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• 基本信息：
• 备案名：大悦繁华雅筑
• 楼盘地址：苏州市相城区青龙港路与相城大道交汇处
• 开发商：大悦城控股、苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新
• 占地面积：约 60000㎡
• 建筑面积：约 251793㎡
• 产品类型：11 栋 24-26 层高层住宅
• 总户数：1058 户
• 容积率：3.0
• 绿化率：30%
• 土地产权年限：70 年
• 物业公司：中粮物业
• 物业费：2.8 元 / 月 /㎡
• 户型信息：
• 主力户型：有 105㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、169㎡四房两厅两卫等户型。
• 户型特色：部分户型三开间朝南，有双联阳台、U 型厨房、独立老人房等设计。
• 价格信息：
• 参考均价：约 21000-25800 元 /㎡，部分特惠房源单价 19000 元 /㎡起。
• 总价范围：246 万 - 500 万。
• 配套设施：
• 交通配套：紧邻地铁 2 号线大湾站，步行约 50 米可达，1 站直达苏州北站，周边有中环北线、相城大道等主干道。
• 教育配套：有南京师范大学相城实验学校（幼、小）、苏州大学实验学校（幼、小、初、高）等。
• 商业配套：自建约 5.2 万方动感大湾商务广场，东 100 米有芯光里步行街，南 100 米是吾悦广场，北 200 米为圆融购物中心。
• 其他信息：项目于 2025 年 3 月 26 日开盘，预计 2027 年 3 月交付，整屋精装交付，包含中央空调、新风系统、地暖等。

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区位价值：苏州未来新门户

作为苏州"一核四城"战略核心，高铁新城依托长三角城市群发展机遇，正加速建设为国际化新中心。目前8个省市区重点项目同步推进，2025年计划投资69亿元，区域能级持续跃升。

交通网络

• 地铁：南侧2号线大湾站（1站直达苏州北站）
• 路网：中环北线、相城大道、苏州北站高架环绕
• 枢纽：苏州北站高铁枢纽（长三角重要交通节点）

教育资源

• 公立学校：南师大相城实验小学（规划中）、苏大实验学校初中部（2023年施教区）
• 私立名校：南师大苏州实验学校（涵盖幼儿园至高中全学段）

商业矩阵

• 自建配套：动感大湾商务广场（含游泳馆、网球场、社区图书馆等）
• 周边商业：吾悦广场（200米）、圆融购物中心

医疗资源

• 高铁新城医院：2公里（苏大附一院医联体单位）
• 三甲医院：苏大附一院（10公里内）

交通配套：

小区南面就是2号线大湾站，出门即可搭乘地铁，1站即可抵达苏州北站。项目紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道，交通非常便利。

大悦繁华图

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教育配套：

根据2023年的施教区划分来看，地块大概率学区为南师大相城实验小学和苏大实验学校初中部。（具体以教育部门当年划片为准）

此外，相城顶尖私立南师大苏州实验学校就在项目旁边，包括幼儿园、小学、初中、高中。

商业配套：

项目自带商业——动感大湾商务广场，特色是涵盖高端文体中心，包含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态。

最近的综合体是南面的吾悦广场，距离只有200米左右，北面还有圆融购物中心，整体配套非常优秀。

医疗配套：

最近的医院是高铁新城医院，距离2公里，它也是苏大附一院医联体单位；距离相城人民医院5.3公里，妇幼保健院3.6公里。最近的综合三甲医院苏大附一院超过10公里。

文体配套：

项目外部：苏州国际文化体育艺术中心、苏州大剧院、苏州美术馆及体育馆等多个重点高端配套项目。

项目内部：自建城市级高端文体中心——动感大湾商务广场。内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态，引领城市健康生活。

高铁新城 国际化新中心

高铁新城，被看作是国际化的城区和苏州的新中心，现在有8个大项目正在火热进行中，这些都是省、市、区的重点呢！今年计划要投69亿元进去。看这势头，高铁新城正一步步向着现代化、国际化的大城目标靠近。

景观亮点：

社区的大门设计得现代又简约，门头特意加宽了，看起来特别气派。墙面用了有质感的石材，还配了金属线条，细节处都透着品质，让人一进门就感到尊贵和温馨。

园区内用了线性公园的设计，把三个地块巧妙地连在了一起。里面用了好多自然元素，地形、植物、材料都搭配得特别好，感觉就像在大自然里一样。

社区里有个3000平方米的公共空间，把宅间花园、健身的地方、室外的会客厅都合在一起了，生活在这里肯定特别有意思，每天都充满活力！

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智慧居家：

项目采用智能家居系统，各种场景面板都能一键控制。平时用语音或手机就能搞定一切，像照明、空调、窗帘都能智能化操作，不用动手。可视对讲系统还能当中控，连接大部分主流语音控制系统，特别方便。

楼栋分布：

项目分为A B C三个地块组成,其中A和C为住宅，B地块为商业文体中心，首次推出C地块1# 2# 3# 4# 为C地块 用户数408户 ：4幢26层的高层组成 2梯4户

户型鉴赏：

项目户型涵盖105~143㎡，后期还有大户型，但从目前来看，主要是刚需/刚改定位，户型中规中矩，最小的105户型也有2卧朝南。

A1户型 105 ㎡3-2-2

·明 | 边户广角视野，三开间朝南，阳光景致不请自来

·尊 | 独立卫浴、步入式衣帽间，寝居生活温馨惬意

·灵 | 餐客厨一体，缩短居家动线，更具互动亲密感

·阔 | 双开间阳台，内联客厅，扩展空间采光，尽享惬意162㎡三房两厅两卫

A2户型 105 ㎡3-2-2

·正 | 三开间朝南，南北通透，生活更舒展，享多重逸趣

·尊 | 独立卫浴、步入式衣帽间，点滴细节彰显生活尊崇

·趣 | 餐客厨一体，U型厨房易操作，让下厨成为生活乐趣

·阔 | 双开间阳台，尺度阔绰，赏立体景致，内外无界交融

B户型 128 ㎡3-2-2

·明 | 三开间朝南，开间进深约6:4黄金比例，360度全明视角

·崇 | 独立卫浴、步入式衣帽间，尊重隐私，让日常充满仪式感

·宽 | 宽厅联动开放书房，生活场景丰富，收藏全家欢乐日常

·悦 | 餐客厨一体，超大厨房，洗切炒科学动线，缔造优居生活

·趣 | 全卧飘窗无界视野，引阳光微风入室，生活平添惬意与浪漫

C户型 143 ㎡4-2-2

·明 | 四开间朝南，全卧配备飘窗，采光优越，生活充满想象

·奢 | 主卧套房设计，敞阔起居空间，私密性与尊崇感并重

·智 | 外卫干湿分离，功能空间独立卫生，日常使用效率高

·阔 | 餐客厨一体，超大厨房空间，容纳多人操作，顺畅便捷

·敬 | 设独立老人房，尊重不同生活习惯，满足多元家庭结构

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