已远非“地段”两字所能概括，更多的是上海的精神内核。黄浦锦园售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 上海壹号院营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√

2、论现在，在绝对市心面前，地段配套没有可比性！

我们群内有很多高净值人群，我也问过他们置业需求的排序，有两点很靠前：

一是地段带来的身份感，二是高阶配套浓度。

黄浦锦园售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 上海壹号院营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√那作为上海绝对市心，锦园直线距离人民广场、淮海路、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1公里，距离陆家嘴直线约2公里。

其中，距离新天地直线约200米。上海如今最繁华的资源、配套就在锦园业主的脚下。

交通也是四通八达，项目出门就是8/10号线老西门站。

自驾方面，黄浦锦园售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 上海壹号院营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

可以说，上海市中心的地标都是它的配套，锦园1公里生活半径内浓缩一城之繁华，这不是其它新贵板块可以比的。

3、论未来，黄浦区剑指全国第一区，锦园将是核心中的核心！

市中心的主旋律是城市更新，而黄浦的老城厢是其中力度更大，进展更快的一个区，正在进行史诗级的城市更新。

毫无疑问，黄浦锦园售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 上海壹号院营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√若干年后黄浦凭借着老城厢，豪宅将连成片，大有剑指全国第一区的势头。

而锦园就位于这个新城市界面的核心位置，北有露香园、金陵东路改造；东有豫园二期、546、547地块、福佑地块；南有乔家路等改造；而西侧，是直接与新天地连起来了。

未来项目四周都是崭新界面、高净值人群、潮流生活方式，那价值你可以想象。

毫无疑问，上海如今地段的巅峰，就是锦园。

但问题又来了，什么样的产品才配得上，这沪上第一流的地段呢？

匠造上海塔尖住宅！

如今的黄浦豪宅，黄浦锦园售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 上海壹号院营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√都离不开一个词“城市更新”，且它们更新后基本都是集塔尖住宅、商办、绿地、文保建筑于一体的前卫业态组合。

想必您也猜到，这是一个历经多年摸索、总结后，更契合上海城心的城市更新模板。

但那么多的城市更新项目中，锦园称得上是独一无二。

首先，项目集SOM城市规划、上海同济城市规划设计研究院、华东院城市更新与历史建筑保护设计中心、GAD杰地设计、大器景观、Design333等城市风貌专家、文化顾问、业内设计大师。

这是足以代表上海乃至全国的城市风貌更新典范梦幻设计天团，而他们历时10年的沉淀，才设计出了锦园。

整个项目之惊艳、规划能级之高，甚至受邀参加威尼斯双年展。

而为了更好、更笃定的实现这张伟大设计蓝图，锦园项目将由新湖中宝股份有限公司、融创房地产集团有限公司共同开发、中国中信金融资产管理股份有限公司参与管控。

其中，新湖和融创，都是上海豪宅的缔造者。

新湖的北外滩天潼198项目、静安苏河湾的新湖上海青蓝，都是红极一时的标杆产品。

黄浦锦园售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 上海壹号院营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√融创打造的壹号院产品，更是缔造了黄浦江两岸的数个传奇，是真正的豪宅“制造商”。

而锦园联合国资央企及专业开发团队优质资源，可见其誓要打造上海新一代人居封面的作品的决心。

黄浦锦园售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 上海壹号院营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。

锦园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。

整个社区有几大亮点，跟大家重点拎一下：

第一，是上海有史以来核心区、最大的一个城市更新项目。

整体的体量、设计面、街区数量以及全球众多知名设计师共同设计了近10年才有了如今我们所看到的锦园。

而这样的体量和能级，是锦园能成为上海城市封面豪宅的底气。

第二，在更新界面的同时，锦园很好延续、传承了上海的历史文脉。

项目涉及了老城厢动迁、历史建筑的保护与开发始终并进，让属于这片土地的文化得以继续传承下去。

黄浦锦园售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 上海壹号院营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√因此现在我们可以在这个上海心脏地带，看到老房子的新生和城市面貌的重生，旧而新生，新旧共生，共同激活单元，让片区重新勃发生机。

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值得一提，作为黄浦区蓝绿丝带重要节点，项目在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，北侧打造成片风貌里弄商业街和特色公园。

未来行走在项目周边，是潮流商圈、塔尖豪宅和历史文保建筑的交相辉映，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。黄浦锦园售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√

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这种传统与风尚结合的做法既扩展了居住的内涵，更是对整个行业的一种价值引领，在界面焕新的同时，大幅升华了潮流生活方式，真正匹配高净值人群的生活调性。

总的来说，锦园在我心中既能代表上海，承载着这座城市历史和荣耀；

黄浦锦园售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 上海壹号院营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√更是因为它是上海城市更新经验的教科书，为全球城市重要历史风貌区城市更新难题，提供了一份上海答卷，更将成为上海市心城市复兴的范本和人居新名片。

上海新的人居封面，跃然纸上！

第三，上海全新的天际线，“城市地标”级的建筑立面。

每一座经典的建筑，之于城市都是永恒的标签。

上世纪二三十年代，纽约把欧洲的古典建筑拉高，滋生出了Art Deco立面风格，如美国的公园33号、伦敦海德1号、帝国大厦、上海的和平饭店等，成就了一个时代的烙印。

而如今，锦园用自己的方式将最经典的Art Deco立面风格与海派文化相结合：

用Art Deco常用的竖向线条来解决高层建筑的挺拔感、用红色陶板来勾勒出海派老洋房的红砖意象，创造了新时代的上海印记。黄浦锦园售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√

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这是上海全新的城市天际线，也或许会成为一个时代的开端。

同时，黄浦锦园售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 上海壹号院营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√高层住宅为近零能耗建筑，建筑立面采用大量高性能系统窗+大面积Low-e玻璃，多面落地窗享受自然光及景观视野。

建筑摩登的形体又赋予独特气质，诠释高端阶层的高贵感，在岁月中优雅永存。

另外值得一提的是，在项目共计约533套高层房源中，共有约40多个户型，其中标准户型19个。如此丰富的产品类型意味着不管您的需求预算是什么，总能在锦园项目中，找到适合你的那一款。黄浦锦园售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√

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黄浦核心区 · 大新天地板块

新湖、融创、中信 三方联袂打造

「上海壹号院」

即将加推的是4&5号楼的高层

建筑面积约310-570㎡大平层

预计12月入市

目前“样板间”已开放

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上海最新购房政策：限购+贷款+赠予+继承+新房积分+摇号+税费！

5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

10月上海最新限购政策

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

9/29 上海贷款/限购调整前后对比

10月非沪籍单身可以在全市购买一套二手房

10月非沪籍单身可以在外环外s20以外

购买一套新房或二手房

10月上海最新购房贷款政策

1.商业/公积金/组合贷款如下：

2.纯公积金贷款如下：

上海一手/二手房交易流程

上海买房各税费明细

上海普宅非普宅标准

12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

▲普宅标准调整前后对比

这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。

目前普通与非普通住宅还是按以前的标准执行！

10月上海最新房产税标准