上海甄选好房静安大宁大华静安年华官方售楼处发布：领航新篇章！|户型|别墅|住宅|开发商|上海市|最新房源信息

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大华静安年华售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】大华静安年华售楼处营销中心：400-887-5663大华静安年华售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

本次推出的是小区唯一一栋高层产品，位于社区北侧，楼栋的采光和视野条件很出色。

楼栋南侧都是叠墅，而且底部3层是约2300㎡自持商业（开发商还在这个空间里配备了泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅、屋顶花园等等），住宅则是4层起步，从而形成「浮岛社区」的概念。

三层商业的高度超13米，所以「住宅起步基本是常规项目5楼~6楼的高度水平」，采光和视野都非常好。

在市区范围内这样几乎无遮挡的高层楼栋还是非常罕见的。

高区还可以看到三件套景观，配合大华这次创新性的三阳台户型设计，将住宅在采光和观景上的效果最大化了。

也正是因为住宅房源起步就是4层，均好性比较强，所以开发商在定价的时候楼层价差做得非常小，我们慢慢来讲，先看一下楼栋价格。

最上方的数字是五个门牌号的均价，能看到东西边套基本一致，中间套基本一致。123㎡比108㎡中间套高8000元/㎡左右。

这里有个点特别提一下：东西边套虽然户型格局基本一致，但是西边套的电梯厅更独立一些，东边套的电梯厅则是跟东侧中间套共用，但因为东边套的三件套视野相对更开阔一些，也更远离道路，所以两个边套在价格上相差无几。

而在总价区间上，中间套108㎡户型总价全部控制在1413万以内，价差很小，总价非常集中。三套4楼房源总价在1300万以内，也是项目最低上车门槛。

123㎡边套户型总价则基本都在1600~1700万之间。

二、分户型价格

在介绍户型之前，再重点提一下大华·静安年华这次户型设计上最大的亮点。

这个项目是静安第一个多阳台项目，两个面积段的户型都做了「三阳台」设计。如果再把飘窗赠送面积算上，108㎡户型实得率可以达到约87%，123㎡则达到了惊人96%，户型实得率远超市面上同面积段产品得房率。

基于这个户型实得率，我们来大致算一算两个户型的“实得”单价。

108㎡户型：名义单价12.65万/㎡，市场常规同面积段高层户型得房率按照78%计算，实得单价=12.65*78%/87%=11.34万/㎡（数据模拟测算，仅供参考）

123㎡户型：名义单价13.46万/㎡，市场常规同面积段高层户型得房率按照81%计算，实得单价=13.46*81%/96%=11.36万/㎡（数据模拟测算，仅供参考）

看到这两个“实得”单价，是不是觉得性价比又上了一个台阶。

如果后续设计规范收紧，大华·静安年华产品的独特性也会更加突出，毕竟这可是静安区的三阳台作品，太稀罕了。

我们再来具体看一下两个面积段标准户型的情况。

第一个户型，108㎡三房两卫，三开间朝南中间套户型，南侧全部是阳台，北侧三飘窗，这个户型没人看了说不夸张的，均价12.65万/㎡。

约108㎡3房

三开间朝南阳台，上海中环绝版配置！彻底粉碎百平三房“牺牲舒适换功能”的魔咒：南向次卧原本稍显局促的空间，因南向阳台的拓展实现质的飞跃，轻松容纳1.8米大床及床头柜，舒适度倍增。

南向主卧蜕变奢华套房，可尽情安置屋主人的闲情逸致，为书房、电竞房或专属化妆间等个性化空间需求提供无限可能。

客餐厨一体化设计本就通透大气，辅以阳台延伸，家庭活动场域丰盈而充满弹性。

同时北侧还打造了3个飘窗，尤其是北卧无墙垛设计，飘窗与房间墙体无缝衔接、同宽延伸，视觉效果浑然一体，采光最大化，更能直接利用，铺设成一张舒适大床，彻底摆脱“小次卧”桎梏，功能与舒适大幅提升。

阳台+飘窗算下来，约108㎡户型的实得率达到了惊人的约87%，实得面积约94㎡！

相较当下高层新房约75%的得房率，实际享受堪比120㎡户型空间！

还有个大前提，项目是仅有1栋高层的高低配社区，4层起基本上都是全采光（高层住宅起始于第4层），住宅南向拥有绝佳的视野和采光。

外加入户S墙设计、超实用的收纳空间，如此约108㎡，就连改善置业都很难不心动！

约123㎡3+1房户型

同样是三阳台配置，南次卧空间显著提升。而本就拥有约6.6米超大面宽的餐客厅，经双阳台延展后，空间感达到震撼级体验，生活场景随心定义。

作为边套户型，飘窗近乎环抱整个空间，宛如建筑向外生长的观景平台！

南侧主卧套房270°巨幅飘窗，奢享极致采光与视野。北侧次卧同样拥有IMAX景致，无墙垛设计，可拓展睡榻至飘窗，实用性大为增强。

静安大宁板块，堪称上海内中环罕有的「全能六边形战士」——交通、商业、医疗、教育、生态、产业六大维度满格配置，承载高阶生活的终极想象。

而大华静安年华，正落子大宁板块更靠近内环的黄金C位，以约800米直抵内环的稀缺站位，独享双核商圈超能辐射。（距离来源百度地图）

示意图

交通能级：扼守内环与中环黄金夹缝，南北高架纵贯全城；地铁1号线通勤中轴，同步20号线（在建）延伸东西向触角，形成“双环架城、双轨聚流”的立体交通网。

商业矩阵：以项目为圆心，1.5公里半径内：大宁国际商业广场（全龄消费地标）、大宁久光中心（重奢+日系美学旗舰）、大宁音乐广场（文艺策展聚落），三大商业体构成“步行式饱和供给”，都会繁华举步即达。

医疗闭环：双三甲医院上海十院（综合急诊王牌）与同济口腔（华东顶尖）坐镇，辅以静安区中医医院（治胃病标杆）及妇幼保健院（母婴专科），形成从全科急救到专项诊疗的“医疗闭环生态”。

示意图来源上海土地市场

优质教育：闸北实验小学+大宁国际小学，风华初级中学，顶级双学区吸引着众多改善家庭。项目隔壁的永乐苑（延长中路800弄），在最近几年静安区教育局公示的地段对口表中，均对口闸北实验小学明德校和风华初级中学（仅作为区域教育资源介绍，新房不承诺对口）。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价‌。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
买房时，谈判技巧就像是一把神奇的钥匙，能帮你打开优惠价格的大门。掌握这些技巧，你就能在与开发商或卖家的博弈中占据主动，省下真金白银。
了解市场价格是谈判的基础。在谈判前，你要通过各种渠道，如房产中介、房地产网站、咨询业内人士等，了解目标房屋所在区域的市场行情，包括同小区、同户型房屋的近期成交价格，以及周边类似房屋的价格区间。只有心中有底，才能在谈判中提出合理的价格，避免被卖家牵着鼻子走。
在谈判过程中，要保持冷静和理性，不要被卖家的言辞或态度所左右。不要表现出过于急切的购买欲望，以免让卖家觉得你非买不可，从而在价格上不肯松动。同时，要善于倾听卖家的意见和诉求，寻找双方的利益平衡点，提出一些双方都能接受的解决方案。比如，你可以提出一次性付款或缩短付款周期，以换取卖家在价格上的优惠；或者要求卖家赠送一些家具、家电，或者承担部分税费等。
在购房时，一定要谨慎选择开发商，降低购房风险。查阅开发商的历史记录是了解其信誉的重要途径。可以通过网络搜索、新闻报道、行业评级等方式，获取开发商的相关信息。看看开发商成立了多久，过去开发过哪些项目，这些项目的口碑如何。一个有良好信誉的开发商，通常会有较长的运营历史，并且在过往项目中积累了丰富的经验，赢得了业主的认可和好评。
了解开发商的项目经验也是关键。开发商的项目经验是评估其专业能力和信誉的重要指标。可以从项目类型、项目规模、项目地点、项目完成情况等方面进行了解。一个有丰富项目经验的开发商，在项目规划、设计、施工等方面会更加成熟和专业，能够更好地应对各种问题和挑战。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价‌。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
买房时，谈判技巧就像是一把神奇的钥匙，能帮你打开优惠价格的大门。掌握这些技巧，你就能在与开发商或卖家的博弈中占据主动，省下真金白银。
了解市场价格是谈判的基础。在谈判前，你要通过各种渠道，如房产中介、房地产网站、咨询业内人士等，了解目标房屋所在区域的市场行情，包括同小区、同户型房屋的近期成交价格，以及周边类似房屋的价格区间。只有心中有底，才能在谈判中提出合理的价格，避免被卖家牵着鼻子走。
在谈判过程中，要保持冷静和理性，不要被卖家的言辞或态度所左右。不要表现出过于急切的购买欲望，以免让卖家觉得你非买不可，从而在价格上不肯松动。同时，要善于倾听卖家的意见和诉求，寻找双方的利益平衡点，提出一些双方都能接受的解决方案。比如，你可以提出一次性付款或缩短付款周期，以换取卖家在价格上的优惠；或者要求卖家赠送一些家具、家电，或者承担部分税费等。
在购房时，一定要谨慎选择开发商，降低购房风险。查阅开发商的历史记录是了解其信誉的重要途径。可以通过网络搜索、新闻报道、行业评级等方式，获取开发商的相关信息。看看开发商成立了多久，过去开发过哪些项目，这些项目的口碑如何。一个有良好信誉的开发商，通常会有较长的运营历史，并且在过往项目中积累了丰富的经验，赢得了业主的认可和好评。
了解开发商的项目经验也是关键。开发商的项目经验是评估其专业能力和信誉的重要指标。可以从项目类型、项目规模、项目地点、项目完成情况等方面进行了解。一个有丰富项目经验的开发商，在项目规划、设计、施工等方面会更加成熟和专业，能够更好地应对各种问题和挑战。

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