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越秀·星樾

朱辛庄唯一准现房— 越秀星樾

10月交付• 高得房率·地铁700米

越秀·星樾，2023年，77天蓄客，首开狂揽26.8亿，缔造热销神话。时隔一年，现房传奇归来，红盘再续。

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项目简介

科创菁英住区

越秀·星樾承袭国企越秀一贯以来对城市、土地与客群的精准研判，以国匠之匠心，打造星系菁英住区，以更强大的安全感，为城市科创菁英擘画更确信的美好生活蓝图。

越秀星樾位于北五环与北六环之间，昌平朱辛庄板块。西邻海淀，南邻朝阳，享生命科学园、未来科学城发展。距离地铁朱辛庄站直线距离约800米 (8号线与昌平线换乘站，1站可达生命科学园，2站可达中关村软件园)。

越秀星樾规划为15栋7-18层的建筑，从排布来看，三个小地块，楼栋都是南低北高。越秀星樾融入ESC社区景观健康+，用现代时尚的设计手法，打造有品质格调的生活空间，回归纯粹的人居环境。

越秀星樾整体规划为三大建筑组团，打造包容式的街区式布局。建筑以组团式呈围合排布，形成中央景观区域，在强化采光优越性的同时让居住拥有超市场同品类的瞰景视野。

以全龄互动人居关怀为核心，充分利用楼间空间构建悦跑无忧环、全龄活动场地、复合型夜光花园、多功能健身场地等12大健康场景，盛纳全家的生活乐趣，打造区域里难得的纯粹高品质的住区。

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开发商简介

品牌背书

【越秀集团】万亿国企保障

越秀集团，1985年在香港成立，现已形成以金融、房地产、交通基建、食品四大产业为核心的“4+X”现代产业体系，稳居国内规模最大的地方驻港企业、国务院指定的国企改革“双百企业”，截止2023年底，集团统计口径总资产超万亿元。

【越秀地产】41年匠心营造

越秀地产，是越秀集团的下属平台公司，成立于1983年，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司，并且拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。越秀地产，坚守“成就美好生活”品牌使命，从广州迈向全国，版图已遍布粤港澳大湾区、华东、中西部、北方等30个一线及强二线城市。41年匠心营造，越秀地产形成了“樾系”、“和樾系”、“天字系”“星汇系”等多个产品系、300多个高品质住宅项目。

【越秀地产】越秀在北京

2021年5月8日，越秀北京首秀，联合北京天恒置业，45.7亿元拿下怀柔区越秀天恒怀山府项目。

2023年2月8日，经5家房企角逐，越秀以25.99亿元竞得石景山苹果园越秀天玥项目。

2023年2月8日，经14家房企14轮竞价，越秀以33.12亿元摇号竞得昌平朱辛庄越秀星樾项目。

2023年6月14日，经30家房企竞拍，79.35亿元竞得北京市海淀区四季青地块，即香山樾项目。

2023年7月20日，经25家房企，16轮竞拍，最终越秀联合首开股份、北京建工，以31.97亿元竞得昌平高教园梧桐星宸项目。

越秀·星樾拿地即瞩目，首期期房创造热销神话，2024年高燃归来，486席实景现房，再序海淀北新传奇。

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项目区位图

【产业核聚】海淀北科创芯，成熟产业聚能

越秀星樾，踞守海淀外溢第一站「朱辛庄」，地处未来科学城西区，是国家级自贸试验区主阵地，小米产业园、国际信息产业园、好未来总部等高新产业汇聚，华电、中铝等众多世界500强巨擎环伺，是北京五环外首置首改的当红热土。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称:越秀星樾

项目位置：昌平朱辛庄地铁站北侧700米

产品类型：洋房、小高层

产权年限：70年

开发商：越秀地产

占地面积：约4.5万㎡

建筑面积：约17.5万㎡

楼栋总数：共15栋楼

总楼层数：7-18层

建筑面积：约60-127m²一至四居

项目均价：6.3万/平米

项目总价：370-790万

60㎡一居，总价约370万

79-83两居，总价约485-515万

101㎡三居，总价约600-625万

108㎡三居，总价约660-710万

127㎡四居，总价约740-790万

交房标准：精装修

交房时间：2025年10月

总户数：954户，期房468户

梯户比：洋房1梯2户，小高层2梯4户

得房率：81.6%

容积率：2.5/2.6

绿化率：30%

物业费：5.28

物业公司：越秀物业

车位配比：1:1.2

供暖方式：市政集中供暖

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户型分析

产品方面也非常有亮点，项目没有做成清一色的大面积豪宅，主力面积从60㎡的三居刚需起步，一直到127㎡的改善四居，全龄户型非常给力，可以淘到很多宝藏款，而且还有81.6%（不含飘窗）的超高得房率，户型"黑科技"含量很高，性价比非常香~

二批次剩余房源：

60㎡：1/2层，390-400万

79㎡：490-515万（1/2层）

101㎡：600-630万（个别中间楼层）

127㎡： 770-815万（4层以下）

60㎡ 一室一厅一卫

79㎡ 两室两厅一卫

101㎡ 三室两厅两卫

108㎡三室两厅两卫

127㎡ 四室两厅两卫

7月底或8月中前加推三批次148套：

开盘时间预计7月底或8月初，价格未定，预计开售价格会低于二批次开盘价

可售户型:

79㎡两居60套，83㎡两居15套

101㎡三居45套，110㎡三居28套

79㎡ 两室两厅一卫

83㎡ 两室两厅一卫

101㎡ 三室两厅两卫

110㎡ 三室两厅两卫

110㎡ 三室两厅两卫

【满分空间】高配全能居所，科学人居设计

生活因有光而高光，因满配而满足。建面约60-127㎡一至四居户型，主力96㎡三居、108㎡三居、127㎡四居，以超高得房率，尽纳高配人生；高拓人体工学飘窗、LDK一体超级会客厅、奢咖吧台、全能家政等先锋设计，全方位满足生活所需。

【高定精妆】大牌品质主场，迭代层境生活

匠心淬炼时代作品，甄选科勒、方太、索菲亚等高品质大牌精妆；精研玄关、餐厨、卫浴三大收纳系统，收房仅需微改造即可实现超级收纳；超配洗碗机、中央空调系统、智能马桶等省心健康科技，以品质人居，献礼高光人生。

【樾享尊崇】极致越秀服务，礼遇高阶人生

越秀物业服务始终坚守“用心·成就美好生活”的品牌使命，综合实力TOP10，以“越+”服务模式，强化客户体验，全方位、多维度满足城市美好生活的多元需求。

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建筑园林

【美学建筑】大师艺术曲线，凝练高级颜值

立面采用曲线美学，运用黄金比例，赋形灵动之美；超国标品质匠材，让高颜建筑肌理，历久弥新；色调以高级灰与米白为主色调，铜色灵感曲线点缀，潮领如鸟斯飞的轻盈之美。

【森境园林】精奢度假园林，森氧区都市漫游

园林以“一座洗涤烦忧的归家港湾，一场星樾下的悠然之旅”为故事线展开。奢华美学门庭、水韵归家仪仗、中轴樱花大道、星空儿童乐园、中央会客厅等丰富景观节点，盛载全家人的志趣与热爱。

奢华美学门庭

三进归家礼序

水韵归家仪仗

中央会客厅

中轴樱花大道

梵高星空乐园

【度假式园林 融入京味文化】

在社区的规划营造上，越秀·星樾打造回归自然度假的园林景观，设计主题为“星樾里”，围绕“一座洗涤烦扰的归家港湾，一场星樾下的森享之旅”展开故事线，通过“一环一轴四园五景”归家动线，将三个地块有机串联。

三个地块的景观以“森境、丘趣、秘境”分别命名，内设有200米悦跑无忧环、50米中央景观主轴、全龄樾享花园、夜光花园秘境、元气会客厅、归家花园等多个功能组团，既具有观赏价值，也为社交互动搭建了场景。

此外，还抽取了北京四合院与古城墙的设计语言，以现代时尚设计手法融入景观，打造富有文化底蕴的森居园林，令居者游走其中，体验更加独特。

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周边配套

【黄金双轨】朱辛庄双轨旁，高效立体通勤

昌平线（海淀-昌平两条必经地铁线路）两站西二旗、四站上地，与海淀高效通勤。8号线（贯通南北主干线）去往东西城、朝阳热门商圈仅需一次换乘。

两横：“北清路&北五环”，东西主动脉，连接未来科学城东、西区以及永丰、中关村等高新产业区。

两纵：“京藏高速&京新高速”，两大纵向高速可直达上地、五道口、西单等城市核芯。

【全时缤纷】醇熟旗舰商业，樾享繁华盛境

一站「超极合生汇」：地铁一站可达，京北最大超级商业综合体，总建筑面积约46万平方米，500+品牌入驻，拥有20%区域首店、全国规模最大潜水馆、国际赛事级泵道公园及室内攀岩馆等。

一步「万科TBD」：步行可达，一站式休闲购物体验，约5万平米生活广场，下楼即享繁华配套。

一街「万达广场」：距项目直线距离仅约380米，已引进150余家商户，打造“漫氧生活栖息地”，是海淀北漫氧生活新地标。

【优渥成长】全龄优质教育，质量同步海淀

项目配建约3200㎡幼儿园，周边教育资源覆盖幼、小、初、高全龄阶段。

北京101昌平实验学校：距项目直线距离约2km，9年一贯制教育共36个班，已于2023年9月开学。

北京101未来科学城学校：与北京101中学一脉相承，距项目直线距离约1.5km，已于2023年9月开学。

（以上教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，开发商对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

【全优医疗】五大三甲环伺，护航家人健康

积水潭医院、北大国际医院、北大第六医院昌平院区等五大三甲级医院环伺，从日常到重点医疗设施一应俱全。

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