阿里前CEO张勇购入香港半山豪宅

阿里前CEO张勇购入香港半山豪宅

阿里前 CEO 张勇 5354 万港元购香港半山豪宅：关联交易背后的资本逻辑

10 月 24 日，港股上市公司希慎兴业（00014.HK）一纸关联交易公告引发市场关注：公司独立非执行董事、阿里巴巴前 CEO 张勇通过全资持有的英属维尔京群岛公司 Verdant Peak Investment Limited，以 5354 万港元购入香港半山竹林苑一套实用面积约 193 平方米的住宅单位。此次交易不仅暴露了老牌港企的资产优化路径，更折射出中国互联网新贵对核心城市优质资产的配置偏好。

一、交易细节：10% 定金锁定半山物业，溢价 35% 背后的价值支撑

根据公告披露，该物业位于香港半山坚尼地道竹林苑项目，实用面积 2084 平方呎（约 193 平方米），当前处于空置状态。交易采用 “阶梯式付款” 结构：10 月 24 日已支付 5% 初步定金 267.7 万港元，11 月 7 日前需追加 5% 加付定金，剩余 90% 款项将于 2026 年 1 月 24 日前结清。

值得关注的是价格差异 —— 截至 2025 年 6 月末，标的物业估值为 3431.3 万港元，而成交价较估值溢价 35%，折合单价约 27.7 万港元 / 平方米。这一价格虽低于中半山一线海景豪宅 60 万 - 85 万港元 / 平方米的均价，却显著高于香港 10 月全城二手房 13.5 万港元 / 平方米的整体水平。

支撑溢价的核心因素在于区位价值。竹林苑由希慎集团开发，6 座住宅楼共 345 个单位，步行 10 分钟可达湾仔地铁站，15 分钟直达中环金融中心，周边环绕香港大学及多所国际学校。数据显示，近港铁站的半山房源较非地铁盘普遍溢价 15%，而中环通勤圈的物业年均增值率达 5%。此外，该物业 2024 年税后净租金收入 101.8 万港元，较前一年增长 51%，租金回报率约 2.3%，形成 “居住 + 投资” 的双重属性。

二、关联视角：从董事到买家，希慎兴业的资本循环棋局

此次交易的特殊之处在于买卖双方的关联关系。张勇于 2024 年 12 月获任希慎兴业独立非执行董事及董事委员会成员，而卖方为希慎全资子公司广运。根据港交所上市规则，该交易构成关联交易，但因金额未达披露阈值，无需股东大会批准。

从企业战略看，这笔交易是希慎兴业 “资产腾笼换鸟” 计划的缩影。自 2025 年 8 月起，该公司分阶段出售竹林苑两座大楼的住宅单位及停车位，此次交易预计为集团带来 1930 万港元收益。希慎在公告中明确，出售所得将用于 “去杠杆化优化资本结构、释放成熟资产价值、重投战略重点领域”。

这一策略与其业绩表现高度相关。2025 年上半年，希慎兴业营业额 17.3 亿港元，同比仅增 2.19%，股东应占溢利却同比锐减 82.44% 至 7500 万港元。通过出售非核心住宅资产回笼资金，成为其改善现金流的重要手段。巧合的是，希慎本月初刚以合计 1.34 亿港元出售竹林苑另外 3 个单位，买方分别为公司主席利蕴莲之子及非执行董事利干的配偶，形成 “家族内部流转 + 外部董事收购” 的资产处置组合。

三、人物轨迹：从阿里掌舵者到资本布局者的资产选择

张勇的置业决策与其职业转型形成鲜明呼应。这位被业内称为 “双 11 之父” 的企业家，2007 年加入阿里，2015 年接任 CEO，2019 年兼任董事局主席，主导了天猫崛起与 “1+6+N” 组织变革，直至 2023 年 9 月卸任。

卸任后的张勇构建了 “科技 + 金融 + 资本” 的三维版图：获阿里 10 亿美元支持设立科技基金，加盟晨壹基金担任管理合伙人，2025 年又跻身港交所中国业务咨询委员会。此次购置香港豪宅，被市场解读为其资产配置与职业布局的战略协同 —— 香港作为国际金融中心，既是其中资机构任职的通勤枢纽，也是连接东西方资本的资产跳板。

这种选择并非个例。香港半山早已成为全球名流的 “财富后花园”：马云以 15 亿港元购入白加道 22 号豪宅，单价超 136 万港元 / 平方米；李嘉诚长期居住于深水湾 79 号物业；刘銮雄、周星驰等均在此持有资产。半山区域的稀缺性使其成为抗跌标杆 ——2025 年香港楼市整体回落 30%，但中半山核心地段单价仍突破 80 万港元 / 平方米，竹林苑所在区域年涨幅保持 15%。

四、市场解读：高净值人群的核心资产执念与传承逻辑

张勇的购房行为，折射出后疫情时代高净值人群资产配置的典型特征。仲量联行数据显示，2025 年全球超高净值人士增持核心城市豪宅的比例同比上升 27%，香港半山因 “城湾双核心” 属性成为亚太首选。

“半山豪宅本质是‘硬通货 + 圈层入场券’的结合体。” 香港中原地产豪宅部董事黄良升指出，该区域汇聚金融高管、老牌家族与新贵企业家，圈层资源带来的隐性价值远超物业本身。以竹林苑为例，其业主构成以中环金融从业者为主，张勇入驻后可快速融入核心商业社交网络。

从财富传承视角看，此次交易提供了新范式。相较于内地高净值人群热衷的海外资产配置，张勇选择香港核心物业，既规避了跨境政策风险，又依托港币与美元挂钩的汇率优势抵御通胀。更关键的是，香港房产具备完善的产权制度与流通市场，2024 年数据显示，半山豪宅二手交易周期平均仅 3.2 个月，流动性优于多数海外房产。

值得注意的是，张勇的支付安排体现了对市场波动的谨慎。10% 定金锁定房源，余款分期至 2026 年初支付，既保留资金灵活性，又为物业估值留出观察窗口。这种 “谨慎乐观” 的态度，与希慎兴业 “以价换量” 的资产处置策略形成有趣呼应。

五、行业启示：核心资产的价值锚点从未改变

这场 5354 万港元的交易，发生在香港楼市 “撤辣” 政策与低利率环境的双重背景下。2025 年 10 月，香港二手房注册量环比暴涨 29.3%，但分化态势明显：刚需盘靠政策刺激回暖，而豪宅市场凭稀缺性独立走强。

“张勇的选择验证了一个朴素逻辑：核心城市的核心地段，永远是资产配置的压舱石。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，香港半山的价值不仅在于景观与通勤，更在于其作为国际金融中心的 “资产定价权”—— 这里的物业价格与全球资本流动直接挂钩，成为财富保值的 “诺亚方舟”。

对于希慎兴业这类老牌港企而言，此次交易则示范了成熟资产的盘活路径。在商业地产收益承压的当下，通过出售非核心住宅回收资金，重投写字楼与零售物业，既优化了资产结构，又契合香港 “巩固国际商业中心” 的城市战略。

截至 10 月 27 日，希慎兴业股价报 15.96 港元，年内累涨 46%，市值达 164 亿港元。资本市场对其资产优化策略的认可，与张勇对半山物业的价值判断形成了跨越企业与个人的共识：在充满不确定性的市场中，真正的核心资产从不缺乏买家。