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• 基本信息：
• 楼盘地址：苏州市相城区虎丘湿地公园北，华元路与史埂上街交汇处。
• 开发商：苏州皓龙地产发展有限公司（九龙仓集团与中建东孚联合投资）。
• 占地面积：9.4 万平方米。
• 建筑面积：16.9 万平方米。
• 产品类型：小高层、洋房。
• 总户数：1028 户。
• 容积率：1.8。
• 绿化率：37%。
• 土地产权年限：70 年。
• 物业公司：九龙仓物业。
• 物业费：高层 2.93 元 / 平方米・月，洋房 3.09 元 / 平方米・月。
• 户型信息：
• 面积段：137-220 平方米，包括 137㎡、143㎡、168㎡、顶复 195㎡、顶复 220㎡。
• 户型：均为四房两厅两卫。
• 装修标准：精装修，带中央空调、地暖。
• 价格信息：
• 参考均价：2025 年 10 月参考价约 2.73 万元 /㎡。
• 总价范围：约 350-658 万元。
• 配套设施：
• 交通配套：南侧为华元路，西侧可上西环快速路，北侧可上春申湖快速路；距离地铁 4 号线活力岛站约 3 公里，在建的地铁 8 号线虎丘湿地公园站约 2 公里，规划中的地铁 14 号线华元路站约 1 公里。
• 教育配套：有江苏省黄桥实验小学、黄桥中学等公立学校；私立学校有苏州国际外国语学校和苏州外国语学校相城校区小学部；小区门口自带幼儿园，还有伊顿国际幼儿园和黄桥实验幼儿园。
• 商业配套：相城区域内的繁花中心、天虹、欧尚、万达广场、大悦城等在 10-20 分钟车程；新区永旺、宜家、开市客约 10 分钟车程；项目一路之隔有商业邻里中心正在建设中，北侧的黄桥文体中心即将开业。
• 医疗配套：苏州市相城人民医院 15 分钟车程，苏州大学附属第一医院总院 12 分钟车程。
• 其他信息：
• 车位数：1811 个。
• 社区设施：自带 3000㎡双会所，含恒温泳池、健身房。

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项目南侧苏州主城区内最大湿地公园——虎丘湿地公园

基本情况

1.逅湾雅苑占地面积：9.4万方建筑面积：16.9万方规划总户数：1028户车位数：1811绿化率：37%容积率：1.8物业公司：九龙仓物业（物业费高层2.93，洋房3.09，别墅3.42）交付状态：别墅 高层 均已交付，洋房部分交付。大部分房源现房在售

· 产品信息——小高层：总高18F洋房：总高11F面积段：137㎡、143㎡、168㎡、顶复195㎡、顶复220㎡户型：四房两厅两卫装修：精装修（带中央空调、地暖）电梯：两梯两户（高层）一梯两户（洋房）单价：25000-27000元/平方（小高层）27000-29900元/平（洋房）总价段：约350万、370万、386万、503万、585万、658万

1.外立面效果图

2.洋房143㎡户型图

3.洋房168㎡户型图

4、小高层137户型图

5、小高层143户型图

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·九龙仓天灏自带2000㎡会所实景图

· 项目价值点：

1.湿地生态豪宅——占据主城区唯一湿地虎丘湿地公园，拥有面积超4个纽约中央公园的城市天然绿肺。

2.九龙仓品牌，百年豪宅缔造者，全球高端物业教父，450米高苏州国金中心为江苏最高建筑，国宾一号等别墅豪宅为典型富人区。

3.区域内唯一纯改善社区，1.8低容积率，社区密度极低，圈层纯粹。

4.现房在售，实景展示。

周边配套

交通配套：地面交通：华元路（项目南侧华元路，相城区东西向主干道，开车10分钟可快速到达相城区域内部分商业，教育，医疗，文体配套）高架快速路：西环快速路（项目西侧可上西环快速路，30分钟内到达新区，园区，市区核心商圈位置）；春申湖快速路（项目北侧可上中环，最快预计15分钟到达园区星湖街核心位置）地铁：已通车地铁4号线：距离4号线活力岛站约3公里左右在建地铁8号线：距离8号线虎丘湿地公园站约2公里左右规划地铁线路14号线：距离14号线华元路站约1公里内（规划中）

· 商业配套：1.相城区区域内配套：繁花中心，天虹，欧尚，万达广场，大悦城（均在10-20分钟车程）2.区域外配套：新区永旺，宜家，开市客（约10分钟车程），龙湖时代天街（约20分钟车程），苏州中心（约30分钟车程）3.建设中：一路之隔商业邻里中心4.周边目前老配套：欧德福商业，黄桥老街（规划拆迁重建中）5.项目北侧：黄桥文体中心即将开业

教育配套：1.公立学校：江苏省黄桥实验小学、黄桥中学（相城区域内第一梯队公立学校）2.私立学校：苏州国际外国语学校（约20分钟车程），苏州外国语学校相城校区小学部（约10分钟车程）3.幼儿园：小区门口自带幼儿园，伊顿国际幼儿园（普惠），黄桥实验幼儿园4.即建中：苏州大学黄桥附属实验小学

· 医疗配套：苏州市相城人民医院：15分钟车程苏州大学附属第一医院总院：12分钟车程

· 环境资源：1.南侧一路之隔虎丘湿地公园，享受天然氧吧带来的宜居生活2.东侧一路之隔三角咀公园，休闲散步的好去处

· 天灏项目区位图

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