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【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】

【楼盘地址】：北京市昌平区沙河高教园区顺沙路与回昌路交汇处，距离沙河高教园地铁站直线距离约1.2公里

【项目基础信息】

开发商：北京佰昌房地产开发有限公司

占地面积：约11. 57万㎡

住宅建面：约14.02万㎡

容积率：约1.21/1.26/1.27

绿地率：30%

一期户数：416户

产品类型：一期产品为四层洋房，建面约86-143㎡三居四居

交房标准：满配精装交付

【海昌产业一路向北，世界学城高知圈层】

新海淀【时代高地 海淀向北】

2019年《海淀分区规划》中明确“两轴”规划，纵轴中关村大街，横轴北清路。资源及产业从中关村、上地，到如今北部新区CID（中关村创新中心区），中国科创发展轴线一路向北，成为北京科创领域的前沿高地。

芯产城【产城集群 科创智芯】

未来科学城作为北京科创中心战略的核心承载区，目前已成为海淀北科技研发、科研教育的城市发展新高地，西区的“沙河高教园“与“生命谷”、东区“能源谷”共同形成了“两谷一园”的创新发展格局，汇聚高知高智人群与科研企业，开启中国的下一个海淀时代。

新学院路【沙河高教园 世界学城】

伴随海淀教育北延，北京航空航天大学、北京邮电大学、中央财经大学、北京科技大学、北京师范大学、中国矿业大学、外交学院、北京信息科技大学八大知名院校已入驻高教园，科研院所与科研企业持续入驻，逐步将以科教、科研为引擎，打造下一个海淀。

目前已进驻45个学院、9个一流学科、66个一级学科、49个国家和省部级重点实验室，未来的高教园将建设成为海淀北新学院路。

住总·清樾府项目与中央财经大学一路之隔，西南为北京师范大学F校区，名校为邻、浸润人文底蕴。

（信息来源：北京市科学技术委员会、中关村科技园区管理委员会官网）

【配套价值】

交通：双轨科创芯 学府生活圈

【多维立体路网，帷幄都市繁华】

两横：顺沙路、北六环（约300米）、百沙路，互联海淀北部新城、昌平城区、顺义新城、首都机场。

三纵：南丰路、京藏高速（约800米）、京新高速（约800米），链接永丰产业基地、中关村软件园、西二旗。

三轨：

昌平线：距沙河高教园站约1.2KM；一轨联动产业聚集地，沙河高教园-生命科学园-永丰产业园-翠湖科技园-上地软件园-中关村学院路等。伴随着昌平线南延的全线贯通，昌平线与 12 号线实现换乘，使海昌两区无缝衔接，并将昌平线与中关村、学院路、望京、东坝等重点功能区快速串联。

8号线：昌平线朱辛庄站可同站台换乘，途经奥森、鸟巢、南锣鼓巷、鼓楼、西单王府井等商圈直达亦庄，实现南北城快速串联；

19号线：规划中，将北延至沙河高教园，快速串联海昌产业核心区。

【繁盛商圈环绕，纵览繁华万象】

项目配建约2000㎡的商业服务配套设施；

项目西侧1公里左右，规划有约10万㎡的商业用地，满足日常购物需求；

南侧：2km玖耀里（约18万㎡），3km隆兴购物广场（约3万㎡）；

昌平线南：3站朱辛庄万达（约18万㎡）4站超极合生汇（约46万㎡）；

昌平线北：1站路劲世界城，2站达沃尔玛购物广场，2站北京悦荟广场（约14万㎡）。

【全龄优教为邻 浸润书香未来】

项目东侧约300米，规划九年一贯制教育用地

1所中学：北师大附属中学（36班）

2所小学：北师大附小（30班）、北航附小（24班）

4所幼儿园：项目配套幼儿园（12班）、北京师范大学实验幼儿园（34班）、中国科学院沙河高敦园区幼儿园（12班）、北京幼师实验幼儿园。

【安心医疗配套，全时护佑家人】

国际化医疗配套咫尺之邻，北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区、沙河中西医结合医院等城市三级综合医院全时护佑。

【丰盛公园生态，恣意自然向往】

约2km学府公园（约2万㎡）、约4km新滨河森林公园（约368万㎡）、约4km沙河水库（201万㎡）、约5.5km温榆河、约9km十三陵蟒山景区（约40平方公里）、约3km白浮泉公园（约398万㎡），自然资源丰盛。

【项目价值】海淀北 4层墅境洋房

【隐世美学】

•东方韵境：延续东方对称规制，脉承宋式建筑歇山顶屋檐结构，将“意、形、韵等文化的仪式感沉浸于建筑上。

•现代艺境：极简边框的笔触，石材与金属线条，呼应世界简约美学潮流，纯净通透，浑然一体。

•工匠语境：遵循简而不繁的规制原则，塑造丰富的建筑情绪，融汇东方韵美与现代技艺，演绎传统文化与现代几何线条之美。

【宋式雅韵，八景十二园，内外双园】

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内园：以宋氏美学为魂，打造出八景十二园的雅致园境，园林采用4.0设计，强调人与园林的参与和互动，形成了人与美景的和谐相处，形成窗前即景，室景共融高质量生活体验。

外境（清樾园）：外部园林总面积约2万㎡（其中超7000㎡的园林示范区现已正式开放），相当于3.5个欧洲杯足球场，是区域内外部园区面积最大的项目之一。清樾园可实现运动、亲子、社交、公园四大功能，既是对内园功能的补充，也是宋式美学的延续，同时匠心的将大面积水系引入至园区内部，打造成为区域内罕有具备水景，媲美高端项目才能享受的园林体系。

【稀缺品质】

约1.25容积率的四层墅境洋房社区

层高约3.05/3.15米的在售新房

平均得房率超80%

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【品牌价值】北京住总 创领基因

【国匠血脉】北京住总集团始于1983年成立的北京市住宅建设总公司，为北京市属大型国有企业，历经四十余年发展，目前已成为以科技研发为先导、房地产开发为龙头、建安施工为支撑、现代服务相结合的大型综合建筑企业集团。

【声誉北京】北京住总集团历经四十一载履迹沉淀，业务遍及京津冀等三十一省区市，足迹延伸至亚洲、非洲、欧洲多个国家和地区；荣获鲁班奖、国家优质工程奖、詹天佑大奖和钢结构金奖等国家级奖50余项，省部级优质工程奖200余项。

【荣光履迹】匠心筑就丽景长安、住总如院、棠颂别墅等佳作，同时与众多品牌开发商联袂合著奥森one、海淀幸福里等经典百亿封冠红盘。

昌平住总清樾府✽✽✽✽

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